Huiswaardemeter
Straatbeeld van Kalkboei 6, 4524CM Sluis

Woningwaarde Kalkboei 6

4524CM Sluis

Te koop
262 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1957Bouwjaar
€ 4.846Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.269.621
+3,6%
[ € 1.117.266 – € 1.421.976 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 1.262.500[ € 1.199.375 – € 1.325.625 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.278.447[ € 1.216.166 – € 1.344.184 ]

Wat is mijn huis waard?

Kalkboei 6 in Sluis heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.269.621 (€ 4.846 per m²). Dit is een stijging van +3,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.764Sinds september +0,3%
+€ 44.43812 maanden +3,6%
€ -3.02712 mnd vs. NL -0,2%
Kalkboei 6
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.269.621 voor Kalkboei 6 in Sluis. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kalkboei 6 in Sluis heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.278.447. Dit bedrag ligt 0,7% boven de actuele marktwaarde van € 1.269.621.

Verwachte verkoopprijs Kalkboei 6
€ 1.278.447[ € 1.216.166 – € 1.344.184 ]
Verkoper houdt over€ 1.263.134−€ 15.313 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.306.166+€ 27.719 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.278.447
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 14.063
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.263.134

Wat is de vraagprijs?

Kalkboei 6 in Sluis staat in te koop voor € 1.262.500. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.819 per m².

Vraagprijs Kalkboei 6
Onder gem. in buurt SluisBoven gem.
€ 1.262.500[ € 1.199.375 – € 1.325.625 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.819[ € 4.578 – € 5.060 ]
Gem. vraagprijs in buurt Sluis
€ 600.789[ € 275.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kalkboei 6 adviseren wij in een bod van € 1.278.447, dat 1,3% boven de vraagprijs van € 1.262.500 ligt. In de gemeente Sluis wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.269.621+0,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.278.447+1,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.342.369+6,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kalkboei 6 zal in bij een vraagprijs van € 1.262.500 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 49 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
49 dagen21 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
34–74 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kalkboei 6 in Sluis bedragen € 6.406 per maand bij een woningwaarde van € 1.269.621. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.470.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 6.406/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 6.209
OZB€ 83
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 62
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 6.406
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.235.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kalkboei 6

Woninggegevens

Bouwjaar1957
Woonoppervlakte262 m²
Perceeloppervlakte538 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.269.621
Verwachte verkoopprijs€ 1.278.447
Vraagprijs€ 1.262.500
Verwacht overbod+3,0% (Sluis)

Locatie

BuurtSluis→
PlaatsSluis→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sluis besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.280 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(540 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (14%)
C (25%)
D (10%)
E (7%)
F (4%)
G (6%)

Wonen in Sluis

Sluis biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,5 km.

21,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation58,0 km
Overstapstation61,8 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kalkboei 1, 4524CM Sluis
Kalkboei 1
1969 · 174 m²
€ 546.377
Straatbeeld van Heilleweg 21, 4524KL Sluis
Heilleweg 21
1948 · 235 m²
€ 704.836
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kalkboei 6 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.269.621 duidelijk in het hogere segment van Sluis. De waardeontwikkeling van +3,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Kalkboei 6

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kalkboei 6 in Sluis.

Wat is Kalkboei 6 in Sluis waard?
Kalkboei 6 in Sluis heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.269.621 (bandbreedte € 1.117.266 – € 1.421.976). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Sluis.
Wat is de vraagprijs van Kalkboei 6 in Sluis?
Kalkboei 6 in Sluis staat in oktober 2026 te koop voor € 1.262.500. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.846.
Hoeveel moet ik overbieden op Kalkboei 6 in Sluis?
Voor Kalkboei 6 adviseren wij een bod van € 1.278.447 — 1,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Sluis in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kalkboei 6 in Sluis?
De geschatte bruto maandlasten van Kalkboei 6 in Sluis bedragen € 6.406 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.269.621 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 6.209 uit hypotheeklasten, circa € 135 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 62 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kalkboei 6 in Sluis zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kalkboei 6 in Sluis is de afgelopen 12 maanden met +3,6% (+€ 44.438) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kalkboei 6?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sluis is € 294.000. De geschatte marktwaarde van Kalkboei 6 ligt rond € 1.269.621. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kalkboei 6?
Huishoudens in de buurt van Kalkboei 6 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Sluis heeft 10% van de woningen zonnepanelen.