Huiswaardemeter
Straatbeeld van Kalkboei 1, 4524CM Sluis

Woningwaarde Kalkboei 1

4524CM Sluis

Te koop
174 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1969Bouwjaar
€ 3.140Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 546.377
+3,6%
[ € 480.812 – € 611.942 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 540.000[ € 513.000 – € 567.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 553.921[ € 527.364 – € 582.876 ]

Wat is mijn huis waard?

Kalkboei 1 in Sluis heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 546.377 (€ 3.140 per m²). Dit is een stijging van +3,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.620Sinds september +0,3%
+€ 19.12412 maanden +3,6%
€ -1.30212 mnd vs. NL -0,2%
Kalkboei 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 546.377 voor Kalkboei 1 in Sluis. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kalkboei 1 in Sluis heeft in een verwachte verkoopprijs van € 553.921. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 546.377.

Verwachte verkoopprijs Kalkboei 1
€ 553.921[ € 527.364 – € 582.876 ]
Verkoper houdt over€ 546.578−€ 7.343 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 567.149+€ 13.228 kosten koper
Verkoopprijs€ 553.921
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.093
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 546.578

Wat is de vraagprijs?

Kalkboei 1 in Sluis staat in te koop voor € 540.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.103 per m².

Vraagprijs Kalkboei 1
Onder gem. in buurt SluisBoven gem.
€ 540.000[ € 513.000 – € 567.000 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.103[ € 2.948 – € 3.259 ]
Gem. vraagprijs in buurt Sluis
€ 600.789[ € 275.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kalkboei 1 adviseren wij in een bod van € 553.921, dat 2,6% boven de vraagprijs van € 540.000 ligt. In de gemeente Sluis wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 546.377+1,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 553.921+2,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 581.617+7,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kalkboei 1 zal in bij een vraagprijs van € 540.000 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 47 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
47 dagen19 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
33–71 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kalkboei 1 in Sluis bedragen € 2.801 per maand bij een woningwaarde van € 546.377. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 746.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.801/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.672
OZB€ 36
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.801
Totaal betaald over 30 jaar€ 961.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kalkboei 1

Woninggegevens

Bouwjaar1969
Woonoppervlakte174 m²
Perceeloppervlakte349 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 546.377
Verwachte verkoopprijs€ 553.921
Vraagprijs€ 540.000
Verwacht overbod+3,0% (Sluis)

Locatie

BuurtSluis→
PlaatsSluis→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sluis besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.280 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(540 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (14%)
C (25%)
D (10%)
E (7%)
F (4%)
G (6%)

Wonen in Sluis

Sluis biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,5 km.

21,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation58,0 km
Overstapstation61,8 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van St. Jansstraat 1, 4524AJ Sluis
St. Jansstraat 1
1974 · 102 m²
€ 299.363
Straatbeeld van Zuiddijkstraat 35, 4524AP Sluis
Zuiddijkstraat 35
1949 · 111 m²
€ 405.186
Straatbeeld van Kalkboei 6, 4524CM Sluis
Kalkboei 6
1957 · 262 m²
€ 1.269.621
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kalkboei 1 valt met een geschatte woningwaarde van € 546.377 duidelijk in het hogere segment van Sluis. De waardeontwikkeling van +3,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Kalkboei 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kalkboei 1 in Sluis.

Wat is Kalkboei 1 in Sluis waard?
Kalkboei 1 in Sluis heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 546.377 (bandbreedte € 480.812 – € 611.942). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Sluis.
Wat is de vraagprijs van Kalkboei 1 in Sluis?
Kalkboei 1 in Sluis staat in oktober 2026 te koop voor € 540.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.140.
Hoeveel moet ik overbieden op Kalkboei 1 in Sluis?
Voor Kalkboei 1 adviseren wij een bod van € 553.921 — 2,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Sluis in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kalkboei 1 in Sluis?
De geschatte bruto maandlasten van Kalkboei 1 in Sluis bedragen € 2.801 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 546.377 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.672 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kalkboei 1 in Sluis zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kalkboei 1 in Sluis is de afgelopen 12 maanden met +3,6% (+€ 19.124) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kalkboei 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sluis is € 294.000. De geschatte marktwaarde van Kalkboei 1 ligt rond € 546.377. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kalkboei 1?
Huishoudens in de buurt van Kalkboei 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Sluis heeft 10% van de woningen zonnepanelen.