Huiswaardemeter
Straatbeeld van De Smeedtoren 12, 4524DB Sluis

Woningwaarde De Smeedtoren 12

4524DB Sluis

Te koop
80 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2012Bouwjaar
€ 4.049Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 323.940
+3,6%
[ € 285.067 – € 362.813 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 319.500[ € 303.525 – € 335.475 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 329.512[ € 314.148 – € 347.217 ]

Wat is mijn huis waard?

De Smeedtoren 12 in Sluis heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 323.940 (€ 4.049 per m²). Dit is een stijging van +3,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 960Sinds september +0,3%
+€ 11.33812 maanden +3,6%
€ -77312 mnd vs. NL -0,2%
De Smeedtoren 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 323.940 voor De Smeedtoren 12 in Sluis. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Smeedtoren 12 in Sluis heeft in een verwachte verkoopprijs van € 329.512. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 323.940.

Verwachte verkoopprijs De Smeedtoren 12
€ 329.512[ € 314.148 – € 347.217 ]
Verkoper houdt over€ 324.637−€ 4.875 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 338.252+€ 8.740 kosten koper
Verkoopprijs€ 329.512
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.625
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 324.637

Wat is de vraagprijs?

De Smeedtoren 12 in Sluis staat in te koop voor € 319.500. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.994 per m².

Vraagprijs De Smeedtoren 12
Onder gem. in buurt SluisBoven gem.
€ 319.500[ € 303.525 – € 335.475 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.994[ € 3.794 – € 4.193 ]
Gem. vraagprijs in buurt Sluis
€ 600.789[ € 275.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Smeedtoren 12 adviseren wij in een bod van € 329.512, dat 3,1% boven de vraagprijs van € 319.500 ligt. In de gemeente Sluis wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 323.940+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 329.512+3,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 345.988+8,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Smeedtoren 12 zal in bij een vraagprijs van € 319.500 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Smeedtoren 12 in Sluis bedragen € 1.676 per maand bij een woningwaarde van € 323.940. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 524.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.676/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.584
OZB€ 21
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.676
Totaal betaald over 30 jaar€ 570.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Smeedtoren 12

Woninggegevens

Bouwjaar2012
Woonoppervlakte80 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 323.940
Verwachte verkoopprijs€ 329.512
Vraagprijs€ 319.500
Verwacht overbod+3,0% (Sluis)

Locatie

BuurtSluis→
PlaatsSluis→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sluis besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.280 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(540 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (14%)
C (25%)
D (10%)
E (7%)
F (4%)
G (6%)

Wonen in Sluis

Sluis biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,5 km.

21,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation58,0 km
Overstapstation61,8 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kalkboei 1, 4524CM Sluis
Kalkboei 1
1969 · 174 m²
€ 546.377
Straatbeeld van Kalkboei 6, 4524CM Sluis
Kalkboei 6
1957 · 262 m²
€ 1.269.621
Straatbeeld van Kloosterstraat 15, 4524BJ Sluis
Kloosterstraat 15
1964 · 77 m²
€ 189.019
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De Smeedtoren 12 ligt met een geschatte woningwaarde van € 323.940 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Sluis willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over De Smeedtoren 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Smeedtoren 12 in Sluis.

Wat is De Smeedtoren 12 in Sluis waard?
De Smeedtoren 12 in Sluis heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 323.940 (bandbreedte € 285.067 – € 362.813). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Sluis.
Wat is de vraagprijs van De Smeedtoren 12 in Sluis?
De Smeedtoren 12 in Sluis staat in oktober 2026 te koop voor € 319.500. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.049.
Hoeveel moet ik overbieden op De Smeedtoren 12 in Sluis?
Voor De Smeedtoren 12 adviseren wij een bod van € 329.512 — 3,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Sluis in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Smeedtoren 12 in Sluis?
De geschatte bruto maandlasten van De Smeedtoren 12 in Sluis bedragen € 1.676 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 323.940 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.584 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Smeedtoren 12 in Sluis zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Smeedtoren 12 in Sluis is de afgelopen 12 maanden met +3,6% (+€ 11.338) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Smeedtoren 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sluis is € 294.000. De geschatte marktwaarde van De Smeedtoren 12 ligt rond € 323.940. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Smeedtoren 12?
Huishoudens in de buurt van De Smeedtoren 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Sluis heeft 10% van de woningen zonnepanelen.