Huiswaardemeter

Woningwaarde Zuiddijkstraat 35

4524AP Sluis

Te koop
111 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1949Bouwjaar
€ 3.650Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 405.186
+3,0%
[ € 356.564 – € 453.808 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 399.439[ € 379.467 – € 419.411 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 411.960[ € 390.472 – € 431.574 ]

Wat is mijn huis waard?

Zuiddijkstraat 35 in Sluis heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 405.186 (€ 3.650 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.201Sinds juli +0,3%
+€ 11.62012 maanden +3,0%
€ -2.28112 mnd vs. NL -0,6%
Zuiddijkstraat 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 405.186 voor Zuiddijkstraat 35 in Sluis. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zuiddijkstraat 35 in Sluis heeft in een verwachte verkoopprijs van € 411.960. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 405.186.

Verwachte verkoopprijs Zuiddijkstraat 35
€ 411.960[ € 390.472 – € 431.574 ]
Verkoper houdt over€ 406.178−€ 5.782 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 422.349+€ 10.389 kosten koper
Verkoopprijs€ 411.960
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.532
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 406.178

Wat is de vraagprijs?

Zuiddijkstraat 35 in Sluis staat in te koop voor € 399.439. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.599 per m².

Vraagprijs Zuiddijkstraat 35
Onder gem. in buurt SluisBoven gem.
€ 399.439[ € 379.467 – € 419.411 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.599[ € 3.419 – € 3.778 ]
Gem. vraagprijs in buurt Sluis
€ 496.909[ € 285.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zuiddijkstraat 35 adviseren wij in een bod van € 411.960, dat 3,1% boven de vraagprijs van € 399.439 ligt. In de gemeente Sluis wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 405.186+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 411.960+3,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 432.558+8,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zuiddijkstraat 35 zal in bij een vraagprijs van € 399.439 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 46 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
46 dagen18 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
32–69 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zuiddijkstraat 35 in Sluis bedragen € 2.086 per maand bij een woningwaarde van € 405.186. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 605.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.086/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.981
OZB€ 27
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.086
Totaal betaald over 30 jaar€ 713.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zuiddijkstraat 35

Woninggegevens

Bouwjaar1949
Woonoppervlakte111 m²
Perceeloppervlakte472 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 405.186
Verwachte verkoopprijs€ 411.960
Vraagprijs€ 399.439
Verwacht overbod+3,0% (Sluis)

Locatie

BuurtSluis→
PlaatsSluis→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sluis besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.280 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(540 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (14%)
C (25%)
D (10%)
E (7%)
F (4%)
G (6%)

Wonen in Sluis

Sluis biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,5 km.

21,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation58,0 km
Overstapstation61,8 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kloosterstraat 15, 4524BJ Sluis
Kloosterstraat 15
1964 · 77 m²
€ 189.019
Straatbeeld van Lange Wolstraat 211, 4524CA Sluis
Lange Wolstraat 211
1999 · 137 m²
€ 406.072
Straatbeeld van St. Jacobstraat 10, 4524AL Sluis
St. Jacobstraat 10
1992 · 77 m²
€ 164.312
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 405.186 ligt Zuiddijkstraat 35 een stuk boven het buurtgemiddelde in Sluis. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Zuiddijkstraat 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zuiddijkstraat 35 in Sluis.

Wat is Zuiddijkstraat 35 in Sluis waard?
Zuiddijkstraat 35 in Sluis heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 405.186 (bandbreedte € 356.564 – € 453.808). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Sluis.
Wat is de vraagprijs van Zuiddijkstraat 35 in Sluis?
Zuiddijkstraat 35 in Sluis staat in augustus 2026 te koop voor € 399.439. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.650.
Hoeveel moet ik overbieden op Zuiddijkstraat 35 in Sluis?
Voor Zuiddijkstraat 35 adviseren wij een bod van € 411.960 — 2,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Sluis in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zuiddijkstraat 35 in Sluis?
De geschatte bruto maandlasten van Zuiddijkstraat 35 in Sluis bedragen € 2.086 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 405.186 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.981 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zuiddijkstraat 35 in Sluis zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zuiddijkstraat 35 in Sluis is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 11.620) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zuiddijkstraat 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sluis is € 294.000. De geschatte marktwaarde van Zuiddijkstraat 35 ligt rond € 405.186. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zuiddijkstraat 35?
Huishoudens in de buurt van Zuiddijkstraat 35 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Sluis heeft 10% van de woningen zonnepanelen.