Huiswaardemeter

Woningwaarde Burgemeester Aernoudtsweg 3

4524KZ Sluis

166 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2023Bouwjaar
€ 3.244Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 538.544
+3,6%
[ € 473.919 – € 603.169 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 530.775[ € 504.236 – € 557.314 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 546.427[ € 518.859 – € 573.476 ]

Wat is mijn huis waard?

Burgemeester Aernoudtsweg 3 in Sluis heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 538.544 (€ 3.244 per m²). Dit is een stijging van +3,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.597Sinds september +0,3%
+€ 18.85012 maanden +3,6%
€ -1.28412 mnd vs. NL -0,2%
Burgemeester Aernoudtsweg 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 538.544 voor Burgemeester Aernoudtsweg 3 in Sluis. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Burgemeester Aernoudtsweg 3 in Sluis heeft in een verwachte verkoopprijs van € 546.427. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 538.544.

Verwachte verkoopprijs Burgemeester Aernoudtsweg 3
€ 546.427[ € 518.859 – € 573.476 ]
Verkoper houdt over€ 539.166−€ 7.261 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 559.506+€ 13.079 kosten koper
Verkoopprijs€ 546.427
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.011
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 539.166

Wat is de verwachte vraagprijs?

Burgemeester Aernoudtsweg 3 in Sluis heeft in een verwachte vraagprijs van € 530.775. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.197 per m².

Verwachte vraagprijs Burgemeester Aernoudtsweg 3
Onder gem. in buurt Verspreide huizen SluisBoven gem.
€ 530.775[ € 504.236 – € 557.314 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.197[ € 3.038 – € 3.357 ]
Gem. vraagprijs in buurt Verspreide huizen Sluis
€ 926.714[ € 429.000 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Burgemeester Aernoudtsweg 3 adviseren wij in een bod van € 546.427, dat 2,9% boven de verwachte vraagprijs van € 530.775 ligt. In de gemeente Sluis wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 538.544+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 546.427+2,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 573.748+8,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Burgemeester Aernoudtsweg 3 zal in bij een vraagprijs van € 530.775 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Burgemeester Aernoudtsweg 3 in Sluis bedragen € 2.761 per maand bij een woningwaarde van € 538.544. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 739.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.761/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.634
OZB€ 35
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.761
Totaal betaald over 30 jaar€ 948.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Burgemeester Aernoudtsweg 3

Woninggegevens

Bouwjaar2023
Woonoppervlakte166 m²
Perceeloppervlakte242 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 538.544
Verwachte verkoopprijs€ 546.427
Verwachte vraagprijs€ 530.775
Verwacht overbod+3,0% (Sluis)

Locatie

BuurtVerspreide huizen Sluis
PlaatsSluis→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspreide huizen Sluis besteden gemiddeld € 251 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen.

€ 131/mndAardgas(1.150 m³/jr)
€ 130/mndElektriciteit(3.890 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.440 kWh/jr)

Wonen in Verspreide huizen Sluis

Dagelijkse voorzieningen liggen in Verspreide huizen Sluis op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,1 km en een huisarts op 1,9 km.

31,7%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation57,4 km
Overstapstation61,2 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts1,9 km
Supermarkt2,1 km
Basisschool2,0 km
Kinderdagverblijf2,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Groenevelt 10, 4524MB Sluis
Groenevelt 10
2001 · 258 m²
€ 1.251.834
Straatbeeld van Groenevelt 12, 4524MB Sluis
Groenevelt 12
2001 · 216 m²
€ 1.204.615
Straatbeeld van Heilleweg 21, 4524KL Sluis
Heilleweg 21
1948 · 235 m²
€ 704.836
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 538.544 zit Burgemeester Aernoudtsweg 3 in het middensegment van Verspreide huizen Sluis — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Burgemeester Aernoudtsweg 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Burgemeester Aernoudtsweg 3 in Sluis.

Wat is Burgemeester Aernoudtsweg 3 in Sluis waard?
Burgemeester Aernoudtsweg 3 in Sluis heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 538.544 (bandbreedte € 473.919 – € 603.169). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Verspreide huizen Sluis.
Wat is de verwachte vraagprijs van Burgemeester Aernoudtsweg 3 in Sluis?
De verwachte vraagprijs van Burgemeester Aernoudtsweg 3 in Sluis is in oktober 2026 € 530.775 (bandbreedte € 504.236 – € 557.314). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.244.
Hoeveel moet ik overbieden op Burgemeester Aernoudtsweg 3 in Sluis?
Voor Burgemeester Aernoudtsweg 3 adviseren wij een bod van € 546.427 — 2,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Sluis in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Burgemeester Aernoudtsweg 3 in Sluis?
De geschatte bruto maandlasten van Burgemeester Aernoudtsweg 3 in Sluis bedragen € 2.761 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 538.544 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.634 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Burgemeester Aernoudtsweg 3 in Sluis zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Burgemeester Aernoudtsweg 3 in Sluis is de afgelopen 12 maanden met +3,6% (+€ 18.850) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Burgemeester Aernoudtsweg 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspreide huizen Sluis is € 567.000. De geschatte marktwaarde van Burgemeester Aernoudtsweg 3 ligt rond € 538.544. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Burgemeester Aernoudtsweg 3?
Huishoudens in de buurt van Burgemeester Aernoudtsweg 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 251 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspreide huizen Sluis heeft 9% van de woningen zonnepanelen.