Huiswaardemeter

Woningwaarde Heerenwal 63

8556XW Sloten

179 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1850Bouwjaar
€ 3.169Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 567.179
+14,2%
[ € 499.118 – € 635.240 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 555.711[ € 527.925 – € 583.497 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 578.884[ € 549.570 – € 607.420 ]

Wat is mijn huis waard?

Heerenwal 63 in Sloten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 567.179 (€ 3.169 per m²). Dit is een stijging van +14,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.235Sinds september +1,1%
+€ 70.46212 maanden +14,2%
+€ 51.21912 mnd vs. NL +10,3%
Heerenwal 63
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 567.179 voor Heerenwal 63 in Sloten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heerenwal 63 in Sloten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 578.884. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 567.179.

Verwachte verkoopprijs Heerenwal 63
€ 578.884[ € 549.570 – € 607.420 ]
Verkoper houdt over€ 571.266−€ 7.618 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 592.612+€ 13.728 kosten koper
Verkoopprijs€ 578.884
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.368
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 571.266

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heerenwal 63 in Sloten heeft in een verwachte vraagprijs van € 555.711. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.105 per m².

Verwachte vraagprijs Heerenwal 63
Onder gem. in De Fryske MarrenBoven gem.
€ 555.711[ € 527.925 – € 583.497 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.105[ € 2.949 – € 3.260 ]
Gem. vraagprijs in De Fryske Marren
€ 654.565[ € 220.000 – € 2.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heerenwal 63 adviseren wij in een bod van € 578.884, dat 4,2% boven de verwachte vraagprijs van € 555.711 ligt. In de gemeente De Fryske Marren wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 567.179+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 578.884+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 607.828+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heerenwal 63 zal in bij een vraagprijs van € 555.711 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heerenwal 63 in Sloten bedragen € 2.902 per maand bij een woningwaarde van € 567.179. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 767.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.902/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.774
OZB€ 38
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 43
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.902
Totaal betaald over 30 jaar€ 998.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heerenwal 63

Woninggegevens

Bouwjaar1850
Woonoppervlakte179 m²
Perceeloppervlakte315 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 567.179
Verwachte verkoopprijs€ 578.884
Verwachte vraagprijs€ 555.711
Verwacht overbod+4,0% (De Fryske Marren)

Locatie

BuurtSloten
PlaatsSloten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sloten besteden gemiddeld € 197 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.560 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(960 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (26%)
B (25%)
C (17%)
D (11%)
E (6%)
F (7%)
G (9%)

Wonen in Sloten

Sloten biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 5,4 km.

28,1%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation19,4 km
Overstapstation22,6 km
Oprit snelweg3,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts5,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Achterom 90, 8556XR Sloten
Achterom 90
1963 · 76 m²
€ 254.565
Straatbeeld van Bolwerk Zuidzijde 71, 8556XS Sloten
Bolwerk Zuidzijde 71
1880 · 77 m²
€ 154.143
Straatbeeld van Dubbelstraat 124, 8556XD Sloten
Dubbelstraat 124
1800 · 165 m²
€ 311.844
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Heerenwal 63 valt met een geschatte woningwaarde van € 567.179 duidelijk in het hogere segment van Sloten. De waardestijging van +14,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Heerenwal 63

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heerenwal 63 in Sloten.

Wat is Heerenwal 63 in Sloten waard?
Heerenwal 63 in Sloten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 567.179 (bandbreedte € 499.118 – € 635.240). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Sloten.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heerenwal 63 in Sloten?
De verwachte vraagprijs van Heerenwal 63 in Sloten is in oktober 2026 € 555.711 (bandbreedte € 527.925 – € 583.497). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.169.
Hoeveel moet ik overbieden op Heerenwal 63 in Sloten?
Voor Heerenwal 63 adviseren wij een bod van € 578.884 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in De Fryske Marren in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heerenwal 63 in Sloten?
De geschatte bruto maandlasten van Heerenwal 63 in Sloten bedragen € 2.902 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 567.179 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.774 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 43 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heerenwal 63 in Sloten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heerenwal 63 in Sloten is de afgelopen 12 maanden met +14,2% (+€ 70.462) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heerenwal 63?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sloten is € 345.000. De geschatte marktwaarde van Heerenwal 63 ligt rond € 567.179. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heerenwal 63?
Huishoudens in de buurt van Heerenwal 63 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 197 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Sloten heeft 20% van de woningen zonnepanelen.