Huiswaardemeter

Woningwaarde Vleeshouwerijstraat 5

4524DA Sluis

137 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1900Bouwjaar
€ 1.778Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 243.600
+3,6%
[ € 214.368 – € 272.832 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 239.011[ € 227.060 – € 250.962 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 248.277[ € 235.688 – € 260.499 ]

Wat is mijn huis waard?

Vleeshouwerijstraat 5 in Sluis heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 243.600 (€ 1.778 per m²). Dit is een stijging van +3,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 722Sinds september +0,3%
+€ 8.52612 maanden +3,6%
€ -58112 mnd vs. NL -0,2%
Vleeshouwerijstraat 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 243.600 voor Vleeshouwerijstraat 5 in Sluis. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vleeshouwerijstraat 5 in Sluis heeft in een verwachte verkoopprijs van € 248.277. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 243.600.

Verwachte verkoopprijs Vleeshouwerijstraat 5
€ 248.277[ € 235.688 – € 260.499 ]
Verkoper houdt over€ 244.296−€ 3.981 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 255.393+€ 7.116 kosten koper
Verkoopprijs€ 248.277
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.731
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 244.296

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vleeshouwerijstraat 5 in Sluis heeft in een verwachte vraagprijs van € 239.011. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.745 per m².

Verwachte vraagprijs Vleeshouwerijstraat 5
Onder gem. in buurt SluisBoven gem.
€ 239.011[ € 227.060 – € 250.962 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.745[ € 1.657 – € 1.832 ]
Gem. vraagprijs in buurt Sluis
€ 600.789[ € 275.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vleeshouwerijstraat 5 adviseren wij in een bod van € 248.277, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 239.011 ligt. In de gemeente Sluis wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 243.600+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 248.277+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 260.691+9,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vleeshouwerijstraat 5 zal in bij een vraagprijs van € 239.011 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vleeshouwerijstraat 5 in Sluis bedragen € 1.292 per maand bij een woningwaarde van € 243.600. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 444.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.292/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.191
OZB€ 16
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.292
Totaal betaald over 30 jaar€ 428.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vleeshouwerijstraat 5

Woninggegevens

Bouwjaar1900
Woonoppervlakte137 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 243.600
Verwachte verkoopprijs€ 248.277
Verwachte vraagprijs€ 239.011
Verwacht overbod+3,0% (Sluis)

Locatie

BuurtSluis→
PlaatsSluis→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sluis besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.280 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(540 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (14%)
C (25%)
D (10%)
E (7%)
F (4%)
G (6%)

Wonen in Sluis

Sluis biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,5 km.

21,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation58,0 km
Overstapstation61,8 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Singel 9, 4524JM Sluis
Singel 9
1894 · 159 m²
€ 499.415
Straatbeeld van Marktplein 7, 4524JR Sluis
Marktplein 7
1890 · 91 m²
€ 345.353
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 243.600 is Vleeshouwerijstraat 5 een van de meer betaalbare woningen in Sluis. De waardeontwikkeling van +3,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Vleeshouwerijstraat 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vleeshouwerijstraat 5 in Sluis.

Wat is Vleeshouwerijstraat 5 in Sluis waard?
Vleeshouwerijstraat 5 in Sluis heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 243.600 (bandbreedte € 214.368 – € 272.832). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Sluis.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vleeshouwerijstraat 5 in Sluis?
De verwachte vraagprijs van Vleeshouwerijstraat 5 in Sluis is in oktober 2026 € 239.011 (bandbreedte € 227.060 – € 250.962). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.778.
Hoeveel moet ik overbieden op Vleeshouwerijstraat 5 in Sluis?
Voor Vleeshouwerijstraat 5 adviseren wij een bod van € 248.277 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Sluis in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vleeshouwerijstraat 5 in Sluis?
De geschatte bruto maandlasten van Vleeshouwerijstraat 5 in Sluis bedragen € 1.292 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 243.600 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.191 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vleeshouwerijstraat 5 in Sluis zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vleeshouwerijstraat 5 in Sluis is de afgelopen 12 maanden met +3,6% (+€ 8.526) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vleeshouwerijstraat 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sluis is € 294.000. De geschatte marktwaarde van Vleeshouwerijstraat 5 ligt rond € 243.600. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vleeshouwerijstraat 5?
Huishoudens in de buurt van Vleeshouwerijstraat 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Sluis heeft 10% van de woningen zonnepanelen.