Huiswaardemeter

Woningwaarde St. Annastraat 20

4524JE Sluis

118 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1913Bouwjaar
€ 2.242Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 264.528
+3,6%
[ € 232.785 – € 296.271 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 261.147[ € 248.090 – € 274.204 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 269.460[ € 256.277 – € 283.253 ]

Wat is mijn huis waard?

St. Annastraat 20 in Sluis heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 264.528 (€ 2.242 per m²). Dit is een stijging van +3,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 784Sinds september +0,3%
+€ 9.25912 maanden +3,6%
€ -63012 mnd vs. NL -0,2%
St. Annastraat 20
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 264.528 voor St. Annastraat 20 in Sluis. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

St. Annastraat 20 in Sluis heeft in een verwachte verkoopprijs van € 269.460. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 264.528.

Verwachte verkoopprijs St. Annastraat 20
€ 269.460[ € 256.277 – € 283.253 ]
Verkoper houdt over€ 265.246−€ 4.214 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 276.999+€ 7.539 kosten koper
Verkoopprijs€ 269.460
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.964
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 265.246

Wat is de verwachte vraagprijs?

St. Annastraat 20 in Sluis heeft in een verwachte vraagprijs van € 261.147. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.213 per m².

Verwachte vraagprijs St. Annastraat 20
Onder gem. in buurt SluisBoven gem.
€ 261.147[ € 248.090 – € 274.204 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.213[ € 2.102 – € 2.324 ]
Gem. vraagprijs in buurt Sluis
€ 600.789[ € 275.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor St. Annastraat 20 adviseren wij in een bod van € 269.460, dat 3,2% boven de verwachte vraagprijs van € 261.147 ligt. In de gemeente Sluis wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 264.528+1,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 269.460+3,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 282.933+8,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

St. Annastraat 20 zal in bij een vraagprijs van € 261.147 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor St. Annastraat 20 in Sluis bedragen € 1.391 per maand bij een woningwaarde van € 264.528. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 465.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.391/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.294
OZB€ 17
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.391
Totaal betaald over 30 jaar€ 465.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over St. Annastraat 20

Woninggegevens

Bouwjaar1913
Woonoppervlakte118 m²
Perceeloppervlakte231 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 264.528
Verwachte verkoopprijs€ 269.460
Verwachte vraagprijs€ 261.147
Verwacht overbod+3,0% (Sluis)

Locatie

BuurtSluis→
PlaatsSluis→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sluis besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.280 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(540 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (14%)
C (25%)
D (10%)
E (7%)
F (4%)
G (6%)

Wonen in Sluis

Sluis biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,5 km.

21,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation58,0 km
Overstapstation61,8 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Singel 9, 4524JM Sluis
Singel 9
1894 · 159 m²
€ 499.415
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 264.528 is St. Annastraat 20 een van de meer betaalbare woningen in Sluis. De waardeontwikkeling van +3,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over St. Annastraat 20

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van St. Annastraat 20 in Sluis.

Wat is St. Annastraat 20 in Sluis waard?
St. Annastraat 20 in Sluis heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 264.528 (bandbreedte € 232.785 – € 296.271). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Sluis.
Wat is de verwachte vraagprijs van St. Annastraat 20 in Sluis?
De verwachte vraagprijs van St. Annastraat 20 in Sluis is in oktober 2026 € 261.147 (bandbreedte € 248.090 – € 274.204). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.242.
Hoeveel moet ik overbieden op St. Annastraat 20 in Sluis?
Voor St. Annastraat 20 adviseren wij een bod van € 269.460 — 3,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Sluis in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van St. Annastraat 20 in Sluis?
De geschatte bruto maandlasten van St. Annastraat 20 in Sluis bedragen € 1.391 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 264.528 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.294 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van St. Annastraat 20 in Sluis zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van St. Annastraat 20 in Sluis is de afgelopen 12 maanden met +3,6% (+€ 9.259) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van St. Annastraat 20?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sluis is € 294.000. De geschatte marktwaarde van St. Annastraat 20 ligt rond € 264.528. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van St. Annastraat 20?
Huishoudens in de buurt van St. Annastraat 20 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Sluis heeft 10% van de woningen zonnepanelen.