Huiswaardemeter

Woningwaarde Poolsterlaan 28

5694LE Son en Breugel

147 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 3.255Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 478.500
+2,8%
[ € 421.080 – € 535.920 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 464.913[ € 441.667 – € 488.159 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 492.484[ € 467.284 – € 516.472 ]

Wat is mijn huis waard?

Poolsterlaan 28 in Son en Breugel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 478.500 (€ 3.255 per m²). Dit is een stijging van +2,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.104Sinds september +0,2%
+€ 13.07812 maanden +2,8%
€ -4.95312 mnd vs. NL -1,1%
Poolsterlaan 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 478.500 voor Poolsterlaan 28 in Son en Breugel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Poolsterlaan 28 in Son en Breugel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 492.484. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 478.500.

Verwachte verkoopprijs Poolsterlaan 28
€ 492.484[ € 467.284 – € 516.472 ]
Verkoper houdt over€ 485.817−€ 6.667 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 504.484+€ 12.000 kosten koper
Verkoopprijs€ 492.484
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.417
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 485.817

Wat is de verwachte vraagprijs?

Poolsterlaan 28 in Son en Breugel heeft in een verwachte vraagprijs van € 464.913. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.163 per m².

Verwachte vraagprijs Poolsterlaan 28
Onder gem. in BreugelBoven gem.
€ 464.913[ € 441.667 – € 488.159 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.163[ € 3.005 – € 3.321 ]
Gem. vraagprijs in Breugel
€ 629.143[ € 395.000 – € 1.200.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Poolsterlaan 28 adviseren wij in een bod van € 492.484, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 464.913 ligt. In de gemeente Son en Breugel wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 478.500+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 492.484+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 517.108+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Poolsterlaan 28 zal in bij een vraagprijs van € 464.913 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Poolsterlaan 28 in Son en Breugel bedragen € 2.455 per maand bij een woningwaarde van € 478.500. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 679.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.455/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.340
OZB€ 29
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.455
Totaal betaald over 30 jaar€ 842.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Poolsterlaan 28

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte147 m²
Perceeloppervlakte237 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 478.500
Verwachte verkoopprijs€ 492.484
Verwachte vraagprijs€ 464.913
Verwacht overbod+6,0% (Son en Breugel)

Locatie

Buurt't Eigen en Hoogstraat→
PlaatsSon en Breugel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in 't Eigen en Hoogstraat besteden gemiddeld € 192 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 21% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.670 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.020 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (21%)
B (26%)
C (39%)
D (11%)
E (1%)
F (2%)

Wonen in 't Eigen en Hoogstraat

't Eigen en Hoogstraat biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 2,3 km.

40,5%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,2 km
Overstapstation10,5 km
Oprit snelweg4,1 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,3 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nijnselseweg 2, 5694SP Son en Breugel
Nijnselseweg 2
1978 · 138 m²
€ 514.784
Straatbeeld van Talmastraat 5, 5694CV Son en Breugel
Talmastraat 5
1973 · 138 m²
€ 492.743
Straatbeeld van van Gentlaan 39, 5694SB Son en Breugel
van Gentlaan 39
1967 · 139 m²
€ 486.915
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 478.500 zit Poolsterlaan 28 in het middensegment van 't Eigen en Hoogstraat — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Poolsterlaan 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Poolsterlaan 28 in Son en Breugel.

Wat is Poolsterlaan 28 in Son en Breugel waard?
Poolsterlaan 28 in Son en Breugel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 478.500 (bandbreedte € 421.080 – € 535.920). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt 't Eigen en Hoogstraat.
Wat is de verwachte vraagprijs van Poolsterlaan 28 in Son en Breugel?
De verwachte vraagprijs van Poolsterlaan 28 in Son en Breugel is in oktober 2026 € 464.913 (bandbreedte € 441.667 – € 488.159). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.255.
Hoeveel moet ik overbieden op Poolsterlaan 28 in Son en Breugel?
Voor Poolsterlaan 28 adviseren wij een bod van € 492.484 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Son en Breugel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Poolsterlaan 28 in Son en Breugel?
De geschatte bruto maandlasten van Poolsterlaan 28 in Son en Breugel bedragen € 2.455 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 478.500 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.340 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Poolsterlaan 28 in Son en Breugel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Poolsterlaan 28 in Son en Breugel is de afgelopen 12 maanden met +2,8% (+€ 13.078) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Poolsterlaan 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in 't Eigen en Hoogstraat is € 403.000. De geschatte marktwaarde van Poolsterlaan 28 ligt rond € 478.500. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Poolsterlaan 28?
Huishoudens in de buurt van Poolsterlaan 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 192 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt 't Eigen en Hoogstraat heeft 22% van de woningen zonnepanelen.