Huiswaardemeter

Woningwaarde Zandstraat 17

4524KN Sluis

120 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1904Bouwjaar
€ 2.754Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 330.518
+3,6%
[ € 290.856 – € 370.180 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 325.145[ € 308.888 – € 341.402 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 335.980[ € 319.081 – € 352.668 ]

Wat is mijn huis waard?

Zandstraat 17 in Sluis heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 330.518 (€ 2.754 per m²). Dit is een stijging van +3,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 980Sinds september +0,3%
+€ 11.56812 maanden +3,6%
€ -78912 mnd vs. NL -0,2%
Zandstraat 17
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 330.518 voor Zandstraat 17 in Sluis. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zandstraat 17 in Sluis heeft in een verwachte verkoopprijs van € 335.980. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 330.518.

Verwachte verkoopprijs Zandstraat 17
€ 335.980[ € 319.081 – € 352.668 ]
Verkoper houdt over€ 331.034−€ 4.946 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 344.850+€ 8.870 kosten koper
Verkoopprijs€ 335.980
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.696
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 331.034

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zandstraat 17 in Sluis heeft in een verwachte vraagprijs van € 325.145. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.710 per m².

Verwachte vraagprijs Zandstraat 17
Onder gem. in buurt Verspreide huizen SluisBoven gem.
€ 325.145[ € 308.888 – € 341.402 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.710[ € 2.574 – € 2.845 ]
Gem. vraagprijs in buurt Verspreide huizen Sluis
€ 926.714[ € 429.000 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zandstraat 17 adviseren wij in een bod van € 335.980, dat 3,3% boven de verwachte vraagprijs van € 325.145 ligt. In de gemeente Sluis wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 330.518+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 335.980+3,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 352.779+8,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zandstraat 17 zal in bij een vraagprijs van € 325.145 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 43 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
43 dagen15 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
30–65 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zandstraat 17 in Sluis bedragen € 1.719 per maand bij een woningwaarde van € 330.518. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 531.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.719/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.616
OZB€ 22
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.719
Totaal betaald over 30 jaar€ 581.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zandstraat 17

Woninggegevens

Bouwjaar1904
Woonoppervlakte120 m²
Perceeloppervlakte380 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 330.518
Verwachte verkoopprijs€ 335.980
Verwachte vraagprijs€ 325.145
Verwacht overbod+3,0% (Sluis)

Locatie

BuurtVerspreide huizen Sluis
PlaatsSluis→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspreide huizen Sluis besteden gemiddeld € 251 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen.

€ 131/mndAardgas(1.150 m³/jr)
€ 130/mndElektriciteit(3.890 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.440 kWh/jr)

Wonen in Verspreide huizen Sluis

Dagelijkse voorzieningen liggen in Verspreide huizen Sluis op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,1 km en een huisarts op 1,9 km.

31,7%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation57,4 km
Overstapstation61,2 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts1,9 km
Supermarkt2,1 km
Basisschool2,0 km
Kinderdagverblijf2,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Singel 9, 4524JM Sluis
Singel 9
1894 · 159 m²
€ 499.415
Straatbeeld van Marktplein 7, 4524JR Sluis
Marktplein 7
1890 · 91 m²
€ 345.353
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 330.518 is Zandstraat 17 een van de meer betaalbare woningen in Verspreide huizen Sluis. De waardeontwikkeling van +3,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Zandstraat 17

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zandstraat 17 in Sluis.

Wat is Zandstraat 17 in Sluis waard?
Zandstraat 17 in Sluis heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 330.518 (bandbreedte € 290.856 – € 370.180). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Verspreide huizen Sluis.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zandstraat 17 in Sluis?
De verwachte vraagprijs van Zandstraat 17 in Sluis is in oktober 2026 € 325.145 (bandbreedte € 308.888 – € 341.402). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.754.
Hoeveel moet ik overbieden op Zandstraat 17 in Sluis?
Voor Zandstraat 17 adviseren wij een bod van € 335.980 — 3,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Sluis in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zandstraat 17 in Sluis?
De geschatte bruto maandlasten van Zandstraat 17 in Sluis bedragen € 1.719 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 330.518 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.616 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zandstraat 17 in Sluis zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zandstraat 17 in Sluis is de afgelopen 12 maanden met +3,6% (+€ 11.568) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zandstraat 17?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspreide huizen Sluis is € 567.000. De geschatte marktwaarde van Zandstraat 17 ligt rond € 330.518. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zandstraat 17?
Huishoudens in de buurt van Zandstraat 17 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 251 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspreide huizen Sluis heeft 9% van de woningen zonnepanelen.