Huiswaardemeter

Woningwaarde Dorsvlegel 63

3763ZM Soest

100 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2001Bouwjaar
€ 4.618Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 461.817
+6,2%
[ € 406.399 – € 517.235 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 443.985[ € 421.786 – € 466.184 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 480.365[ € 455.529 – € 503.479 ]

Wat is mijn huis waard?

Dorsvlegel 63 in Soest heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 461.817 (€ 4.618 per m²). Dit is een stijging van +6,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.292Sinds september +0,5%
+€ 26.76812 maanden +6,2%
+€ 9.91412 mnd vs. NL +2,3%
Dorsvlegel 63
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 461.817 voor Dorsvlegel 63 in Soest. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dorsvlegel 63 in Soest heeft in een verwachte verkoopprijs van € 480.365. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 461.817.

Verwachte verkoopprijs Dorsvlegel 63
€ 480.365[ € 455.529 – € 503.479 ]
Verkoper houdt over€ 473.831−€ 6.534 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 492.122+€ 11.757 kosten koper
Verkoopprijs€ 480.365
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.284
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 473.831

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dorsvlegel 63 in Soest heeft in een verwachte vraagprijs van € 443.985. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.440 per m².

Verwachte vraagprijs Dorsvlegel 63
Onder gem. in BoerenstreekBoven gem.
€ 443.985[ € 421.786 – € 466.184 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.440[ € 4.218 – € 4.662 ]
Gem. vraagprijs in Boerenstreek
€ 809.900[ € 499.500 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dorsvlegel 63 adviseren wij in een bod van € 480.365, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 443.985 ligt. In de gemeente Soest wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 461.817+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 480.365+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 504.383+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dorsvlegel 63 zal in bij een vraagprijs van € 443.985 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dorsvlegel 63 in Soest bedragen € 2.358 per maand bij een woningwaarde van € 461.817. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 662.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.358/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.258
OZB€ 23
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.358
Totaal betaald over 30 jaar€ 812.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dorsvlegel 63

Woninggegevens

Bouwjaar2001
Woonoppervlakte100 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 461.817
Verwachte verkoopprijs€ 480.365
Verwachte vraagprijs€ 443.985
Verwacht overbod+8,0% (Soest)

Locatie

BuurtBoerenstreek→
PlaatsSoest→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Boerenstreek besteden gemiddeld € 169 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 77% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 81/mndAardgas(710 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.870 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.170 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (77%)
B (18%)
C (4%)
D (2%)

Wonen in Boerenstreek

Boerenstreek biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 1,4 km.

50,6%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,1 km
Overstapstation9,1 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool1,8 km
Kinderdagverblijf1,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oude El 7, 3763WE Soest
Oude El 7
2004 · 110 m²
€ 556.650
Straatbeeld van Hofstedering 230, 3763XP Soest
Hofstedering 230
2000 · 114 m²
€ 538.174
Straatbeeld van Morgen 17, 3763WG Soest
Morgen 17
2003 · 120 m²
€ 542.012
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 461.817 is Dorsvlegel 63 een van de meer betaalbare woningen in Boerenstreek. De waardestijging van +6,2% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Dorsvlegel 63

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dorsvlegel 63 in Soest.

Wat is Dorsvlegel 63 in Soest waard?
Dorsvlegel 63 in Soest heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 461.817 (bandbreedte € 406.399 – € 517.235). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Boerenstreek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dorsvlegel 63 in Soest?
De verwachte vraagprijs van Dorsvlegel 63 in Soest is in oktober 2026 € 443.985 (bandbreedte € 421.786 – € 466.184). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.618.
Hoeveel moet ik overbieden op Dorsvlegel 63 in Soest?
Voor Dorsvlegel 63 adviseren wij een bod van € 480.365 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Soest in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dorsvlegel 63 in Soest?
De geschatte bruto maandlasten van Dorsvlegel 63 in Soest bedragen € 2.358 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 461.817 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.258 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dorsvlegel 63 in Soest zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dorsvlegel 63 in Soest is de afgelopen 12 maanden met +6,2% (+€ 26.768) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dorsvlegel 63?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Boerenstreek is € 489.000. De geschatte marktwaarde van Dorsvlegel 63 ligt rond € 461.817. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dorsvlegel 63?
Huishoudens in de buurt van Dorsvlegel 63 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 169 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Boerenstreek heeft 28% van de woningen zonnepanelen.