Huiswaardemeter

Woningwaarde Reenstraat 9

6369SJ Simpelveld

160 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1993Bouwjaar
€ 2.964Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 474.218
-1,4%
[ € 417.312 – € 531.124 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 464.430[ € 441.209 – € 487.652 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 484.212[ € 459.740 – € 508.133 ]

Wat is mijn huis waard?

Reenstraat 9 in Simpelveld heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 474.218 (€ 2.964 per m²). Dit is een daling van -1,4% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -554Sinds september -0,1%
€ -6.69612 maanden -1,4%
€ -25.32712 mnd vs. NL -5,3%
Reenstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 474.218 voor Reenstraat 9 in Simpelveld. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Reenstraat 9 in Simpelveld heeft in een verwachte verkoopprijs van € 484.212. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 474.218.

Verwachte verkoopprijs Reenstraat 9
€ 484.212[ € 459.740 – € 508.133 ]
Verkoper houdt over€ 477.636−€ 6.576 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 496.046+€ 11.834 kosten koper
Verkoopprijs€ 484.212
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.326
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 477.636

Wat is de verwachte vraagprijs?

Reenstraat 9 in Simpelveld heeft in een verwachte vraagprijs van € 464.430. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.903 per m².

Verwachte vraagprijs Reenstraat 9
Onder gem. in SimpelveldBoven gem.
€ 464.430[ € 441.209 – € 487.652 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.903[ € 2.758 – € 3.048 ]
Gem. vraagprijs in Simpelveld
€ 444.531[ € 198.000 – € 1.200.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Reenstraat 9 adviseren wij in een bod van € 484.212, dat 4,3% boven de verwachte vraagprijs van € 464.430 ligt. In de gemeente Simpelveld wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 474.218+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 484.212+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 508.423+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Reenstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 464.430 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Reenstraat 9 in Simpelveld bedragen € 2.476 per maand bij een woningwaarde van € 474.218. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 674.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.476/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.319
OZB€ 56
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 34
Totaal per maand€ 2.476
Totaal betaald over 30 jaar€ 834.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Reenstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1993
Woonoppervlakte160 m²
Perceeloppervlakte352 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 474.218
Verwachte verkoopprijs€ 484.212
Verwachte vraagprijs€ 464.430
Verwacht overbod+4,0% (Simpelveld)

Locatie

BuurtMolsberg-Rodeput→
PlaatsSimpelveld→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Molsberg-Rodeput besteden gemiddeld € 209 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 102/mndElektriciteit(3.070 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.590 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (35%)
B (21%)
C (24%)
D (9%)
E (3%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Molsberg-Rodeput

Molsberg-Rodeput biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,8 km.

37,4%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,8 km
Overstapstation8,0 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool1,5 km
Kinderdagverblijf1,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vliexstraat 41, 6369HJ Simpelveld
Vliexstraat 41
1984 · 136 m²
€ 321.364
Straatbeeld van Baaksstraat 29, 6369HG Simpelveld
Baaksstraat 29
1985 · 115 m²
€ 354.386
Straatbeeld van Parkhof 2, 6369SH Simpelveld
Parkhof 2
2001 · 268 m²
€ 572.062
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 474.218 ligt Reenstraat 9 een stuk boven het buurtgemiddelde in Molsberg-Rodeput. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,4% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Reenstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Reenstraat 9 in Simpelveld.

Wat is Reenstraat 9 in Simpelveld waard?
Reenstraat 9 in Simpelveld heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 474.218 (bandbreedte € 417.312 – € 531.124). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Molsberg-Rodeput.
Wat is de verwachte vraagprijs van Reenstraat 9 in Simpelveld?
De verwachte vraagprijs van Reenstraat 9 in Simpelveld is in oktober 2026 € 464.430 (bandbreedte € 441.209 – € 487.652). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.964.
Hoeveel moet ik overbieden op Reenstraat 9 in Simpelveld?
Voor Reenstraat 9 adviseren wij een bod van € 484.212 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Simpelveld in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Reenstraat 9 in Simpelveld?
De geschatte bruto maandlasten van Reenstraat 9 in Simpelveld bedragen € 2.476 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 474.218 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.319 uit hypotheeklasten, circa € 119 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Reenstraat 9 in Simpelveld zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Reenstraat 9 in Simpelveld is de afgelopen 12 maanden met -1,4% (€ -6.696) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Reenstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Molsberg-Rodeput is € 360.000. De geschatte marktwaarde van Reenstraat 9 ligt rond € 474.218. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Reenstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Reenstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 209 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Molsberg-Rodeput heeft 28% van de woningen zonnepanelen.