Huiswaardemeter

Woningwaarde Grote Melmweg 5

3764AZ Soest

112 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1957Bouwjaar
€ 6.887Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 771.367
+6,2%
[ € 678.803 – € 863.931 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 744.527[ € 707.301 – € 781.753 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 799.175[ € 758.227 – € 838.039 ]

Wat is mijn huis waard?

Grote Melmweg 5 in Soest heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 771.367 (€ 6.887 per m²). Dit is een stijging van +6,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.829Sinds september +0,5%
+€ 44.71012 maanden +6,2%
+€ 16.55812 mnd vs. NL +2,3%
Grote Melmweg 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 771.367 voor Grote Melmweg 5 in Soest. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Grote Melmweg 5 in Soest heeft in een verwachte verkoopprijs van € 799.175. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 771.367.

Verwachte verkoopprijs Grote Melmweg 5
€ 799.175[ € 758.227 – € 838.039 ]
Verkoper houdt over€ 789.134−€ 10.041 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 817.309+€ 18.134 kosten koper
Verkoopprijs€ 799.175
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.791
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 789.134

Wat is de verwachte vraagprijs?

Grote Melmweg 5 in Soest heeft in een verwachte vraagprijs van € 744.527. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.648 per m².

Verwachte vraagprijs Grote Melmweg 5
Onder gem. in buurt Soest MiddenBoven gem.
€ 744.527[ € 707.301 – € 781.753 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.648[ € 6.315 – € 6.980 ]
Gem. vraagprijs in buurt Soest Midden
€ 1.086.222[ € 589.000 – € 2.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Grote Melmweg 5 adviseren wij in een bod van € 799.175, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 744.527 ligt. In de gemeente Soest wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 771.367+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 799.175+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 839.134+12,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Grote Melmweg 5 zal in bij een vraagprijs van € 744.527 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Grote Melmweg 5 in Soest bedragen € 3.891 per maand bij een woningwaarde van € 771.367. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 971.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.891/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.772
OZB€ 39
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 3.891
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.357.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Grote Melmweg 5

Woninggegevens

Bouwjaar1957
Woonoppervlakte112 m²
Perceeloppervlakte490 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 771.367
Verwachte verkoopprijs€ 799.175
Verwachte vraagprijs€ 744.527
Verwacht overbod+8,0% (Soest)

Locatie

BuurtSoest Midden→
PlaatsSoest→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Soest Midden besteden gemiddeld € 224 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 123/mndAardgas(1.080 m³/jr)
€ 106/mndElektriciteit(3.170 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(760 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (12%)
C (22%)
D (7%)
E (6%)
F (5%)
G (6%)

Wonen in Soest Midden

Soest Midden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

30,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,5 km
Overstapstation6,9 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken7,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van van Goyenlaan 38, 3764XJ Soest
van Goyenlaan 38
1962 · 71 m²
€ 313.217
Straatbeeld van van Goyenlaan 39, 3764XC Soest
van Goyenlaan 39
1965 · 71 m²
€ 309.449
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 771.367 ligt Grote Melmweg 5 een stuk boven het buurtgemiddelde in Soest Midden. De waardestijging van +6,2% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Grote Melmweg 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Grote Melmweg 5 in Soest.

Wat is Grote Melmweg 5 in Soest waard?
Grote Melmweg 5 in Soest heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 771.367 (bandbreedte € 678.803 – € 863.931). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Soest Midden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Grote Melmweg 5 in Soest?
De verwachte vraagprijs van Grote Melmweg 5 in Soest is in oktober 2026 € 744.527 (bandbreedte € 707.301 – € 781.753). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.887.
Hoeveel moet ik overbieden op Grote Melmweg 5 in Soest?
Voor Grote Melmweg 5 adviseren wij een bod van € 799.175 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Soest in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Grote Melmweg 5 in Soest?
De geschatte bruto maandlasten van Grote Melmweg 5 in Soest bedragen € 3.891 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 771.367 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.772 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Grote Melmweg 5 in Soest zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Grote Melmweg 5 in Soest is de afgelopen 12 maanden met +6,2% (+€ 44.710) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Grote Melmweg 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Soest Midden is € 580.000. De geschatte marktwaarde van Grote Melmweg 5 ligt rond € 771.367. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Grote Melmweg 5?
Huishoudens in de buurt van Grote Melmweg 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 224 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Soest Midden heeft 12% van de woningen zonnepanelen.