Huiswaardemeter

Woningwaarde Baaksstraat 11

6369HG Simpelveld

113 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 2.619Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 295.924
-1,4%
[ € 260.413 – € 331.435 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 289.409[ € 274.939 – € 303.879 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 302.586[ € 287.311 – € 317.554 ]

Wat is mijn huis waard?

Baaksstraat 11 in Simpelveld heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 295.924 (€ 2.619 per m²). Dit is een daling van -1,4% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -346Sinds september -0,1%
€ -4.17912 maanden -1,4%
€ -15.80512 mnd vs. NL -5,3%
Baaksstraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 295.924 voor Baaksstraat 11 in Simpelveld. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Baaksstraat 11 in Simpelveld heeft in een verwachte verkoopprijs van € 302.586. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 295.924.

Verwachte verkoopprijs Baaksstraat 11
€ 302.586[ € 287.311 – € 317.554 ]
Verkoper houdt over€ 298.008−€ 4.578 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 310.788+€ 8.202 kosten koper
Verkoopprijs€ 302.586
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.328
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 298.008

Wat is de verwachte vraagprijs?

Baaksstraat 11 in Simpelveld heeft in een verwachte vraagprijs van € 289.409. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.561 per m².

Verwachte vraagprijs Baaksstraat 11
Onder gem. in SimpelveldBoven gem.
€ 289.409[ € 274.939 – € 303.879 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.561[ € 2.433 – € 2.689 ]
Gem. vraagprijs in Simpelveld
€ 444.531[ € 198.000 – € 1.200.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Baaksstraat 11 adviseren wij in een bod van € 302.586, dat 4,6% boven de verwachte vraagprijs van € 289.409 ligt. In de gemeente Simpelveld wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 295.924+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 302.586+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 317.715+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Baaksstraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 289.409 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Baaksstraat 11 in Simpelveld bedragen € 1.572 per maand bij een woningwaarde van € 295.924. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 496.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.572/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.447
OZB€ 35
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 34
Totaal per maand€ 1.572
Totaal betaald over 30 jaar€ 520.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Baaksstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte113 m²
Perceeloppervlakte226 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 295.924
Verwachte verkoopprijs€ 302.586
Verwachte vraagprijs€ 289.409
Verwacht overbod+4,0% (Simpelveld)

Locatie

BuurtMolsberg-Rodeput→
PlaatsSimpelveld→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Molsberg-Rodeput besteden gemiddeld € 209 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 102/mndElektriciteit(3.070 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.590 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (35%)
B (21%)
C (24%)
D (9%)
E (3%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Molsberg-Rodeput

Molsberg-Rodeput biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,8 km.

37,4%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,8 km
Overstapstation8,0 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool1,5 km
Kinderdagverblijf1,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Baaksstraat 29, 6369HG Simpelveld
Baaksstraat 29
1985 · 115 m²
€ 354.386
Straatbeeld van Vliexstraat 41, 6369HJ Simpelveld
Vliexstraat 41
1984 · 136 m²
€ 321.364
Straatbeeld van Bouwerweg 12, 6369GB Simpelveld
Bouwerweg 12
1968 · 140 m²
€ 352.415
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 295.924 is Baaksstraat 11 een van de meer betaalbare woningen in Molsberg-Rodeput. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,4% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. De lagere instapprijs biedt ruimte voor kopers die in deze buurt willen starten — met potentie als de markt hier aantrekt.

Veelgestelde vragen over Baaksstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Baaksstraat 11 in Simpelveld.

Wat is Baaksstraat 11 in Simpelveld waard?
Baaksstraat 11 in Simpelveld heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 295.924 (bandbreedte € 260.413 – € 331.435). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Molsberg-Rodeput.
Wat is de verwachte vraagprijs van Baaksstraat 11 in Simpelveld?
De verwachte vraagprijs van Baaksstraat 11 in Simpelveld is in oktober 2026 € 289.409 (bandbreedte € 274.939 – € 303.879). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.619.
Hoeveel moet ik overbieden op Baaksstraat 11 in Simpelveld?
Voor Baaksstraat 11 adviseren wij een bod van € 302.586 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Simpelveld in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Baaksstraat 11 in Simpelveld?
De geschatte bruto maandlasten van Baaksstraat 11 in Simpelveld bedragen € 1.572 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 295.924 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.447 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Baaksstraat 11 in Simpelveld zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Baaksstraat 11 in Simpelveld is de afgelopen 12 maanden met -1,4% (€ -4.179) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Baaksstraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Molsberg-Rodeput is € 360.000. De geschatte marktwaarde van Baaksstraat 11 ligt rond € 295.924. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Baaksstraat 11?
Huishoudens in de buurt van Baaksstraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 209 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Molsberg-Rodeput heeft 28% van de woningen zonnepanelen.