Huiswaardemeter

Woningwaarde Nijnselseweg 35

5694SN Son en Breugel

Te koop
164 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1920Bouwjaar
€ 4.662Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 764.542
+2,8%
[ € 672.797 – € 856.287 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 749.000[ € 711.550 – € 786.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 782.825[ € 746.416 – € 824.986 ]

Wat is mijn huis waard?

Nijnselseweg 35 in Son en Breugel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 764.542 (€ 4.662 per m²). Dit is een stijging van +2,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.764Sinds september +0,2%
+€ 20.89612 maanden +2,8%
€ -7.91412 mnd vs. NL -1,1%
Nijnselseweg 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 764.542 voor Nijnselseweg 35 in Son en Breugel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nijnselseweg 35 in Son en Breugel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 782.825. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 764.542.

Verwachte verkoopprijs Nijnselseweg 35
€ 782.825[ € 746.416 – € 824.986 ]
Verkoper houdt over€ 772.964−€ 9.861 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 800.632+€ 17.807 kosten koper
Verkoopprijs€ 782.825
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.611
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 772.964

Wat is de vraagprijs?

Nijnselseweg 35 in Son en Breugel staat in te koop voor € 749.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.567 per m².

Vraagprijs Nijnselseweg 35
Onder gem. in BreugelBoven gem.
€ 749.000[ € 711.550 – € 786.450 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.567[ € 4.339 – € 4.795 ]
Gem. vraagprijs in Breugel
€ 629.143[ € 395.000 – € 1.200.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nijnselseweg 35 adviseren wij in een bod van € 782.825, dat 4,5% boven de vraagprijs van € 749.000 ligt. In de gemeente Son en Breugel wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 764.542+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 782.825+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 821.966+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nijnselseweg 35 zal in bij een vraagprijs van € 749.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nijnselseweg 35 in Son en Breugel bedragen € 3.876 per maand bij een woningwaarde van € 764.542. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 965.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.876/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.739
OZB€ 47
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 3.876
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.346.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nijnselseweg 35

Woninggegevens

Bouwjaar1920
Woonoppervlakte164 m²
Perceeloppervlakte642 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 764.542
Verwachte verkoopprijs€ 782.825
Vraagprijs€ 749.000
Verwacht overbod+6,0% (Son en Breugel)

Locatie

Buurt't Eigen en Hoogstraat→
PlaatsSon en Breugel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in 't Eigen en Hoogstraat besteden gemiddeld € 192 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 21% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.670 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.020 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (21%)
B (26%)
C (39%)
D (11%)
E (1%)
F (2%)

Wonen in 't Eigen en Hoogstraat

't Eigen en Hoogstraat biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 2,3 km.

40,5%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,2 km
Overstapstation10,5 km
Oprit snelweg4,1 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,3 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Cerespad 26, 5694WC Son en Breugel
Cerespad 26
1973 · 118 m²
€ 452.382
Straatbeeld van Nijnselseweg 2, 5694SP Son en Breugel
Nijnselseweg 2
1978 · 138 m²
€ 514.784
Straatbeeld van Talmastraat 5, 5694CV Son en Breugel
Talmastraat 5
1973 · 138 m²
€ 492.743
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nijnselseweg 35 valt met een geschatte woningwaarde van € 764.542 duidelijk in het hogere segment van 't Eigen en Hoogstraat. De waardeontwikkeling van +2,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Nijnselseweg 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nijnselseweg 35 in Son en Breugel.

Wat is Nijnselseweg 35 in Son en Breugel waard?
Nijnselseweg 35 in Son en Breugel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 764.542 (bandbreedte € 672.797 – € 856.287). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt 't Eigen en Hoogstraat.
Wat is de vraagprijs van Nijnselseweg 35 in Son en Breugel?
Nijnselseweg 35 in Son en Breugel staat in oktober 2026 te koop voor € 749.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.662.
Hoeveel moet ik overbieden op Nijnselseweg 35 in Son en Breugel?
Voor Nijnselseweg 35 adviseren wij een bod van € 782.825 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Son en Breugel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nijnselseweg 35 in Son en Breugel?
De geschatte bruto maandlasten van Nijnselseweg 35 in Son en Breugel bedragen € 3.876 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 764.542 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.739 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nijnselseweg 35 in Son en Breugel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nijnselseweg 35 in Son en Breugel is de afgelopen 12 maanden met +2,8% (+€ 20.896) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nijnselseweg 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in 't Eigen en Hoogstraat is € 403.000. De geschatte marktwaarde van Nijnselseweg 35 ligt rond € 764.542. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nijnselseweg 35?
Huishoudens in de buurt van Nijnselseweg 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 192 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt 't Eigen en Hoogstraat heeft 22% van de woningen zonnepanelen.