Huiswaardemeter

Woningwaarde Heilleweg 7

4524KL Sluis

263 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1902Bouwjaar
€ 2.861Prijs/m²
Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 752.565
+3,6%
[ € 662.257 – € 842.873 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 745.363[ € 708.095 – € 782.631 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 759.837[ € 721.549 – € 797.501 ]

Wat is mijn huis waard?

Heilleweg 7 in Sluis heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 752.565 (€ 2.861 per m²). Dit is een stijging van +3,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.231Sinds september +0,3%
+€ 26.34012 maanden +3,6%
€ -1.79512 mnd vs. NL -0,2%
Heilleweg 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 752.565 voor Heilleweg 7 in Sluis. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heilleweg 7 in Sluis heeft in een verwachte verkoopprijs van € 759.837. Dit bedrag ligt 1,0% boven de actuele marktwaarde van € 752.565.

Verwachte verkoopprijs Heilleweg 7
€ 759.837[ € 721.549 – € 797.501 ]
Verkoper houdt over€ 750.229−€ 9.608 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 777.184+€ 17.347 kosten koper
Verkoopprijs€ 759.837
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.358
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 750.229

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heilleweg 7 in Sluis heeft in een verwachte vraagprijs van € 745.363. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.834 per m².

Verwachte vraagprijs Heilleweg 7
Onder gem. in buurt Verspreide huizen SluisBoven gem.
€ 745.363[ € 708.095 – € 782.631 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.834[ € 2.692 – € 2.976 ]
Gem. vraagprijs in buurt Verspreide huizen Sluis
€ 1.009.667[ € 699.000 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heilleweg 7 adviseren wij in een bod van € 759.837, dat 1,9% boven de verwachte vraagprijs van € 745.363 ligt. In de gemeente Sluis wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 752.565+1,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 759.837+1,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 797.829+7,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heilleweg 7 zal in bij een vraagprijs van € 745.363 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 49 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
49 dagen21 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
34–74 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heilleweg 7 in Sluis bedragen € 3.844 per maand bij een woningwaarde van € 752.565. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 953.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.844/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.680
OZB€ 49
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 63
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 3.844
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.324.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heilleweg 7

Woninggegevens

Bouwjaar1902
Woonoppervlakte263 m²
Perceeloppervlakte1.655 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 752.565
Verwachte verkoopprijs€ 759.837
Verwachte vraagprijs€ 745.363
Verwacht overbod+3,0% (Sluis)

Locatie

BuurtVerspreide huizen Sluis
PlaatsSluis→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspreide huizen Sluis besteden gemiddeld € 251 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen.

€ 131/mndAardgas(1.150 m³/jr)
€ 130/mndElektriciteit(3.890 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.440 kWh/jr)

Wonen in Verspreide huizen Sluis

Dagelijkse voorzieningen liggen in Verspreide huizen Sluis op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,1 km en een huisarts op 1,9 km.

31,7%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation57,4 km
Overstapstation61,2 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts1,9 km
Supermarkt2,1 km
Basisschool2,0 km
Kinderdagverblijf2,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Singel 9, 4524JM Sluis
Singel 9
1894 · 159 m²
€ 499.415
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Heilleweg 7 valt met een geschatte woningwaarde van € 752.565 duidelijk in het hogere segment van Verspreide huizen Sluis. De waardeontwikkeling van +3,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Heilleweg 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heilleweg 7 in Sluis.

Wat is Heilleweg 7 in Sluis waard?
Heilleweg 7 in Sluis heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 752.565 (bandbreedte € 662.257 – € 842.873). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Verspreide huizen Sluis.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heilleweg 7 in Sluis?
De verwachte vraagprijs van Heilleweg 7 in Sluis is in oktober 2026 € 745.363 (bandbreedte € 708.095 – € 782.631). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.861.
Hoeveel moet ik overbieden op Heilleweg 7 in Sluis?
Voor Heilleweg 7 adviseren wij een bod van € 759.837 — 1,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Sluis in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heilleweg 7 in Sluis?
De geschatte bruto maandlasten van Heilleweg 7 in Sluis bedragen € 3.844 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 752.565 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.680 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 63 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heilleweg 7 in Sluis zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heilleweg 7 in Sluis is de afgelopen 12 maanden met +3,6% (+€ 26.340) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heilleweg 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspreide huizen Sluis is € 567.000. De geschatte marktwaarde van Heilleweg 7 ligt rond € 752.565. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heilleweg 7?
Huishoudens in de buurt van Heilleweg 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 251 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspreide huizen Sluis heeft 9% van de woningen zonnepanelen.