Huiswaardemeter

Woningwaarde Morgen 12

3763WH Soest

108 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2004Bouwjaar
€ 4.967Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 536.446
+6,2%
[ € 472.072 – € 600.820 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 514.132[ € 488.425 – € 539.839 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 557.078[ € 527.499 – € 583.026 ]

Wat is mijn huis waard?

Morgen 12 in Soest heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 536.446 (€ 4.967 per m²). Dit is een stijging van +6,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.663Sinds september +0,5%
+€ 31.09312 maanden +6,2%
+€ 11.51512 mnd vs. NL +2,3%
Morgen 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 536.446 voor Morgen 12 in Soest. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Morgen 12 in Soest heeft in een verwachte verkoopprijs van € 557.078. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 536.446.

Verwachte verkoopprijs Morgen 12
€ 557.078[ € 527.499 – € 583.026 ]
Verkoper houdt over€ 549.700−€ 7.378 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 570.370+€ 13.292 kosten koper
Verkoopprijs€ 557.078
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.128
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 549.700

Wat is de verwachte vraagprijs?

Morgen 12 in Soest heeft in een verwachte vraagprijs van € 514.132. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.760 per m².

Verwachte vraagprijs Morgen 12
Onder gem. in BoerenstreekBoven gem.
€ 514.132[ € 488.425 – € 539.839 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.760[ € 4.522 – € 4.999 ]
Gem. vraagprijs in Boerenstreek
€ 809.900[ € 499.500 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Morgen 12 adviseren wij in een bod van € 557.078, dat 8,4% boven de verwachte vraagprijs van € 514.132 ligt. In de gemeente Soest wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 536.446+4,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 557.078+8,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 584.932+13,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Morgen 12 zal in bij een vraagprijs van € 514.132 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Morgen 12 in Soest bedragen € 2.729 per maand bij een woningwaarde van € 536.446. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 736.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.729/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.623
OZB€ 27
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.729
Totaal betaald over 30 jaar€ 944.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Morgen 12

Woninggegevens

Bouwjaar2004
Woonoppervlakte108 m²
Perceeloppervlakte139 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 536.446
Verwachte verkoopprijs€ 557.078
Verwachte vraagprijs€ 514.132
Verwacht overbod+8,0% (Soest)

Locatie

BuurtBoerenstreek→
PlaatsSoest→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Boerenstreek besteden gemiddeld € 169 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 77% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 81/mndAardgas(710 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.870 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.170 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (77%)
B (18%)
C (4%)
D (2%)

Wonen in Boerenstreek

Boerenstreek biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 1,4 km.

50,6%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,1 km
Overstapstation9,1 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool1,8 km
Kinderdagverblijf1,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oude El 7, 3763WE Soest
Oude El 7
2004 · 110 m²
€ 556.650
Straatbeeld van Hofstedering 230, 3763XP Soest
Hofstedering 230
2000 · 114 m²
€ 538.174
Straatbeeld van Morgen 17, 3763WG Soest
Morgen 17
2003 · 120 m²
€ 542.012
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Morgen 12 ligt met een geschatte woningwaarde van € 536.446 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Boerenstreek willen wonen. De waardestijging van +6,2% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Morgen 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Morgen 12 in Soest.

Wat is Morgen 12 in Soest waard?
Morgen 12 in Soest heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 536.446 (bandbreedte € 472.072 – € 600.820). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Boerenstreek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Morgen 12 in Soest?
De verwachte vraagprijs van Morgen 12 in Soest is in oktober 2026 € 514.132 (bandbreedte € 488.425 – € 539.839). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.967.
Hoeveel moet ik overbieden op Morgen 12 in Soest?
Voor Morgen 12 adviseren wij een bod van € 557.078 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Soest in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Morgen 12 in Soest?
De geschatte bruto maandlasten van Morgen 12 in Soest bedragen € 2.729 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 536.446 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.623 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Morgen 12 in Soest zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Morgen 12 in Soest is de afgelopen 12 maanden met +6,2% (+€ 31.093) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Morgen 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Boerenstreek is € 489.000. De geschatte marktwaarde van Morgen 12 ligt rond € 536.446. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Morgen 12?
Huishoudens in de buurt van Morgen 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 169 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Boerenstreek heeft 28% van de woningen zonnepanelen.