Huiswaardemeter
Straatbeeld van van Goyenlaan 39, 3764XC Soest

Woningwaarde van Goyenlaan 39

3764XC Soest

Te koop
71 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 4.358Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 309.449
+5,5%
[ € 272.315 – € 346.583 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 295.000[ € 280.250 – € 309.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 322.348[ € 304.632 – € 336.698 ]

Wat is mijn huis waard?

van Goyenlaan 39 in Soest heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 309.449 (€ 4.358 per m²). Dit is een stijging van +5,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.536Sinds juli +0,5%
+€ 16.02612 maanden +5,5%
+€ 5.66212 mnd vs. NL +1,9%
van Goyenlaan 39
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 309.449 voor van Goyenlaan 39 in Soest. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

van Goyenlaan 39 in Soest heeft in een verwachte verkoopprijs van € 322.348. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 309.449.

Verwachte verkoopprijs van Goyenlaan 39
€ 322.348[ € 304.632 – € 336.698 ]
Verkoper houdt over€ 317.552−€ 4.796 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 330.945+€ 8.597 kosten koper
Verkoopprijs€ 322.348
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.546
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 317.552

Wat is de vraagprijs?

van Goyenlaan 39 in Soest staat in te koop voor € 295.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.155 per m².

Vraagprijs van Goyenlaan 39
Onder gem. in buurt De EngBoven gem.
€ 295.000[ € 280.250 – € 309.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.155[ € 3.947 – € 4.363 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Eng
€ 602.938[ € 235.000 – € 1.475.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor van Goyenlaan 39 adviseren wij in een bod van € 322.348, dat 9,3% boven de vraagprijs van € 295.000 ligt. In de gemeente Soest wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 309.449+4,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 322.348+9,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 338.465+14,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

van Goyenlaan 39 zal in bij een vraagprijs van € 295.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor van Goyenlaan 39 in Soest bedragen € 1.599 per maand bij een woningwaarde van € 309.449. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 509.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.599/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.513
OZB€ 16
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.599
Totaal betaald over 30 jaar€ 544.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over van Goyenlaan 39

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte71 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 309.449
Verwachte verkoopprijs€ 322.348
Vraagprijs€ 295.000
Verwacht overbod+8,0% (Soest)

Locatie

BuurtDe Eng→
PlaatsSoest→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Eng besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.340 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (31%)
B (19%)
C (13%)
D (13%)
E (11%)
F (6%)
G (7%)

Wonen in De Eng

De Eng biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

31,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation7,4 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Boekweitland 95, 3764ZK Soest
Boekweitland 95
1981 · 63 m²
€ 231.738
Straatbeeld van van Goyenlaan 38, 3764XJ Soest
van Goyenlaan 38
1962 · 71 m²
€ 313.217
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 309.449 is van Goyenlaan 39 een van de meer betaalbare woningen in De Eng. De waardeontwikkeling van +5,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over van Goyenlaan 39

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van van Goyenlaan 39 in Soest.

Wat is van Goyenlaan 39 in Soest waard?
van Goyenlaan 39 in Soest heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 309.449 (bandbreedte € 272.315 – € 346.583). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Eng.
Wat is de vraagprijs van van Goyenlaan 39 in Soest?
van Goyenlaan 39 in Soest staat in augustus 2026 te koop voor € 295.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.358.
Hoeveel moet ik overbieden op van Goyenlaan 39 in Soest?
Voor van Goyenlaan 39 adviseren wij een bod van € 322.348 — 8,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Soest in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van van Goyenlaan 39 in Soest?
De geschatte bruto maandlasten van van Goyenlaan 39 in Soest bedragen € 1.599 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 309.449 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.513 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van van Goyenlaan 39 in Soest zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van van Goyenlaan 39 in Soest is de afgelopen 12 maanden met +5,5% (+€ 16.026) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van van Goyenlaan 39?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Eng is € 307.000. De geschatte marktwaarde van van Goyenlaan 39 ligt rond € 309.449. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van van Goyenlaan 39?
Huishoudens in de buurt van van Goyenlaan 39 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Eng heeft 9% van de woningen zonnepanelen.