Huiswaardemeter
Straatbeeld van Halder 45A, 5271VJ Sint-Michielsgestel

Woningwaarde Halder 45A

5271VJ Sint-Michielsgestel

376 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2002Bouwjaar
€ 3.136Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.179.271
+1,9%
[ € 1.037.758 – € 1.320.784 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.154.422[ € 1.096.701 – € 1.212.143 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.204.655[ € 1.143.859 – € 1.264.265 ]

Wat is mijn huis waard?

Halder 45A in Sint-Michielsgestel heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 1.179.271 (€ 3.136 per m²). Dit is een stijging van +1,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.471Sinds juli +0,2%
+€ 21.77412 maanden +1,9%
€ -19.10912 mnd vs. NL -1,7%
Halder 45A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.179.271 voor Halder 45A in Sint-Michielsgestel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Halder 45A in Sint-Michielsgestel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.204.655. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 1.179.271.

Verwachte verkoopprijs Halder 45A
€ 1.204.655[ € 1.143.859 – € 1.264.265 ]
Verkoper houdt over€ 1.190.154−€ 14.501 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.230.898+€ 26.243 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.204.655
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 13.251
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.190.154

Wat is de verwachte vraagprijs?

Halder 45A in Sint-Michielsgestel heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.154.422. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.070 per m².

Verwachte vraagprijs Halder 45A
Onder gem. in Sint-MichielsgestelBoven gem.
€ 1.154.422[ € 1.096.701 – € 1.212.143 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.070[ € 2.917 – € 3.224 ]
Gem. vraagprijs in Sint-Michielsgestel
€ 1.075.444[ € 459.000 – € 3.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Halder 45A adviseren wij in een bod van € 1.204.655, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 1.154.422 ligt. In de gemeente Sint-Michielsgestel wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.179.271+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.204.655+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.264.888+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Halder 45A zal in bij een vraagprijs van € 1.154.422 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 38 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
38 dagen10 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–57 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Halder 45A in Sint-Michielsgestel bedragen € 6.010 per maand bij een woningwaarde van € 1.179.271. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.379.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 6.010/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.767
OZB€ 113
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 90
Rioolheffing€ 14
Totaal per maand€ 6.010
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.076.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Halder 45A

Woninggegevens

Bouwjaar2002
Woonoppervlakte376 m²
Perceeloppervlakte283 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.179.271
Verwachte verkoopprijs€ 1.204.655
Verwachte vraagprijs€ 1.154.422
Verwacht overbod+6,0% (Sint-Michielsgestel)

Locatie

BuurtHalder→
PlaatsSint-Michielsgestel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Halder besteden gemiddeld € 248 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 136/mndAardgas(1.190 m³/jr)
€ 121/mndElektriciteit(3.640 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.350 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
D
E
G
Deze woning
A (22%)
B (22%)
D (11%)
E (33%)
G (11%)

Wonen in Halder

Dagelijkse voorzieningen liggen in Halder op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,4 km en een huisarts op 2,7 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
91%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,9 km
Overstapstation6,4 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,7 km
Supermarkt2,4 km
Basisschool1,7 km
Kinderdagverblijf1,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van van Loonstraat 35, 5271HE Sint-Michielsgestel
van Loonstraat 35
1996 · 223 m²
€ 780.131
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Halder 45A valt met een geschatte woningwaarde van € 1.179.271 duidelijk in het hogere segment van Halder. De waardeontwikkeling van +1,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Halder 45A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Halder 45A in Sint-Michielsgestel.

Wat is Halder 45A in Sint-Michielsgestel waard?
Halder 45A in Sint-Michielsgestel heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.179.271 (bandbreedte € 1.037.758 – € 1.320.784). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Halder.
Wat is de verwachte vraagprijs van Halder 45A in Sint-Michielsgestel?
De verwachte vraagprijs van Halder 45A in Sint-Michielsgestel is in augustus 2026 € 1.154.422 (bandbreedte € 1.096.701 – € 1.212.143). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.136.
Hoeveel moet ik overbieden op Halder 45A in Sint-Michielsgestel?
Voor Halder 45A adviseren wij een bod van € 1.204.655 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Sint-Michielsgestel in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Halder 45A in Sint-Michielsgestel?
De geschatte bruto maandlasten van Halder 45A in Sint-Michielsgestel bedragen € 6.010 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.179.271 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.767 uit hypotheeklasten, circa € 153 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 90 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Halder 45A in Sint-Michielsgestel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Halder 45A in Sint-Michielsgestel is de afgelopen 12 maanden met +1,9% (+€ 21.774) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Halder 45A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Halder is € 559.000. De geschatte marktwaarde van Halder 45A ligt rond € 1.179.271. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Halder 45A?
Huishoudens in de buurt van Halder 45A besteden in augustus 2026 gemiddeld € 248 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Halder heeft 13% van de woningen zonnepanelen.