Huiswaardemeter

Woningwaarde Fortgracht 22

4254VE Sleeuwijk

132 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2021Bouwjaar
€ 4.228Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 558.153
+7,9%
[ € 491.175 – € 625.131 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 542.535[ € 515.408 – € 569.662 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 574.221[ € 545.302 – € 602.702 ]

Wat is mijn huis waard?

Fortgracht 22 in Sleeuwijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 558.153 (€ 4.228 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.521Sinds september +0,6%
+€ 40.81112 maanden +7,9%
+€ 20.76912 mnd vs. NL +4,0%
Fortgracht 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 558.153 voor Fortgracht 22 in Sleeuwijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Fortgracht 22 in Sleeuwijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 574.221. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 558.153.

Verwachte verkoopprijs Fortgracht 22
€ 574.221[ € 545.302 – € 602.702 ]
Verkoper houdt over€ 566.655−€ 7.566 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 587.855+€ 13.634 kosten koper
Verkoopprijs€ 574.221
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.316
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 566.655

Wat is de verwachte vraagprijs?

Fortgracht 22 in Sleeuwijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 542.535. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.110 per m².

Verwachte vraagprijs Fortgracht 22
Onder gem. in SleeuwijkBoven gem.
€ 542.535[ € 515.408 – € 569.662 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.110[ € 3.905 – € 4.316 ]
Gem. vraagprijs in Sleeuwijk
€ 608.950[ € 390.000 – € 950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Fortgracht 22 adviseren wij in een bod van € 574.221, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 542.535 ligt. In de gemeente Altena wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 558.153+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 574.221+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 602.932+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Fortgracht 22 zal in bij een vraagprijs van € 542.535 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Fortgracht 22 in Sleeuwijk bedragen € 2.850 per maand bij een woningwaarde van € 558.153. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 758.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.850/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.729
OZB€ 35
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 2.850
Totaal betaald over 30 jaar€ 982.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Fortgracht 22

Woninggegevens

Bouwjaar2021
Woonoppervlakte132 m²
Perceeloppervlakte228 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 558.153
Verwachte verkoopprijs€ 574.221
Verwachte vraagprijs€ 542.535
Verwacht overbod+6,0% (Altena)

Locatie

BuurtSleeuwijk oost→
PlaatsSleeuwijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sleeuwijk oost besteden gemiddeld € 200 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 68% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 109/mndElektriciteit(3.270 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.620 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (68%)
B (11%)
C (7%)
D (5%)
E (2%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Sleeuwijk oost

Sleeuwijk oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 1,3 km.

37,9%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,1 km
Overstapstation22,7 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Fortgracht 23, 4254VE Sleeuwijk
Fortgracht 23
2016 · 156 m²
€ 608.755
Straatbeeld van Waterlinie 161, 4254VB Sleeuwijk
Waterlinie 161
2022 · 166 m²
€ 795.660
Straatbeeld van Buitenlust 4, 4254XS Sleeuwijk
Buitenlust 4
2001 · 234 m²
€ 890.893
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 558.153 zit Fortgracht 22 in het middensegment van Sleeuwijk oost — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Fortgracht 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Fortgracht 22 in Sleeuwijk.

Wat is Fortgracht 22 in Sleeuwijk waard?
Fortgracht 22 in Sleeuwijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 558.153 (bandbreedte € 491.175 – € 625.131). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Sleeuwijk oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Fortgracht 22 in Sleeuwijk?
De verwachte vraagprijs van Fortgracht 22 in Sleeuwijk is in oktober 2026 € 542.535 (bandbreedte € 515.408 – € 569.662). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.228.
Hoeveel moet ik overbieden op Fortgracht 22 in Sleeuwijk?
Voor Fortgracht 22 adviseren wij een bod van € 574.221 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Altena in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Fortgracht 22 in Sleeuwijk?
De geschatte bruto maandlasten van Fortgracht 22 in Sleeuwijk bedragen € 2.850 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 558.153 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.729 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Fortgracht 22 in Sleeuwijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Fortgracht 22 in Sleeuwijk is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 40.811) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Fortgracht 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sleeuwijk oost is € 483.000. De geschatte marktwaarde van Fortgracht 22 ligt rond € 558.153. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Fortgracht 22?
Huishoudens in de buurt van Fortgracht 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 200 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Sleeuwijk oost heeft 29% van de woningen zonnepanelen.