Huiswaardemeter

Woningwaarde Veldweg 12

3764CP Soest

270 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1949Bouwjaar
€ 2.166Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 584.916
+6,2%
[ € 514.726 – € 655.106 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 562.392[ € 534.272 – € 590.512 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 608.342[ € 577.014 – € 637.753 ]

Wat is mijn huis waard?

Veldweg 12 in Soest heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 584.916 (€ 2.166 per m²). Dit is een stijging van +6,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.903Sinds september +0,5%
+€ 33.90312 maanden +6,2%
+€ 12.55612 mnd vs. NL +2,3%
Veldweg 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 584.916 voor Veldweg 12 in Soest. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Veldweg 12 in Soest heeft in een verwachte verkoopprijs van € 608.342. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 584.916.

Verwachte verkoopprijs Veldweg 12
€ 608.342[ € 577.014 – € 637.753 ]
Verkoper houdt over€ 600.400−€ 7.942 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 622.659+€ 14.317 kosten koper
Verkoopprijs€ 608.342
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.692
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 600.400

Wat is de verwachte vraagprijs?

Veldweg 12 in Soest heeft in een verwachte vraagprijs van € 562.392. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.083 per m².

Verwachte vraagprijs Veldweg 12
Onder gem. in de Eng-Soest-MiddenBoven gem.
€ 562.392[ € 534.272 – € 590.512 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.083[ € 1.979 – € 2.187 ]
Gem. vraagprijs in de Eng-Soest-Midden
€ 919.667[ € 250.000 – € 2.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Veldweg 12 adviseren wij in een bod van € 608.342, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 562.392 ligt. In de gemeente Soest wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 584.916+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 608.342+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 638.759+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Veldweg 12 zal in bij een vraagprijs van € 562.392 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Veldweg 12 in Soest bedragen € 3.007 per maand bij een woningwaarde van € 584.916. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 785.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.007/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.860
OZB€ 30
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 64
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 3.007
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.029.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Veldweg 12

Woninggegevens

Bouwjaar1949
Woonoppervlakte270 m²
Perceeloppervlakte395 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 584.916
Verwachte verkoopprijs€ 608.342
Verwachte vraagprijs€ 562.392
Verwacht overbod+8,0% (Soest)

Locatie

BuurtDe Eng→
PlaatsSoest→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Eng besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.340 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (31%)
B (19%)
C (13%)
D (13%)
E (11%)
F (6%)
G (7%)

Wonen in De Eng

De Eng biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

31,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation7,4 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Boekweitland 95, 3764ZK Soest
Boekweitland 95
1981 · 63 m²
€ 231.738
Straatbeeld van van Goyenlaan 38, 3764XJ Soest
van Goyenlaan 38
1962 · 71 m²
€ 313.217
Straatbeeld van van Goyenlaan 39, 3764XC Soest
van Goyenlaan 39
1965 · 71 m²
€ 309.449
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Veldweg 12 valt met een geschatte woningwaarde van € 584.916 duidelijk in het hogere segment van De Eng. De waardestijging van +6,2% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Veldweg 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Veldweg 12 in Soest.

Wat is Veldweg 12 in Soest waard?
Veldweg 12 in Soest heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 584.916 (bandbreedte € 514.726 – € 655.106). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Eng.
Wat is de verwachte vraagprijs van Veldweg 12 in Soest?
De verwachte vraagprijs van Veldweg 12 in Soest is in oktober 2026 € 562.392 (bandbreedte € 534.272 – € 590.512). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.166.
Hoeveel moet ik overbieden op Veldweg 12 in Soest?
Voor Veldweg 12 adviseren wij een bod van € 608.342 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Soest in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Veldweg 12 in Soest?
De geschatte bruto maandlasten van Veldweg 12 in Soest bedragen € 3.007 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 584.916 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.860 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 64 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Veldweg 12 in Soest zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Veldweg 12 in Soest is de afgelopen 12 maanden met +6,2% (+€ 33.903) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Veldweg 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Eng is € 307.000. De geschatte marktwaarde van Veldweg 12 ligt rond € 584.916. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Veldweg 12?
Huishoudens in de buurt van Veldweg 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Eng heeft 9% van de woningen zonnepanelen.