Huiswaardemeter

Woningwaarde Tramstraat 85

7848BJ Schoonoord

136 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1937Bouwjaar
€ 3.191Prijs/m²
Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 434.028
+4,4%
[ € 381.945 – € 486.111 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 427.815[ € 406.424 – € 449.206 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 440.332[ € 418.210 – € 462.233 ]

Wat is mijn huis waard?

Tramstraat 85 in Schoonoord heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 434.028 (€ 3.191 per m²). Dit is een stijging van +4,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.539Sinds september +0,4%
+€ 18.10812 maanden +4,4%
+€ 1.99512 mnd vs. NL +0,5%
Tramstraat 85
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 434.028 voor Tramstraat 85 in Schoonoord. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tramstraat 85 in Schoonoord heeft in een verwachte verkoopprijs van € 440.332. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 434.028.

Verwachte verkoopprijs Tramstraat 85
€ 440.332[ € 418.210 – € 462.233 ]
Verkoper houdt over€ 434.238−€ 6.094 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 451.289+€ 10.957 kosten koper
Verkoopprijs€ 440.332
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.844
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 434.238

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tramstraat 85 in Schoonoord heeft in een verwachte vraagprijs van € 427.815. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.146 per m².

Verwachte vraagprijs Tramstraat 85
Onder gem. in SleenBoven gem.
€ 427.815[ € 406.424 – € 449.206 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.146[ € 2.988 – € 3.303 ]
Gem. vraagprijs in Sleen
€ 606.382[ € 300.000 – € 1.520.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tramstraat 85 adviseren wij in een bod van € 440.332, dat 2,9% boven de verwachte vraagprijs van € 427.815 ligt. In de gemeente Coevorden wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 434.028+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 440.332+2,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 462.349+8,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tramstraat 85 zal in bij een vraagprijs van € 427.815 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 46 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
46 dagen18 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
32–69 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tramstraat 85 in Schoonoord bedragen € 2.249 per maand bij een woningwaarde van € 434.028. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 634.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.249/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.122
OZB€ 52
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.249
Totaal betaald over 30 jaar€ 763.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tramstraat 85

Woninggegevens

Bouwjaar1937
Woonoppervlakte136 m²
Perceeloppervlakte1.980 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 434.028
Verwachte verkoopprijs€ 440.332
Verwachte vraagprijs€ 427.815
Verwacht overbod+3,0% (Coevorden)

Locatie

BuurtSchoonoord→
PlaatsSchoonoord→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Schoonoord besteden gemiddeld € 200 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 36% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 120/mndAardgas(1.050 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.680 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.400 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (38%)
B (23%)
C (26%)
D (6%)
E (2%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Schoonoord

Schoonoord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

28,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,7 km
Overstapstation13,7 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bannerschultestraat 42, 7841AD Sleen
Bannerschultestraat 42
1937 · 174 m²
€ 557.339
Straatbeeld van 't Haantje 28, 7847TC 't Haantje
't Haantje 28
1935 · 190 m²
€ 513.401
Straatbeeld van 't Haantje 47, 7847TB 't Haantje
't Haantje 47
1955 · 130 m²
€ 369.187
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 434.028 ligt Tramstraat 85 een stuk boven het buurtgemiddelde in Schoonoord. De waardeontwikkeling van +4,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Tramstraat 85

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tramstraat 85 in Schoonoord.

Wat is Tramstraat 85 in Schoonoord waard?
Tramstraat 85 in Schoonoord heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 434.028 (bandbreedte € 381.945 – € 486.111). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Schoonoord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tramstraat 85 in Schoonoord?
De verwachte vraagprijs van Tramstraat 85 in Schoonoord is in oktober 2026 € 427.815 (bandbreedte € 406.424 – € 449.206). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.191.
Hoeveel moet ik overbieden op Tramstraat 85 in Schoonoord?
Voor Tramstraat 85 adviseren wij een bod van € 440.332 — 2,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Coevorden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tramstraat 85 in Schoonoord?
De geschatte bruto maandlasten van Tramstraat 85 in Schoonoord bedragen € 2.249 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 434.028 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.122 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tramstraat 85 in Schoonoord zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tramstraat 85 in Schoonoord is de afgelopen 12 maanden met +4,4% (+€ 18.108) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tramstraat 85?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Schoonoord is € 286.000. De geschatte marktwaarde van Tramstraat 85 ligt rond € 434.028. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tramstraat 85?
Huishoudens in de buurt van Tramstraat 85 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 200 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Schoonoord heeft 36% van de woningen zonnepanelen.