Huiswaardemeter

Woningwaarde Heemstrastraat 3

8521KG Sint Nicolaasga

91 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1959Bouwjaar
€ 3.110Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 283.035
+14,2%
[ € 249.071 – € 316.999 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 277.068[ € 263.215 – € 290.921 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 289.131[ € 274.533 – € 303.431 ]

Wat is mijn huis waard?

Heemstrastraat 3 in Sint Nicolaasga heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 283.035 (€ 3.110 per m²). Dit is een stijging van +14,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.112Sinds september +1,1%
+€ 35.16212 maanden +14,2%
+€ 25.55912 mnd vs. NL +10,3%
Heemstrastraat 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 283.035 voor Heemstrastraat 3 in Sint Nicolaasga. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heemstrastraat 3 in Sint Nicolaasga heeft in een verwachte verkoopprijs van € 289.131. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 283.035.

Verwachte verkoopprijs Heemstrastraat 3
€ 289.131[ € 274.533 – € 303.431 ]
Verkoper houdt over€ 284.701−€ 4.430 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 297.064+€ 7.933 kosten koper
Verkoopprijs€ 289.131
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.180
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 284.701

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heemstrastraat 3 in Sint Nicolaasga heeft in een verwachte vraagprijs van € 277.068. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.045 per m².

Verwachte vraagprijs Heemstrastraat 3
Onder gem. in buurt Sint NicolaasgaBoven gem.
€ 277.068[ € 263.215 – € 290.921 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.045[ € 2.892 – € 3.197 ]
Gem. vraagprijs in buurt Sint Nicolaasga
€ 759.750[ € 319.000 – € 2.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heemstrastraat 3 adviseren wij in een bod van € 289.131, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 277.068 ligt. In de gemeente De Fryske Marren wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 283.035+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 289.131+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 303.588+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heemstrastraat 3 zal in bij een vraagprijs van € 277.068 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heemstrastraat 3 in Sint Nicolaasga bedragen € 1.472 per maand bij een woningwaarde van € 283.035. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 483.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.472/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.384
OZB€ 19
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.472
Totaal betaald over 30 jaar€ 498.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heemstrastraat 3

Woninggegevens

Bouwjaar1959
Woonoppervlakte91 m²
Perceeloppervlakte242 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 283.035
Verwachte verkoopprijs€ 289.131
Verwachte vraagprijs€ 277.068
Verwacht overbod+4,0% (De Fryske Marren)

Locatie

BuurtSint Nicolaasga
PlaatsSint Nicolaasga→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sint Nicolaasga besteden gemiddeld € 192 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.680 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.450 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (34%)
B (21%)
C (29%)
D (7%)
E (3%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Sint Nicolaasga

Sint Nicolaasga biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,9 km.

33,8%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,3 km
Overstapstation15,3 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gaastweg 8a, 8521JC Sint Nicolaasga
Gaastweg 8a
1965 · 81 m²
€ 201.878
Straatbeeld van Groenendal 45, 8521LJ Sint Nicolaasga
Groenendal 45
1974 · 250 m²
€ 581.522
Straatbeeld van Kerkstraat 10, 8521JX Sint Nicolaasga
Kerkstraat 10
1890 · 97 m²
€ 261.683
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 283.035 is Heemstrastraat 3 een van de meer betaalbare woningen in Sint Nicolaasga. De waardestijging van +14,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Heemstrastraat 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heemstrastraat 3 in Sint Nicolaasga.

Wat is Heemstrastraat 3 in Sint Nicolaasga waard?
Heemstrastraat 3 in Sint Nicolaasga heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 283.035 (bandbreedte € 249.071 – € 316.999). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Sint Nicolaasga.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heemstrastraat 3 in Sint Nicolaasga?
De verwachte vraagprijs van Heemstrastraat 3 in Sint Nicolaasga is in oktober 2026 € 277.068 (bandbreedte € 263.215 – € 290.921). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.110.
Hoeveel moet ik overbieden op Heemstrastraat 3 in Sint Nicolaasga?
Voor Heemstrastraat 3 adviseren wij een bod van € 289.131 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in De Fryske Marren in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heemstrastraat 3 in Sint Nicolaasga?
De geschatte bruto maandlasten van Heemstrastraat 3 in Sint Nicolaasga bedragen € 1.472 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 283.035 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.384 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heemstrastraat 3 in Sint Nicolaasga zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heemstrastraat 3 in Sint Nicolaasga is de afgelopen 12 maanden met +14,2% (+€ 35.162) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heemstrastraat 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sint Nicolaasga is € 326.000. De geschatte marktwaarde van Heemstrastraat 3 ligt rond € 283.035. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heemstrastraat 3?
Huishoudens in de buurt van Heemstrastraat 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 192 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Sint Nicolaasga heeft 19% van de woningen zonnepanelen.