Huiswaardemeter

Woningwaarde Lange Graaf 9

6369CX Simpelveld

310 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1999Bouwjaar
€ 2.040Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 632.268
-1,4%
[ € 556.396 – € 708.140 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 622.425[ € 591.304 – € 653.546 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 642.265[ € 610.226 – € 674.459 ]

Wat is mijn huis waard?

Lange Graaf 9 in Simpelveld heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 632.268 (€ 2.040 per m²). Dit is een daling van -1,4% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -739Sinds september -0,1%
€ -8.92812 maanden -1,4%
€ -33.76912 mnd vs. NL -5,3%
Lange Graaf 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 632.268 voor Lange Graaf 9 in Simpelveld. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lange Graaf 9 in Simpelveld heeft in een verwachte verkoopprijs van € 642.265. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 632.268.

Verwachte verkoopprijs Lange Graaf 9
€ 642.265[ € 610.226 – € 674.459 ]
Verkoper houdt over€ 633.950−€ 8.315 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 657.260+€ 14.995 kosten koper
Verkoopprijs€ 642.265
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.065
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 633.950

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lange Graaf 9 in Simpelveld heeft in een verwachte vraagprijs van € 622.425. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.008 per m².

Verwachte vraagprijs Lange Graaf 9
Onder gem. in buurt HulsveldBoven gem.
€ 622.425[ € 591.304 – € 653.546 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.008[ € 1.907 – € 2.108 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hulsveld
€ 457.500[ € 319.000 – € 650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lange Graaf 9 adviseren wij in een bod van € 642.265, dat 3,2% boven de verwachte vraagprijs van € 622.425 ligt. In de gemeente Simpelveld wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 632.268+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 642.265+3,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 674.378+8,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lange Graaf 9 zal in bij een vraagprijs van € 622.425 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 44 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
44 dagen16 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
31–66 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lange Graaf 9 in Simpelveld bedragen € 3.304 per maand bij een woningwaarde van € 632.268. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 832.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.304/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.092
OZB€ 75
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 74
Rioolheffing€ 34
Totaal per maand€ 3.304
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.113.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lange Graaf 9

Woninggegevens

Bouwjaar1999
Woonoppervlakte310 m²
Perceeloppervlakte675 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 632.268
Verwachte verkoopprijs€ 642.265
Verwachte vraagprijs€ 622.425
Verwacht overbod+4,0% (Simpelveld)

Locatie

BuurtHulsveld→
PlaatsSimpelveld→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hulsveld besteden gemiddeld € 207 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 121/mndAardgas(1.060 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.880 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.530 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (37%)
B (7%)
C (21%)
D (17%)
E (8%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Hulsveld

Hulsveld biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,3 km.

31,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,2 km
Overstapstation8,5 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Parkhof 2, 6369SH Simpelveld
Parkhof 2
2001 · 268 m²
€ 572.062
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Lange Graaf 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 632.268 duidelijk in het hogere segment van Hulsveld. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,4% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Lange Graaf 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lange Graaf 9 in Simpelveld.

Wat is Lange Graaf 9 in Simpelveld waard?
Lange Graaf 9 in Simpelveld heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 632.268 (bandbreedte € 556.396 – € 708.140). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hulsveld.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lange Graaf 9 in Simpelveld?
De verwachte vraagprijs van Lange Graaf 9 in Simpelveld is in oktober 2026 € 622.425 (bandbreedte € 591.304 – € 653.546). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.040.
Hoeveel moet ik overbieden op Lange Graaf 9 in Simpelveld?
Voor Lange Graaf 9 adviseren wij een bod van € 642.265 — 3,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Simpelveld in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lange Graaf 9 in Simpelveld?
De geschatte bruto maandlasten van Lange Graaf 9 in Simpelveld bedragen € 3.304 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 632.268 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.092 uit hypotheeklasten, circa € 138 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 74 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lange Graaf 9 in Simpelveld zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lange Graaf 9 in Simpelveld is de afgelopen 12 maanden met -1,4% (€ -8.928) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lange Graaf 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hulsveld is € 325.000. De geschatte marktwaarde van Lange Graaf 9 ligt rond € 632.268. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lange Graaf 9?
Huishoudens in de buurt van Lange Graaf 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 207 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hulsveld heeft 26% van de woningen zonnepanelen.