Huiswaardemeter

Woningwaarde Vestgraaf 18

5271BG Sint-Michielsgestel

189 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2017Bouwjaar
€ 4.625Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 874.179
+2,5%
[ € 769.278 – € 979.080 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 855.100[ € 812.345 – € 897.855 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 893.684[ € 848.901 – € 938.258 ]

Wat is mijn huis waard?

Vestgraaf 18 in Sint-Michielsgestel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 874.179 (€ 4.625 per m²). Dit is een stijging van +2,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.831Sinds september +0,2%
+€ 21.72612 maanden +2,5%
€ -11.29912 mnd vs. NL -1,3%
Vestgraaf 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 874.179 voor Vestgraaf 18 in Sint-Michielsgestel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vestgraaf 18 in Sint-Michielsgestel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 893.684. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 874.179.

Verwachte verkoopprijs Vestgraaf 18
€ 893.684[ € 848.901 – € 938.258 ]
Verkoper houdt over€ 882.603−€ 11.081 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 913.708+€ 20.024 kosten koper
Verkoopprijs€ 893.684
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.831
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 882.603

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vestgraaf 18 in Sint-Michielsgestel heeft in een verwachte vraagprijs van € 855.100. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.524 per m².

Verwachte vraagprijs Vestgraaf 18
Onder gem. in buurt Sint-MichielsgestelBoven gem.
€ 855.100[ € 812.345 – € 897.855 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.524[ € 4.298 – € 4.751 ]
Gem. vraagprijs in buurt Sint-Michielsgestel
€ 886.900[ € 430.000 – € 3.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vestgraaf 18 adviseren wij in een bod van € 893.684, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 855.100 ligt. In de gemeente Sint-Michielsgestel wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 874.179+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 893.684+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 938.368+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vestgraaf 18 zal in bij een vraagprijs van € 855.100 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vestgraaf 18 in Sint-Michielsgestel bedragen € 4.443 per maand bij een woningwaarde van € 874.179. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.074.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.443/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.275
OZB€ 83
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 45
Rioolheffing€ 14
Totaal per maand€ 4.443
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.539.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vestgraaf 18

Woninggegevens

Bouwjaar2017
Woonoppervlakte189 m²
Perceeloppervlakte330 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 874.179
Verwachte verkoopprijs€ 893.684
Verwachte vraagprijs€ 855.100
Verwacht overbod+6,0% (Sint-Michielsgestel)

Locatie

BuurtSint-Michielsgestel→
PlaatsSint-Michielsgestel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sint-Michielsgestel besteden gemiddeld € 189 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 59% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.720 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(870 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (59%)
B (8%)
C (16%)
D (8%)
E (4%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Sint-Michielsgestel

Sint-Michielsgestel biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,9 km.

30,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,1 km
Overstapstation8,3 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vestgraaf 38, 5271BG Sint-Michielsgestel
Vestgraaf 38
2017 · 127 m²
€ 609.814
Straatbeeld van Schijndelseweg 39C, 5271SB Sint-Michielsgestel
Schijndelseweg 39C
2013 · 126 m²
€ 558.012
Straatbeeld van Schijndelseweg 41F, 5271SB Sint-Michielsgestel
Schijndelseweg 41F
2020 · 110 m²
€ 510.760
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vestgraaf 18 valt met een geschatte woningwaarde van € 874.179 duidelijk in het hogere segment van Sint-Michielsgestel. De waardeontwikkeling van +2,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Vestgraaf 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vestgraaf 18 in Sint-Michielsgestel.

Wat is Vestgraaf 18 in Sint-Michielsgestel waard?
Vestgraaf 18 in Sint-Michielsgestel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 874.179 (bandbreedte € 769.278 – € 979.080). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Sint-Michielsgestel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vestgraaf 18 in Sint-Michielsgestel?
De verwachte vraagprijs van Vestgraaf 18 in Sint-Michielsgestel is in oktober 2026 € 855.100 (bandbreedte € 812.345 – € 897.855). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.625.
Hoeveel moet ik overbieden op Vestgraaf 18 in Sint-Michielsgestel?
Voor Vestgraaf 18 adviseren wij een bod van € 893.684 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Sint-Michielsgestel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vestgraaf 18 in Sint-Michielsgestel?
De geschatte bruto maandlasten van Vestgraaf 18 in Sint-Michielsgestel bedragen € 4.443 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 874.179 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.275 uit hypotheeklasten, circa € 123 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 45 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vestgraaf 18 in Sint-Michielsgestel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vestgraaf 18 in Sint-Michielsgestel is de afgelopen 12 maanden met +2,5% (+€ 21.726) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vestgraaf 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sint-Michielsgestel is € 426.000. De geschatte marktwaarde van Vestgraaf 18 ligt rond € 874.179. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vestgraaf 18?
Huishoudens in de buurt van Vestgraaf 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 189 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Sint-Michielsgestel heeft 19% van de woningen zonnepanelen.