Huiswaardemeter

Woningwaarde Rubensstraat 5

3362XM Sliedrecht

80 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1936Bouwjaar
€ 4.284Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 342.706
+9,6%
[ € 301.581 – € 383.831 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 332.244[ € 315.632 – € 348.856 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 353.497[ € 335.517 – € 370.834 ]

Wat is mijn huis waard?

Rubensstraat 5 in Sliedrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 342.706 (€ 4.284 per m²). Dit is een stijging van +9,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.598Sinds september +0,8%
+€ 29.91412 maanden +9,6%
+€ 17.79612 mnd vs. NL +5,7%
Rubensstraat 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 342.706 voor Rubensstraat 5 in Sliedrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rubensstraat 5 in Sliedrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 353.497. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 342.706.

Verwachte verkoopprijs Rubensstraat 5
€ 353.497[ € 335.517 – € 370.834 ]
Verkoper houdt over€ 348.359−€ 5.138 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 362.717+€ 9.220 kosten koper
Verkoopprijs€ 353.497
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.888
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 348.359

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rubensstraat 5 in Sliedrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 332.244. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.153 per m².

Verwachte vraagprijs Rubensstraat 5
Onder gem. in Sliedrecht-CentrumBoven gem.
€ 332.244[ € 315.632 – € 348.856 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.153[ € 3.945 – € 4.361 ]
Gem. vraagprijs in Sliedrecht-Centrum
€ 585.083[ € 265.000 – € 1.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rubensstraat 5 adviseren wij in een bod van € 353.497, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 332.244 ligt. In de gemeente Sliedrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 342.706+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 353.497+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 371.172+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rubensstraat 5 zal in bij een vraagprijs van € 332.244 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rubensstraat 5 in Sliedrecht bedragen € 1.774 per maand bij een woningwaarde van € 342.706. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 543.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.774/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.676
OZB€ 21
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 1.774
Totaal betaald over 30 jaar€ 603.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rubensstraat 5

Woninggegevens

Bouwjaar1936
Woonoppervlakte80 m²
Perceeloppervlakte136 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 342.706
Verwachte verkoopprijs€ 353.497
Verwachte vraagprijs€ 332.244
Verwacht overbod+6,0% (Sliedrecht)

Locatie

BuurtWinklerplein-Zuid→
PlaatsSliedrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Winklerplein-Zuid besteden gemiddeld € 145 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 81/mndAardgas(710 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.980 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
E
Deze woning
A (37%)
B (12%)
C (28%)
D (8%)
E (9%)
F (4%)
G (2%)

Wonen in Winklerplein-Zuid

Winklerplein-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,7 km.

29,1%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation11,3 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rijshoutstraat 30, 3361EV Sliedrecht
Rijshoutstraat 30
1936 · 75 m²
€ 329.200
Straatbeeld van Burgemeester Drijberplein 48, 3361VH Sliedrecht
Burgemeester Drijberplein 48
1935 · 110 m²
€ 408.246
Straatbeeld van Joh. Kraaijeveldstraat 7, 3361VJ Sliedrecht
Joh. Kraaijeveldstraat 7
1934 · 104 m²
€ 380.628
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 342.706 zit Rubensstraat 5 in het middensegment van Winklerplein-Zuid — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +9,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Rubensstraat 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rubensstraat 5 in Sliedrecht.

Wat is Rubensstraat 5 in Sliedrecht waard?
Rubensstraat 5 in Sliedrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 342.706 (bandbreedte € 301.581 – € 383.831). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Winklerplein-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rubensstraat 5 in Sliedrecht?
De verwachte vraagprijs van Rubensstraat 5 in Sliedrecht is in oktober 2026 € 332.244 (bandbreedte € 315.632 – € 348.856). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.284.
Hoeveel moet ik overbieden op Rubensstraat 5 in Sliedrecht?
Voor Rubensstraat 5 adviseren wij een bod van € 353.497 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Sliedrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rubensstraat 5 in Sliedrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Rubensstraat 5 in Sliedrecht bedragen € 1.774 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 342.706 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.676 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rubensstraat 5 in Sliedrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rubensstraat 5 in Sliedrecht is de afgelopen 12 maanden met +9,6% (+€ 29.914) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rubensstraat 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Winklerplein-Zuid is € 272.000. De geschatte marktwaarde van Rubensstraat 5 ligt rond € 342.706. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rubensstraat 5?
Huishoudens in de buurt van Rubensstraat 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 145 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Winklerplein-Zuid heeft 5% van de woningen zonnepanelen.