Woningwaarde Zuiderbruggeweg 12

4524KJ Sluis

167 m²Woonoppervlak

FEnergielabel

1901Bouwjaar

€ 2.930Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 489.235

+3,6%

[ € 430.527 – € 547.943 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 482.581[ € 458.452 – € 506.710 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 495.980[ € 471.289 – € 520.898 ]

Wat is mijn huis waard?

Zuiderbruggeweg 12 in Sluis heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 489.235 (€ 2.930 per m²). Dit is een stijging van +3,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.450Sinds september +0,3%+0,3%

+€ 17.12412 maanden +3,6%+3,6%

€ -1.16612 mnd vs. NL -0,2%-0,2%

Zuiderbruggeweg 12

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 489.235 voor Zuiderbruggeweg 12 in Sluis. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zuiderbruggeweg 12 in Sluis heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 495.980. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 489.235.

Verwachte verkoopprijs Zuiderbruggeweg 12

€ 495.980[ € 471.289 – € 520.898 ]

Verkoper houdt over€ 489.274−€ 6.706 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 508.050+€ 12.070 kosten koper

Verkoopprijs€ 495.980

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.456

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 489.274

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zuiderbruggeweg 12 in Sluis heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 482.581. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.890 per m².

Verwachte vraagprijs Zuiderbruggeweg 12

Onder gem. in buurt Verspreide huizen SluisBoven gem.

€ 482.581[ € 458.452 – € 506.710 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 2.890[ € 2.745 – € 3.034 ]

Gem. vraagprijs in buurt Verspreide huizen Sluis

€ 926.714[ € 429.000 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zuiderbruggeweg 12 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 495.980, dat 2,8% boven de verwachte vraagprijs van € 482.581 ligt. In de gemeente Sluis wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 489.235+1,4% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 495.980+2,8% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 520.779+7,9% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zuiderbruggeweg 12 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 482.581 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

25–54 dagen

Verwachte interesse

Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zuiderbruggeweg 12 in Sluis bedragen € 2.516 per maand bij een woningwaarde van € 489.235. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 689.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 2.516/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 2.392

OZB€ 32

Afvalheffing€ 30

Opstalverzekering€ 40

Rioolheffing€ 22

Totaal per maand€ 2.516

Totaal betaald over 30 jaar€ 861.120

Hypotheeklast over de looptijd

Over Zuiderbruggeweg 12

Woninggegevens

Bouwjaar1901

Woonoppervlakte167 m²

Perceeloppervlakte1.190 m²

EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 489.235

Verwachte verkoopprijs€ 495.980

Verwachte vraagprijs€ 482.581

Verwacht overbod+3,0% (Sluis)

Locatie

BuurtVerspreide huizen Sluis

PlaatsSluis→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspreide huizen Sluis besteden gemiddeld € 251 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen.

€ 131/mndAardgas (1.150 m³/jr)Aardgas(1.150 m³/jr)

€ 130/mndElektriciteit (3.890 kWh/jr)Elektriciteit(3.890 kWh/jr)

−€ 10/mndTeruglevering (1.440 kWh/jr)Teruglevering(1.440 kWh/jr)

Wonen in Verspreide huizen Sluis

Dagelijkse voorzieningen liggen in Verspreide huizen Sluis op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,1 km en een huisarts op 1,9 km.

31,7%Gezinnen met kinderen

1,4Auto's per huishouden

80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation57,4 km

Overstapstation61,2 km

Oprit snelweg1,4 km

Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts1,9 km

Supermarkt2,1 km

Basisschool2,0 km

Kinderdagverblijf2,0 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zuiderbruggeweg 12 ligt met een geschatte woningwaarde van € 489.235 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Verspreide huizen Sluis willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Zuiderbruggeweg 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zuiderbruggeweg 12 in Sluis.

Wat is Zuiderbruggeweg 12 in Sluis waard?

Zuiderbruggeweg 12 in Sluis heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 489.235 (bandbreedte € 430.527 – € 547.943). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Verspreide huizen Sluis.

Wat is de verwachte vraagprijs van Zuiderbruggeweg 12 in Sluis?

De verwachte vraagprijs van Zuiderbruggeweg 12 in Sluis is in oktober 2026 € 482.581 (bandbreedte € 458.452 – € 506.710). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.930.

Hoeveel moet ik overbieden op Zuiderbruggeweg 12 in Sluis?

Voor Zuiderbruggeweg 12 adviseren wij een bod van € 495.980 — 2,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Sluis in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Zuiderbruggeweg 12 in Sluis?

De geschatte bruto maandlasten van Zuiderbruggeweg 12 in Sluis bedragen € 2.516 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 489.235 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.392 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Zuiderbruggeweg 12 in Sluis zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Zuiderbruggeweg 12 in Sluis is de afgelopen 12 maanden met +3,6% (+€ 17.124) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zuiderbruggeweg 12?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspreide huizen Sluis is € 567.000. De geschatte marktwaarde van Zuiderbruggeweg 12 ligt rond € 489.235. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Zuiderbruggeweg 12?

Huishoudens in de buurt van Zuiderbruggeweg 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 251 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspreide huizen Sluis heeft 9% van de woningen zonnepanelen.