Huiswaardemeter
Straatbeeld van Heilleweg 21, 4524KL Sluis

Woningwaarde Heilleweg 21

4524KL Sluis

Te koop
235 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1948Bouwjaar
€ 2.999Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 704.836
+3,6%
[ € 620.256 – € 789.416 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 699.000[ € 664.050 – € 733.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 711.469[ € 676.667 – € 747.895 ]

Wat is mijn huis waard?

Heilleweg 21 in Sluis heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 704.836 (€ 2.999 per m²). Dit is een stijging van +3,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.090Sinds september +0,3%
+€ 24.67012 maanden +3,6%
€ -1.68012 mnd vs. NL -0,2%
Heilleweg 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 704.836 voor Heilleweg 21 in Sluis. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heilleweg 21 in Sluis heeft in een verwachte verkoopprijs van € 711.469. Dit bedrag ligt 0,9% boven de actuele marktwaarde van € 704.836.

Verwachte verkoopprijs Heilleweg 21
€ 711.469[ € 676.667 – € 747.895 ]
Verkoper houdt over€ 702.393−€ 9.076 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 727.848+€ 16.379 kosten koper
Verkoopprijs€ 711.469
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.826
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 702.393

Wat is de vraagprijs?

Heilleweg 21 in Sluis staat in te koop voor € 699.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.974 per m².

Vraagprijs Heilleweg 21
Onder gem. in buurt Verspreide huizen SluisBoven gem.
€ 699.000[ € 664.050 – € 733.950 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.974[ € 2.826 – € 3.123 ]
Gem. vraagprijs in buurt Verspreide huizen Sluis
€ 926.714[ € 429.000 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heilleweg 21 adviseren wij in een bod van € 711.469, dat 1,8% boven de vraagprijs van € 699.000 ligt. In de gemeente Sluis wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 704.836+0,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 711.469+1,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 747.042+6,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heilleweg 21 zal in bij een vraagprijs van € 699.000 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 49 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
49 dagen21 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
34–74 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heilleweg 21 in Sluis bedragen € 3.601 per maand bij een woningwaarde van € 704.836. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 905.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.601/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.447
OZB€ 46
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 56
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 3.601
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.240.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heilleweg 21

Woninggegevens

Bouwjaar1948
Woonoppervlakte235 m²
Perceeloppervlakte888 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 704.836
Verwachte verkoopprijs€ 711.469
Vraagprijs€ 699.000
Verwacht overbod+3,0% (Sluis)

Locatie

BuurtVerspreide huizen Sluis
PlaatsSluis→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspreide huizen Sluis besteden gemiddeld € 251 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen.

€ 131/mndAardgas(1.150 m³/jr)
€ 130/mndElektriciteit(3.890 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.440 kWh/jr)

Wonen in Verspreide huizen Sluis

Dagelijkse voorzieningen liggen in Verspreide huizen Sluis op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,1 km en een huisarts op 1,9 km.

31,7%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation57,4 km
Overstapstation61,2 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts1,9 km
Supermarkt2,1 km
Basisschool2,0 km
Kinderdagverblijf2,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kalkboei 6, 4524CM Sluis
Kalkboei 6
1957 · 262 m²
€ 1.269.621
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Heilleweg 21 valt met een geschatte woningwaarde van € 704.836 duidelijk in het hogere segment van Verspreide huizen Sluis. De waardeontwikkeling van +3,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Heilleweg 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heilleweg 21 in Sluis.

Wat is Heilleweg 21 in Sluis waard?
Heilleweg 21 in Sluis heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 704.836 (bandbreedte € 620.256 – € 789.416). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Verspreide huizen Sluis.
Wat is de vraagprijs van Heilleweg 21 in Sluis?
Heilleweg 21 in Sluis staat in oktober 2026 te koop voor € 699.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.999.
Hoeveel moet ik overbieden op Heilleweg 21 in Sluis?
Voor Heilleweg 21 adviseren wij een bod van € 711.469 — 1,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Sluis in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heilleweg 21 in Sluis?
De geschatte bruto maandlasten van Heilleweg 21 in Sluis bedragen € 3.601 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 704.836 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.447 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 56 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heilleweg 21 in Sluis zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heilleweg 21 in Sluis is de afgelopen 12 maanden met +3,6% (+€ 24.670) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heilleweg 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspreide huizen Sluis is € 567.000. De geschatte marktwaarde van Heilleweg 21 ligt rond € 704.836. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heilleweg 21?
Huishoudens in de buurt van Heilleweg 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 251 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspreide huizen Sluis heeft 9% van de woningen zonnepanelen.