Huiswaardemeter

Woningwaarde Heerenwal 46

8556XW Sloten

169 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1764Bouwjaar
€ 3.202Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 541.213
+14,2%
[ € 476.267 – € 606.159 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 530.074[ € 503.570 – € 556.578 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 552.585[ € 524.720 – € 579.954 ]

Wat is mijn huis waard?

Heerenwal 46 in Sloten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 541.213 (€ 3.202 per m²). Dit is een stijging van +14,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.950Sinds september +1,1%
+€ 67.23612 maanden +14,2%
+€ 48.87412 mnd vs. NL +10,3%
Heerenwal 46
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 541.213 voor Heerenwal 46 in Sloten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heerenwal 46 in Sloten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 552.585. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 541.213.

Verwachte verkoopprijs Heerenwal 46
€ 552.585[ € 524.720 – € 579.954 ]
Verkoper houdt over€ 545.257−€ 7.328 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 565.787+€ 13.202 kosten koper
Verkoopprijs€ 552.585
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.078
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 545.257

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heerenwal 46 in Sloten heeft in een verwachte vraagprijs van € 530.074. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.137 per m².

Verwachte vraagprijs Heerenwal 46
Onder gem. in De Fryske MarrenBoven gem.
€ 530.074[ € 503.570 – € 556.578 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.137[ € 2.980 – € 3.293 ]
Gem. vraagprijs in De Fryske Marren
€ 654.565[ € 220.000 – € 2.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heerenwal 46 adviseren wij in een bod van € 552.585, dat 4,2% boven de verwachte vraagprijs van € 530.074 ligt. In de gemeente De Fryske Marren wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 541.213+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 552.585+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 580.214+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heerenwal 46 zal in bij een vraagprijs van € 530.074 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 38 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
38 dagen10 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–57 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heerenwal 46 in Sloten bedragen € 2.771 per maand bij een woningwaarde van € 541.213. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 741.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.771/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.647
OZB€ 37
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.771
Totaal betaald over 30 jaar€ 952.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heerenwal 46

Woninggegevens

Bouwjaar1764
Woonoppervlakte169 m²
Perceeloppervlakte290 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 541.213
Verwachte verkoopprijs€ 552.585
Verwachte vraagprijs€ 530.074
Verwacht overbod+4,0% (De Fryske Marren)

Locatie

BuurtSloten
PlaatsSloten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sloten besteden gemiddeld € 197 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.560 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(960 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (26%)
B (25%)
C (17%)
D (11%)
E (6%)
F (7%)
G (9%)

Wonen in Sloten

Sloten biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 5,4 km.

28,1%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation19,4 km
Overstapstation22,6 km
Oprit snelweg3,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts5,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Achterom 90, 8556XR Sloten
Achterom 90
1963 · 76 m²
€ 254.565
Straatbeeld van Bolwerk Zuidzijde 71, 8556XS Sloten
Bolwerk Zuidzijde 71
1880 · 77 m²
€ 154.143
Straatbeeld van Dubbelstraat 124, 8556XD Sloten
Dubbelstraat 124
1800 · 165 m²
€ 311.844
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Heerenwal 46 valt met een geschatte woningwaarde van € 541.213 duidelijk in het hogere segment van Sloten. De waardestijging van +14,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Heerenwal 46

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heerenwal 46 in Sloten.

Wat is Heerenwal 46 in Sloten waard?
Heerenwal 46 in Sloten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 541.213 (bandbreedte € 476.267 – € 606.159). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Sloten.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heerenwal 46 in Sloten?
De verwachte vraagprijs van Heerenwal 46 in Sloten is in oktober 2026 € 530.074 (bandbreedte € 503.570 – € 556.578). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.202.
Hoeveel moet ik overbieden op Heerenwal 46 in Sloten?
Voor Heerenwal 46 adviseren wij een bod van € 552.585 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in De Fryske Marren in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heerenwal 46 in Sloten?
De geschatte bruto maandlasten van Heerenwal 46 in Sloten bedragen € 2.771 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 541.213 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.647 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heerenwal 46 in Sloten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heerenwal 46 in Sloten is de afgelopen 12 maanden met +14,2% (+€ 67.236) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heerenwal 46?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sloten is € 345.000. De geschatte marktwaarde van Heerenwal 46 ligt rond € 541.213. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heerenwal 46?
Huishoudens in de buurt van Heerenwal 46 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 197 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Sloten heeft 20% van de woningen zonnepanelen.