Huiswaardemeter

Woningwaarde Zandstraat 23

4524KN Sluis

Te koop
226 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2006Bouwjaar
€ 3.233Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 730.570
+3,6%
[ € 642.902 – € 818.238 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 725.000[ € 688.750 – € 761.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 737.445[ € 701.836 – € 775.714 ]

Wat is mijn huis waard?

Zandstraat 23 in Sluis heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 730.570 (€ 3.233 per m²). Dit is een stijging van +3,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.166Sinds september +0,3%
+€ 25.57112 maanden +3,6%
€ -1.74212 mnd vs. NL -0,2%
Zandstraat 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 730.570 voor Zandstraat 23 in Sluis. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zandstraat 23 in Sluis heeft in een verwachte verkoopprijs van € 737.445. Dit bedrag ligt 0,9% boven de actuele marktwaarde van € 730.570.

Verwachte verkoopprijs Zandstraat 23
€ 737.445[ € 701.836 – € 775.714 ]
Verkoper houdt over€ 728.083−€ 9.362 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 754.344+€ 16.899 kosten koper
Verkoopprijs€ 737.445
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.112
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 728.083

Wat is de vraagprijs?

Zandstraat 23 in Sluis staat in te koop voor € 725.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.208 per m².

Vraagprijs Zandstraat 23
Onder gem. in buurt Verspreide huizen SluisBoven gem.
€ 725.000[ € 688.750 – € 761.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.208[ € 3.048 – € 3.368 ]
Gem. vraagprijs in buurt Verspreide huizen Sluis
€ 926.714[ € 429.000 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zandstraat 23 adviseren wij in een bod van € 737.445, dat 1,7% boven de vraagprijs van € 725.000 ligt. In de gemeente Sluis wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 730.570+0,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 737.445+1,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 774.317+6,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zandstraat 23 zal in bij een vraagprijs van € 725.000 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 49 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
49 dagen21 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
34–74 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zandstraat 23 in Sluis bedragen € 3.727 per maand bij een woningwaarde van € 730.570. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 931.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.727/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.573
OZB€ 48
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 54
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 3.727
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.286.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zandstraat 23

Woninggegevens

Bouwjaar2006
Woonoppervlakte226 m²
Perceeloppervlakte79 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 730.570
Verwachte verkoopprijs€ 737.445
Vraagprijs€ 725.000
Verwacht overbod+3,0% (Sluis)

Locatie

BuurtVerspreide huizen Sluis
PlaatsSluis→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspreide huizen Sluis besteden gemiddeld € 251 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen.

€ 131/mndAardgas(1.150 m³/jr)
€ 130/mndElektriciteit(3.890 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.440 kWh/jr)

Wonen in Verspreide huizen Sluis

Dagelijkse voorzieningen liggen in Verspreide huizen Sluis op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,1 km en een huisarts op 1,9 km.

31,7%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation57,4 km
Overstapstation61,2 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts1,9 km
Supermarkt2,1 km
Basisschool2,0 km
Kinderdagverblijf2,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Groenevelt 12, 4524MB Sluis
Groenevelt 12
2001 · 216 m²
€ 1.204.615
Straatbeeld van Groenevelt 10, 4524MB Sluis
Groenevelt 10
2001 · 258 m²
€ 1.251.834
Straatbeeld van Lange Wolstraat 211, 4524CA Sluis
Lange Wolstraat 211
1999 · 137 m²
€ 406.072
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zandstraat 23 valt met een geschatte woningwaarde van € 730.570 duidelijk in het hogere segment van Verspreide huizen Sluis. De waardeontwikkeling van +3,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Zandstraat 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zandstraat 23 in Sluis.

Wat is Zandstraat 23 in Sluis waard?
Zandstraat 23 in Sluis heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 730.570 (bandbreedte € 642.902 – € 818.238). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Verspreide huizen Sluis.
Wat is de vraagprijs van Zandstraat 23 in Sluis?
Zandstraat 23 in Sluis staat in oktober 2026 te koop voor € 725.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.233.
Hoeveel moet ik overbieden op Zandstraat 23 in Sluis?
Voor Zandstraat 23 adviseren wij een bod van € 737.445 — 1,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Sluis in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zandstraat 23 in Sluis?
De geschatte bruto maandlasten van Zandstraat 23 in Sluis bedragen € 3.727 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 730.570 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.573 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 54 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zandstraat 23 in Sluis zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zandstraat 23 in Sluis is de afgelopen 12 maanden met +3,6% (+€ 25.571) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zandstraat 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspreide huizen Sluis is € 567.000. De geschatte marktwaarde van Zandstraat 23 ligt rond € 730.570. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zandstraat 23?
Huishoudens in de buurt van Zandstraat 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 251 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspreide huizen Sluis heeft 9% van de woningen zonnepanelen.