Huiswaardemeter

Woningwaarde Heistraat 35

5491BA Sint-Oedenrode

100 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 3.893Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 389.324
+6,6%
[ € 342.605 – € 436.043 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 377.156[ € 358.298 – € 396.014 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 401.885[ € 381.587 – € 421.755 ]

Wat is mijn huis waard?

Heistraat 35 in Sint-Oedenrode heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 389.324 (€ 3.893 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.081Sinds september +0,5%
+€ 24.25312 maanden +6,6%
+€ 10.11012 mnd vs. NL +2,8%
Heistraat 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 389.324 voor Heistraat 35 in Sint-Oedenrode. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heistraat 35 in Sint-Oedenrode heeft in een verwachte verkoopprijs van € 401.885. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 389.324.

Verwachte verkoopprijs Heistraat 35
€ 401.885[ € 381.587 – € 421.755 ]
Verkoper houdt over€ 396.214−€ 5.671 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 412.073+€ 10.188 kosten koper
Verkoopprijs€ 401.885
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.421
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 396.214

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heistraat 35 in Sint-Oedenrode heeft in een verwachte vraagprijs van € 377.156. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.772 per m².

Verwachte vraagprijs Heistraat 35
Onder gem. in buurt EerschotBoven gem.
€ 377.156[ € 358.298 – € 396.014 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.772[ € 3.583 – € 3.960 ]
Gem. vraagprijs in buurt Eerschot
€ 521.667[ € 399.000 – € 685.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heistraat 35 adviseren wij in een bod van € 401.885, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 377.156 ligt. In de gemeente Meierijstad wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 389.324+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 401.885+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 421.979+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heistraat 35 zal in bij een vraagprijs van € 377.156 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heistraat 35 in Sint-Oedenrode bedragen € 1.999 per maand bij een woningwaarde van € 389.324. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 589.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.999/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.904
OZB€ 28
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.999
Totaal betaald over 30 jaar€ 685.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heistraat 35

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte100 m²
Perceeloppervlakte183 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 389.324
Verwachte verkoopprijs€ 401.885
Verwachte vraagprijs€ 377.156
Verwacht overbod+6,0% (Meierijstad)

Locatie

BuurtEerschot→
PlaatsSint-Oedenrode→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Eerschot besteden gemiddeld € 191 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.850 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.180 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (40%)
B (19%)
C (27%)
D (7%)
E (4%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Eerschot

Eerschot biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,9 km.

35,3%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,8 km
Overstapstation15,6 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Grote Doelenlaan 41, 5491EE Sint-Oedenrode
Grote Doelenlaan 41
1973 · 106 m²
€ 409.272
Straatbeeld van Johanna van Brabantlaan 39, 5491CA Sint-Oedenrode
Johanna van Brabantlaan 39
1973 · 117 m²
€ 506.559
Straatbeeld van Valstraat 34, 5491BK Sint-Oedenrode
Valstraat 34
1970 · 124 m²
€ 453.464
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 389.324 is Heistraat 35 een van de meer betaalbare woningen in Eerschot. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Heistraat 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heistraat 35 in Sint-Oedenrode.

Wat is Heistraat 35 in Sint-Oedenrode waard?
Heistraat 35 in Sint-Oedenrode heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 389.324 (bandbreedte € 342.605 – € 436.043). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Eerschot.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heistraat 35 in Sint-Oedenrode?
De verwachte vraagprijs van Heistraat 35 in Sint-Oedenrode is in oktober 2026 € 377.156 (bandbreedte € 358.298 – € 396.014). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.893.
Hoeveel moet ik overbieden op Heistraat 35 in Sint-Oedenrode?
Voor Heistraat 35 adviseren wij een bod van € 401.885 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Meierijstad in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heistraat 35 in Sint-Oedenrode?
De geschatte bruto maandlasten van Heistraat 35 in Sint-Oedenrode bedragen € 1.999 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 389.324 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.904 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heistraat 35 in Sint-Oedenrode zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heistraat 35 in Sint-Oedenrode is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 24.253) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heistraat 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Eerschot is € 463.000. De geschatte marktwaarde van Heistraat 35 ligt rond € 389.324. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heistraat 35?
Huishoudens in de buurt van Heistraat 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 191 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Eerschot heeft 22% van de woningen zonnepanelen.