Huiswaardemeter

Woningwaarde Spanjaardsdijk 21

8556AJ Sloten

70 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1954Bouwjaar
€ 3.302Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 231.147
+14,2%
[ € 203.409 – € 258.885 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 225.380[ € 214.111 – € 236.649 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 237.061[ € 225.031 – € 248.718 ]

Wat is mijn huis waard?

Spanjaardsdijk 21 in Sloten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 231.147 (€ 3.302 per m²). Dit is een stijging van +14,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.541Sinds september +1,1%
+€ 28.71612 maanden +14,2%
+€ 20.87412 mnd vs. NL +10,3%
Spanjaardsdijk 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 231.147 voor Spanjaardsdijk 21 in Sloten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spanjaardsdijk 21 in Sloten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 237.061. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 231.147.

Verwachte verkoopprijs Spanjaardsdijk 21
€ 237.061[ € 225.031 – € 248.718 ]
Verkoper houdt over€ 233.203−€ 3.858 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 243.952+€ 6.891 kosten koper
Verkoopprijs€ 237.061
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.608
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 233.203

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spanjaardsdijk 21 in Sloten heeft in een verwachte vraagprijs van € 225.380. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.220 per m².

Verwachte vraagprijs Spanjaardsdijk 21
Onder gem. in De Fryske MarrenBoven gem.
€ 225.380[ € 214.111 – € 236.649 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.220[ € 3.059 – € 3.381 ]
Gem. vraagprijs in De Fryske Marren
€ 654.565[ € 220.000 – € 2.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spanjaardsdijk 21 adviseren wij in een bod van € 237.061, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 225.380 ligt. In de gemeente De Fryske Marren wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 231.147+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 237.061+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 248.914+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spanjaardsdijk 21 zal in bij een vraagprijs van € 225.380 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spanjaardsdijk 21 in Sloten bedragen € 1.210 per maand bij een woningwaarde van € 231.147. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 431.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.210/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.130
OZB€ 16
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.210
Totaal betaald over 30 jaar€ 406.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spanjaardsdijk 21

Woninggegevens

Bouwjaar1954
Woonoppervlakte70 m²
Perceeloppervlakte220 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 231.147
Verwachte verkoopprijs€ 237.061
Verwachte vraagprijs€ 225.380
Verwacht overbod+4,0% (De Fryske Marren)

Locatie

BuurtSloten
PlaatsSloten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sloten besteden gemiddeld € 197 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.560 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(960 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (26%)
B (25%)
C (17%)
D (11%)
E (6%)
F (7%)
G (9%)

Wonen in Sloten

Sloten biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 5,4 km.

28,1%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation19,4 km
Overstapstation22,6 km
Oprit snelweg3,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts5,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Achterom 90, 8556XR Sloten
Achterom 90
1963 · 76 m²
€ 254.565
Straatbeeld van Bolwerk Zuidzijde 71, 8556XS Sloten
Bolwerk Zuidzijde 71
1880 · 77 m²
€ 154.143
Straatbeeld van Dubbelstraat 124, 8556XD Sloten
Dubbelstraat 124
1800 · 165 m²
€ 311.844
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 231.147 is Spanjaardsdijk 21 een van de meer betaalbare woningen in Sloten. De waardestijging van +14,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Spanjaardsdijk 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spanjaardsdijk 21 in Sloten.

Wat is Spanjaardsdijk 21 in Sloten waard?
Spanjaardsdijk 21 in Sloten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 231.147 (bandbreedte € 203.409 – € 258.885). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Sloten.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spanjaardsdijk 21 in Sloten?
De verwachte vraagprijs van Spanjaardsdijk 21 in Sloten is in oktober 2026 € 225.380 (bandbreedte € 214.111 – € 236.649). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.302.
Hoeveel moet ik overbieden op Spanjaardsdijk 21 in Sloten?
Voor Spanjaardsdijk 21 adviseren wij een bod van € 237.061 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in De Fryske Marren in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spanjaardsdijk 21 in Sloten?
De geschatte bruto maandlasten van Spanjaardsdijk 21 in Sloten bedragen € 1.210 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 231.147 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.130 uit hypotheeklasten, circa € 63 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spanjaardsdijk 21 in Sloten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spanjaardsdijk 21 in Sloten is de afgelopen 12 maanden met +14,2% (+€ 28.716) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spanjaardsdijk 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sloten is € 345.000. De geschatte marktwaarde van Spanjaardsdijk 21 ligt rond € 231.147. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spanjaardsdijk 21?
Huishoudens in de buurt van Spanjaardsdijk 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 197 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Sloten heeft 20% van de woningen zonnepanelen.