Huiswaardemeter
Straatbeeld van Dreesstraat 2, 5491CH Sint-Oedenrode

Woningwaarde Dreesstraat 2

5491CH Sint-Oedenrode

224 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2004Bouwjaar
€ 4.487Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.005.049
+5,9%
[ € 884.443 – € 1.125.655 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 984.112[ € 934.906 – € 1.033.318 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.026.431[ € 975.107 – € 1.077.751 ]

Wat is mijn huis waard?

Dreesstraat 2 in Sint-Oedenrode heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 1.005.049 (€ 4.487 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.373Sinds juli +0,5%
+€ 56.43212 maanden +5,9%
+€ 22.92612 mnd vs. NL +2,4%
Dreesstraat 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.005.049 voor Dreesstraat 2 in Sint-Oedenrode. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dreesstraat 2 in Sint-Oedenrode heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.026.431. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 1.005.049.

Verwachte verkoopprijs Dreesstraat 2
€ 1.026.431[ € 975.107 – € 1.077.751 ]
Verkoper houdt over€ 1.013.890−€ 12.541 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.049.110+€ 22.679 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.026.431
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.291
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.013.890

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dreesstraat 2 in Sint-Oedenrode heeft in een verwachte vraagprijs van € 984.112. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.393 per m².

Verwachte vraagprijs Dreesstraat 2
Onder gem. in Sint-OedenrodeBoven gem.
€ 984.112[ € 934.906 – € 1.033.318 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.393[ € 4.174 – € 4.613 ]
Gem. vraagprijs in Sint-Oedenrode
€ 816.029[ € 380.000 – € 2.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dreesstraat 2 adviseren wij in een bod van € 1.026.431, dat 4,3% boven de verwachte vraagprijs van € 984.112 ligt. In de gemeente Meierijstad wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.005.049+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.026.431+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.077.753+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dreesstraat 2 zal in bij een vraagprijs van € 984.112 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 38 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
38 dagen10 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–57 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dreesstraat 2 in Sint-Oedenrode bedragen € 5.084 per maand bij een woningwaarde van € 1.005.049. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.205.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.084/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.915
OZB€ 73
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 53
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 5.084
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.769.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dreesstraat 2

Woninggegevens

Bouwjaar2004
Woonoppervlakte224 m²
Perceeloppervlakte500 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.005.049
Verwachte verkoopprijs€ 1.026.431
Verwachte vraagprijs€ 984.112
Verwacht overbod+6,0% (Meierijstad)

Locatie

BuurtHeikant en Sluitappel→
PlaatsSint-Oedenrode→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heikant en Sluitappel besteden gemiddeld € 192 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 43% van de woningen zonnepanelen en 90% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 107/mndElektriciteit(3.210 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.500 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (90%)
B (7%)
C (1%)
D (1%)
E (0%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Heikant en Sluitappel

Heikant en Sluitappel biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,0 km.

48,5%Gezinnen met kinderen
2,4Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,3 km
Overstapstation16,3 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Quaystraat 42, 5491CW Sint-Oedenrode
De Quaystraat 42
2008 · 115 m²
€ 485.018
Straatbeeld van Rode Akkers 8, 5491VZ Sint-Oedenrode
Rode Akkers 8
2017 · 341 m²
€ 1.390.961
Straatbeeld van Groene-Woud 3, 5491TV Sint-Oedenrode
Groene-Woud 3
2009 · 358 m²
€ 2.035.832
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dreesstraat 2 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.005.049 duidelijk in het hogere segment van Heikant en Sluitappel. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Dreesstraat 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dreesstraat 2 in Sint-Oedenrode.

Wat is Dreesstraat 2 in Sint-Oedenrode waard?
Dreesstraat 2 in Sint-Oedenrode heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.005.049 (bandbreedte € 884.443 – € 1.125.655). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heikant en Sluitappel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dreesstraat 2 in Sint-Oedenrode?
De verwachte vraagprijs van Dreesstraat 2 in Sint-Oedenrode is in augustus 2026 € 984.112 (bandbreedte € 934.906 – € 1.033.318). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.487.
Hoeveel moet ik overbieden op Dreesstraat 2 in Sint-Oedenrode?
Voor Dreesstraat 2 adviseren wij een bod van € 1.026.431 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Meierijstad in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dreesstraat 2 in Sint-Oedenrode?
De geschatte bruto maandlasten van Dreesstraat 2 in Sint-Oedenrode bedragen € 5.084 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.005.049 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.915 uit hypotheeklasten, circa € 116 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 53 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dreesstraat 2 in Sint-Oedenrode zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dreesstraat 2 in Sint-Oedenrode is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 56.432) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dreesstraat 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heikant en Sluitappel is € 598.000. De geschatte marktwaarde van Dreesstraat 2 ligt rond € 1.005.049. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dreesstraat 2?
Huishoudens in de buurt van Dreesstraat 2 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 192 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heikant en Sluitappel heeft 43% van de woningen zonnepanelen.