Huiswaardemeter

Woningwaarde Espendreef 2

4254BT Sleeuwijk

172 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 3.084Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 530.437
+7,9%
[ € 466.785 – € 594.089 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 515.137[ € 489.380 – € 540.894 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 546.191[ € 518.253 – € 572.807 ]

Wat is mijn huis waard?

Espendreef 2 in Sleeuwijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 530.437 (€ 3.084 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.346Sinds september +0,6%
+€ 38.78512 maanden +7,9%
+€ 19.73812 mnd vs. NL +4,0%
Espendreef 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 530.437 voor Espendreef 2 in Sleeuwijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Espendreef 2 in Sleeuwijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 546.191. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 530.437.

Verwachte verkoopprijs Espendreef 2
€ 546.191[ € 518.253 – € 572.807 ]
Verkoper houdt over€ 538.933−€ 7.258 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 559.265+€ 13.074 kosten koper
Verkoopprijs€ 546.191
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.008
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 538.933

Wat is de verwachte vraagprijs?

Espendreef 2 in Sleeuwijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 515.137. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.995 per m².

Verwachte vraagprijs Espendreef 2
Onder gem. in buurt Sleeuwijk westBoven gem.
€ 515.137[ € 489.380 – € 540.894 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.995[ € 2.845 – € 3.145 ]
Gem. vraagprijs in buurt Sleeuwijk west
€ 496.667[ € 390.000 – € 745.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Espendreef 2 adviseren wij in een bod van € 546.191, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 515.137 ligt. In de gemeente Altena wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 530.437+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 546.191+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 573.501+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Espendreef 2 zal in bij een vraagprijs van € 515.137 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Espendreef 2 in Sleeuwijk bedragen € 2.723 per maand bij een woningwaarde van € 530.437. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 730.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.723/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.594
OZB€ 33
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 2.723
Totaal betaald over 30 jaar€ 933.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Espendreef 2

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte172 m²
Perceeloppervlakte245 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 530.437
Verwachte verkoopprijs€ 546.191
Verwachte vraagprijs€ 515.137
Verwacht overbod+6,0% (Altena)

Locatie

BuurtSleeuwijk west→
PlaatsSleeuwijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sleeuwijk west besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.760 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (36%)
B (20%)
C (29%)
D (8%)
E (3%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in Sleeuwijk west

Sleeuwijk west biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,6 km.

39,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,3 km
Overstapstation22,9 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken3,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Transvaal 34, 4254BC Sleeuwijk
Transvaal 34
1956 · 153 m²
€ 731.595
Straatbeeld van Herman de Ruijterweg 2, 4254EG Sleeuwijk
Herman de Ruijterweg 2
1975 · 134 m²
€ 537.113
Straatbeeld van Beukenhof 27, 4254BW Sleeuwijk
Beukenhof 27
1971 · 131 m²
€ 463.577
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 530.437 ligt Espendreef 2 een stuk boven het buurtgemiddelde in Sleeuwijk west. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Espendreef 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Espendreef 2 in Sleeuwijk.

Wat is Espendreef 2 in Sleeuwijk waard?
Espendreef 2 in Sleeuwijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 530.437 (bandbreedte € 466.785 – € 594.089). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Sleeuwijk west.
Wat is de verwachte vraagprijs van Espendreef 2 in Sleeuwijk?
De verwachte vraagprijs van Espendreef 2 in Sleeuwijk is in oktober 2026 € 515.137 (bandbreedte € 489.380 – € 540.894). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.084.
Hoeveel moet ik overbieden op Espendreef 2 in Sleeuwijk?
Voor Espendreef 2 adviseren wij een bod van € 546.191 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Altena in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Espendreef 2 in Sleeuwijk?
De geschatte bruto maandlasten van Espendreef 2 in Sleeuwijk bedragen € 2.723 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 530.437 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.594 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Espendreef 2 in Sleeuwijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Espendreef 2 in Sleeuwijk is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 38.785) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Espendreef 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sleeuwijk west is € 385.000. De geschatte marktwaarde van Espendreef 2 ligt rond € 530.437. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Espendreef 2?
Huishoudens in de buurt van Espendreef 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Sleeuwijk west heeft 22% van de woningen zonnepanelen.