Huiswaardemeter
Straatbeeld van Singel 9, 4524JM Sluis

Woningwaarde Singel 9

4524JM Sluis

Te koop
159 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1894Bouwjaar
€ 3.141Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 499.415
+3,6%
[ € 439.485 – € 559.345 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 495.000[ € 470.250 – € 519.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 506.311[ € 483.417 – € 534.303 ]

Wat is mijn huis waard?

Singel 9 in Sluis heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 499.415 (€ 3.141 per m²). Dit is een stijging van +3,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.481Sinds september +0,3%
+€ 17.48012 maanden +3,6%
€ -1.19112 mnd vs. NL -0,2%
Singel 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 499.415 voor Singel 9 in Sluis. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Singel 9 in Sluis heeft in een verwachte verkoopprijs van € 506.311. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 499.415.

Verwachte verkoopprijs Singel 9
€ 506.311[ € 483.417 – € 534.303 ]
Verkoper houdt over€ 499.492−€ 6.819 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 518.587+€ 12.276 kosten koper
Verkoopprijs€ 506.311
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.569
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 499.492

Wat is de vraagprijs?

Singel 9 in Sluis staat in te koop voor € 495.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.113 per m².

Vraagprijs Singel 9
Onder gem. in SluisBoven gem.
€ 495.000[ € 470.250 – € 519.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.113[ € 2.958 – € 3.269 ]
Gem. vraagprijs in Sluis
€ 679.414[ € 275.000 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Singel 9 adviseren wij in een bod van € 506.311, dat 2,3% boven de vraagprijs van € 495.000 ligt. In de gemeente Sluis wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 499.415+0,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 506.311+2,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 531.627+7,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Singel 9 zal in bij een vraagprijs van € 495.000 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 47 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
47 dagen19 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
33–71 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Singel 9 in Sluis bedragen € 2.565 per maand bij een woningwaarde van € 499.415. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 699.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.565/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.442
OZB€ 33
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.565
Totaal betaald over 30 jaar€ 879.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Singel 9

Woninggegevens

Bouwjaar1894
Woonoppervlakte159 m²
Perceeloppervlakte479 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 499.415
Verwachte verkoopprijs€ 506.311
Vraagprijs€ 495.000
Verwacht overbod+3,0% (Sluis)

Locatie

BuurtSint Anna ter Muiden→
PlaatsSluis→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sint Anna ter Muiden besteden gemiddeld € 213 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 132/mndAardgas(1.160 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.540 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(550 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (17%)
B (8%)
C (13%)
D (13%)
E (21%)
F (4%)
G (25%)

Wonen in Sint Anna ter Muiden

Sint Anna ter Muiden biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 2,0 km.

20%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation59,6 km
Overstapstation63,5 km
Oprit snelweg0,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,0 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool2,4 km
Kinderdagverblijf2,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jonkvrouw Geilstraat 8, 4524JN Sluis
Jonkvrouw Geilstraat 8
1878 · 80 m²
€ 653.646
Straatbeeld van Marktplein 7, 4524JR Sluis
Marktplein 7
1890 · 91 m²
€ 345.353
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 499.415 zit Singel 9 in het middensegment van Sint Anna ter Muiden — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Singel 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Singel 9 in Sluis.

Wat is Singel 9 in Sluis waard?
Singel 9 in Sluis heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 499.415 (bandbreedte € 439.485 – € 559.345). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Sint Anna ter Muiden.
Wat is de vraagprijs van Singel 9 in Sluis?
Singel 9 in Sluis staat in oktober 2026 te koop voor € 495.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.141.
Hoeveel moet ik overbieden op Singel 9 in Sluis?
Voor Singel 9 adviseren wij een bod van € 506.311 — 2,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Sluis in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Singel 9 in Sluis?
De geschatte bruto maandlasten van Singel 9 in Sluis bedragen € 2.565 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 499.415 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.442 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Singel 9 in Sluis zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Singel 9 in Sluis is de afgelopen 12 maanden met +3,6% (+€ 17.480) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Singel 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sint Anna ter Muiden is € 513.000. De geschatte marktwaarde van Singel 9 ligt rond € 499.415. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Singel 9?
Huishoudens in de buurt van Singel 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 213 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Sint Anna ter Muiden heeft 5% van de woningen zonnepanelen.