Huiswaardemeter

Woningwaarde Venusstraat 4

8521LV Sint Nicolaasga

127 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 3.129Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 397.417
+14,2%
[ € 349.727 – € 445.107 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 389.014[ € 369.563 – € 408.465 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 406.001[ € 385.454 – € 426.029 ]

Wat is mijn huis waard?

Venusstraat 4 in Sint Nicolaasga heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 397.417 (€ 3.129 per m²). Dit is een stijging van +14,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.369Sinds september +1,1%
+€ 49.37212 maanden +14,2%
+€ 35.88812 mnd vs. NL +10,3%
Venusstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 397.417 voor Venusstraat 4 in Sint Nicolaasga. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Venusstraat 4 in Sint Nicolaasga heeft in een verwachte verkoopprijs van € 406.001. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 397.417.

Verwachte verkoopprijs Venusstraat 4
€ 406.001[ € 385.454 – € 426.029 ]
Verkoper houdt over€ 400.285−€ 5.716 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 416.271+€ 10.270 kosten koper
Verkoopprijs€ 406.001
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.466
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 400.285

Wat is de verwachte vraagprijs?

Venusstraat 4 in Sint Nicolaasga heeft in een verwachte vraagprijs van € 389.014. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.063 per m².

Verwachte vraagprijs Venusstraat 4
Onder gem. in buurt Sint NicolaasgaBoven gem.
€ 389.014[ € 369.563 – € 408.465 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.063[ € 2.910 – € 3.216 ]
Gem. vraagprijs in buurt Sint Nicolaasga
€ 759.750[ € 319.000 – € 2.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Venusstraat 4 adviseren wij in een bod van € 406.001, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 389.014 ligt. In de gemeente De Fryske Marren wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 397.417+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 406.001+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 426.301+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Venusstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 389.014 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Venusstraat 4 in Sint Nicolaasga bedragen € 2.047 per maand bij een woningwaarde van € 397.417. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 597.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.047/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.943
OZB€ 27
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.047
Totaal betaald over 30 jaar€ 699.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Venusstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte127 m²
Perceeloppervlakte466 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 397.417
Verwachte verkoopprijs€ 406.001
Verwachte vraagprijs€ 389.014
Verwacht overbod+4,0% (De Fryske Marren)

Locatie

BuurtSint Nicolaasga
PlaatsSint Nicolaasga→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sint Nicolaasga besteden gemiddeld € 192 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.680 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.450 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (34%)
B (21%)
C (29%)
D (7%)
E (3%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Sint Nicolaasga

Sint Nicolaasga biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,9 km.

33,8%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,3 km
Overstapstation15,3 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gaastweg 8a, 8521JC Sint Nicolaasga
Gaastweg 8a
1965 · 81 m²
€ 201.878
Straatbeeld van Kerklaan 44, 8521KL Sint Nicolaasga
Kerklaan 44
1968 · 70 m²
€ 184.038
Straatbeeld van Groenendal 45, 8521LJ Sint Nicolaasga
Groenendal 45
1974 · 250 m²
€ 581.522
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Venusstraat 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 397.417 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Sint Nicolaasga willen wonen. De waardestijging van +14,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Venusstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Venusstraat 4 in Sint Nicolaasga.

Wat is Venusstraat 4 in Sint Nicolaasga waard?
Venusstraat 4 in Sint Nicolaasga heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 397.417 (bandbreedte € 349.727 – € 445.107). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Sint Nicolaasga.
Wat is de verwachte vraagprijs van Venusstraat 4 in Sint Nicolaasga?
De verwachte vraagprijs van Venusstraat 4 in Sint Nicolaasga is in oktober 2026 € 389.014 (bandbreedte € 369.563 – € 408.465). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.129.
Hoeveel moet ik overbieden op Venusstraat 4 in Sint Nicolaasga?
Voor Venusstraat 4 adviseren wij een bod van € 406.001 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in De Fryske Marren in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Venusstraat 4 in Sint Nicolaasga?
De geschatte bruto maandlasten van Venusstraat 4 in Sint Nicolaasga bedragen € 2.047 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 397.417 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.943 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Venusstraat 4 in Sint Nicolaasga zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Venusstraat 4 in Sint Nicolaasga is de afgelopen 12 maanden met +14,2% (+€ 49.372) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Venusstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sint Nicolaasga is € 326.000. De geschatte marktwaarde van Venusstraat 4 ligt rond € 397.417. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Venusstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Venusstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 192 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Sint Nicolaasga heeft 19% van de woningen zonnepanelen.