Huiswaardemeter

Woningwaarde Singel 11

4524JM Sluis

86 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2020Bouwjaar
€ 4.164Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 358.076
+3,6%
[ € 315.107 – € 401.045 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 352.225[ € 334.614 – € 369.836 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 364.025[ € 345.656 – € 382.041 ]

Wat is mijn huis waard?

Singel 11 in Sluis heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 358.076 (€ 4.164 per m²). Dit is een stijging van +3,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.062Sinds september +0,3%
+€ 12.53312 maanden +3,6%
€ -85412 mnd vs. NL -0,2%
Singel 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 358.076 voor Singel 11 in Sluis. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Singel 11 in Sluis heeft in een verwachte verkoopprijs van € 364.025. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 358.076.

Verwachte verkoopprijs Singel 11
€ 364.025[ € 345.656 – € 382.041 ]
Verkoper houdt over€ 358.771−€ 5.254 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 373.456+€ 9.431 kosten koper
Verkoopprijs€ 364.025
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.004
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 358.771

Wat is de verwachte vraagprijs?

Singel 11 in Sluis heeft in een verwachte vraagprijs van € 352.225. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.096 per m².

Verwachte vraagprijs Singel 11
Onder gem. in SluisBoven gem.
€ 352.225[ € 334.614 – € 369.836 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.096[ € 3.891 – € 4.300 ]
Gem. vraagprijs in Sluis
€ 671.067[ € 275.000 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Singel 11 adviseren wij in een bod van € 364.025, dat 3,4% boven de verwachte vraagprijs van € 352.225 ligt. In de gemeente Sluis wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 358.076+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 364.025+3,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 382.226+8,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Singel 11 zal in bij een vraagprijs van € 352.225 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 43 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
43 dagen15 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
30–65 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Singel 11 in Sluis bedragen € 1.847 per maand bij een woningwaarde van € 358.076. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 558.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.847/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.751
OZB€ 24
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.847
Totaal betaald over 30 jaar€ 630.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Singel 11

Woninggegevens

Bouwjaar2020
Woonoppervlakte86 m²
Perceeloppervlakte29 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 358.076
Verwachte verkoopprijs€ 364.025
Verwachte vraagprijs€ 352.225
Verwacht overbod+3,0% (Sluis)

Locatie

BuurtSint Anna ter Muiden→
PlaatsSluis→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sint Anna ter Muiden besteden gemiddeld € 213 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 132/mndAardgas(1.160 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.540 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(550 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (17%)
B (8%)
C (13%)
D (13%)
E (21%)
F (4%)
G (25%)

Wonen in Sint Anna ter Muiden

Sint Anna ter Muiden biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 2,0 km.

20%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation59,6 km
Overstapstation63,5 km
Oprit snelweg0,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,0 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool2,4 km
Kinderdagverblijf2,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Smeedtoren 12, 4524DB Sluis
De Smeedtoren 12
2012 · 80 m²
€ 323.940
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 358.076 is Singel 11 een van de meer betaalbare woningen in Sint Anna ter Muiden. De waardeontwikkeling van +3,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Singel 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Singel 11 in Sluis.

Wat is Singel 11 in Sluis waard?
Singel 11 in Sluis heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 358.076 (bandbreedte € 315.107 – € 401.045). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Sint Anna ter Muiden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Singel 11 in Sluis?
De verwachte vraagprijs van Singel 11 in Sluis is in oktober 2026 € 352.225 (bandbreedte € 334.614 – € 369.836). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.164.
Hoeveel moet ik overbieden op Singel 11 in Sluis?
Voor Singel 11 adviseren wij een bod van € 364.025 — 3,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Sluis in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Singel 11 in Sluis?
De geschatte bruto maandlasten van Singel 11 in Sluis bedragen € 1.847 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 358.076 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.751 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Singel 11 in Sluis zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Singel 11 in Sluis is de afgelopen 12 maanden met +3,6% (+€ 12.533) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Singel 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sint Anna ter Muiden is € 513.000. De geschatte marktwaarde van Singel 11 ligt rond € 358.076. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Singel 11?
Huishoudens in de buurt van Singel 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 213 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Sint Anna ter Muiden heeft 5% van de woningen zonnepanelen.