Huiswaardemeter
Straatbeeld van De Roerdomp 1, 5271LL Sint-Michielsgestel

Woningwaarde De Roerdomp 1

5271LL Sint-Michielsgestel

181 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1979Bouwjaar
€ 4.190Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 758.418
+1,6%
[ € 667.408 – € 849.428 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 740.110[ € 703.105 – € 777.116 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 777.179[ € 737.557 – € 815.195 ]

Wat is mijn huis waard?

De Roerdomp 1 in Sint-Michielsgestel heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 758.418 (€ 4.190 per m²). Dit is een stijging van +1,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.589Sinds mei +0,2%
+€ 12.29212 maanden +1,6%
€ -19.34812 mnd vs. NL -2,6%
De Roerdomp 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 758.418 voor De Roerdomp 1 in Sint-Michielsgestel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Roerdomp 1 in Sint-Michielsgestel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 777.179. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 758.418.

Verwachte verkoopprijs De Roerdomp 1
€ 777.179[ € 737.557 – € 815.195 ]
Verkoper houdt over€ 767.380−€ 9.799 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 794.873+€ 17.694 kosten koper
Verkoopprijs€ 777.179
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.549
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 767.380

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Roerdomp 1 in Sint-Michielsgestel heeft in een verwachte vraagprijs van € 740.110. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.089 per m².

Verwachte vraagprijs De Roerdomp 1
Onder gem. in buurt Venkant, Beekkant en BeekvlietBoven gem.
€ 740.110[ € 703.105 – € 777.116 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.089[ € 3.885 – € 4.293 ]
Gem. vraagprijs in buurt Venkant, Beekkant en Beekvliet
€ 560.833[ € 395.000 – € 825.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Roerdomp 1 adviseren wij in een bod van € 777.179, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 740.110 ligt. In de gemeente Sint-Michielsgestel wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 758.418+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 777.179+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 816.038+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Roerdomp 1 zal in bij een vraagprijs van € 740.110 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Roerdomp 1 in Sint-Michielsgestel bedragen € 3.780 per maand bij een woningwaarde van € 758.418. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 379.000€ 1.138.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.780/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.709
OZB€ 28
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 10
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 3.780
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.335.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Roerdomp 1

Woninggegevens

Bouwjaar1979
Woonoppervlakte181 m²
Perceeloppervlakte512 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 758.418
Verwachte verkoopprijs€ 777.179
Verwachte vraagprijs€ 740.110
Verwacht overbod+6,0% (Sint-Michielsgestel)

Locatie

BuurtVenkant, Beekkant en Beekvliet→
PlaatsSint-Michielsgestel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Venkant, Beekkant en Beekvliet besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.790 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.050 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (24%)
B (32%)
C (40%)
D (4%)
E (1%)
G (0%)

Wonen in Venkant, Beekkant en Beekvliet

Venkant, Beekkant en Beekvliet biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,2 km.

33,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,6 km
Overstapstation8,4 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Grote Cour 5, 5272CG Sint-Michielsgestel
Grote Cour 5
1989 · 137 m²
€ 507.337
Straatbeeld van Ambachtsweg 80, 5272RW Sint-Michielsgestel
Ambachtsweg 80
1987 · 105 m²
€ 517.622
Straatbeeld van Halder 15, 5271VH Sint-Michielsgestel
Halder 15
1981 · 170 m²
€ 1.107.456
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De Roerdomp 1 valt met een geschatte woningwaarde van € 758.418 duidelijk in het hogere segment van Venkant, Beekkant en Beekvliet. Wel blijft de waardestijging van +1,6% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over De Roerdomp 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Roerdomp 1 in Sint-Michielsgestel.

Wat is De Roerdomp 1 in Sint-Michielsgestel waard?
De Roerdomp 1 in Sint-Michielsgestel heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 758.418 (bandbreedte € 667.408 – € 849.428). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Venkant, Beekkant en Beekvliet.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Roerdomp 1 in Sint-Michielsgestel?
De verwachte vraagprijs van De Roerdomp 1 in Sint-Michielsgestel is in juni 2026 € 740.110 (bandbreedte € 703.105 – € 777.116). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.190.
Hoeveel moet ik overbieden op De Roerdomp 1 in Sint-Michielsgestel?
Voor De Roerdomp 1 adviseren wij een bod van € 777.179 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Sint-Michielsgestel in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Roerdomp 1 in Sint-Michielsgestel?
De geschatte bruto maandlasten van De Roerdomp 1 in Sint-Michielsgestel bedragen € 3.944 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 758.418 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.709 uit hypotheeklasten, circa € 61 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 174 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Roerdomp 1 in Sint-Michielsgestel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Roerdomp 1 in Sint-Michielsgestel is de afgelopen 12 maanden met +1,6% (+€ 12.292) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Roerdomp 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Venkant, Beekkant en Beekvliet is € 409.000. De geschatte marktwaarde van De Roerdomp 1 ligt rond € 758.418. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Roerdomp 1?
Huishoudens in de buurt van De Roerdomp 1 besteden in juni 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Venkant, Beekkant en Beekvliet heeft 23% van de woningen zonnepanelen.