Huiswaardemeter

Woningwaarde Dahliastraat 34

4711ET St. Willebrord

187 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1936Bouwjaar
€ 2.378Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 444.708
+9,7%
[ € 391.343 – € 498.073 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 431.305[ € 409.740 – € 452.870 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 458.527[ € 435.144 – € 480.948 ]

Wat is mijn huis waard?

Dahliastraat 34 in St. Willebrord heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 444.708 (€ 2.378 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.434Sinds september +0,8%
+€ 39.50012 maanden +9,7%
+€ 23.80212 mnd vs. NL +5,9%
Dahliastraat 34
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 444.708 voor Dahliastraat 34 in St. Willebrord. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dahliastraat 34 in St. Willebrord heeft in een verwachte verkoopprijs van € 458.527. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 444.708.

Verwachte verkoopprijs Dahliastraat 34
€ 458.527[ € 435.144 – € 480.948 ]
Verkoper houdt over€ 452.233−€ 6.294 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 469.848+€ 11.321 kosten koper
Verkoopprijs€ 458.527
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.044
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 452.233

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dahliastraat 34 in St. Willebrord heeft in een verwachte vraagprijs van € 431.305. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.306 per m².

Verwachte vraagprijs Dahliastraat 34
Onder gem. in buurt Sint WillebrordBoven gem.
€ 431.305[ € 409.740 – € 452.870 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.306[ € 2.191 – € 2.422 ]
Gem. vraagprijs in buurt Sint Willebrord
€ 577.879[ € 300.000 – € 1.190.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dahliastraat 34 adviseren wij in een bod van € 458.527, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 431.305 ligt. In de gemeente Rucphen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 444.708+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 458.527+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 481.453+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dahliastraat 34 zal in bij een vraagprijs van € 431.305 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dahliastraat 34 in St. Willebrord bedragen € 2.294 per maand bij een woningwaarde van € 444.708. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 645.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.294/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.175
OZB€ 26
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 45
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.294
Totaal betaald over 30 jaar€ 783.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dahliastraat 34

Woninggegevens

Bouwjaar1936
Woonoppervlakte187 m²
Perceeloppervlakte430 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 444.708
Verwachte verkoopprijs€ 458.527
Verwachte vraagprijs€ 431.305
Verwacht overbod+6,0% (Rucphen)

Locatie

BuurtSint Willebrord→
PlaatsSt. Willebrord→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sint Willebrord besteden gemiddeld € 218 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 107/mndElektriciteit(3.220 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.020 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (20%)
C (23%)
D (6%)
E (4%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Sint Willebrord

Sint Willebrord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

36,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,1 km
Overstapstation10,8 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dahliastraat 2F, 4711ET St. Willebrord
Dahliastraat 2F
2023 · 80 m²
€ 386.867
Straatbeeld van Dorpsstraat 42D, 4711NH St. Willebrord
Dorpsstraat 42D
1994 · 155 m²
€ 449.502
Straatbeeld van Kaaistraat 86, 4711HT St. Willebrord
Kaaistraat 86
1974 · 184 m²
€ 647.719
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dahliastraat 34 ligt met een geschatte woningwaarde van € 444.708 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Sint Willebrord willen wonen. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Dahliastraat 34

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dahliastraat 34 in St. Willebrord.

Wat is Dahliastraat 34 in St. Willebrord waard?
Dahliastraat 34 in St. Willebrord heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 444.708 (bandbreedte € 391.343 – € 498.073). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Sint Willebrord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dahliastraat 34 in St. Willebrord?
De verwachte vraagprijs van Dahliastraat 34 in St. Willebrord is in oktober 2026 € 431.305 (bandbreedte € 409.740 – € 452.870). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.378.
Hoeveel moet ik overbieden op Dahliastraat 34 in St. Willebrord?
Voor Dahliastraat 34 adviseren wij een bod van € 458.527 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Rucphen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dahliastraat 34 in St. Willebrord?
De geschatte bruto maandlasten van Dahliastraat 34 in St. Willebrord bedragen € 2.294 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 444.708 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.175 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 45 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dahliastraat 34 in St. Willebrord zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dahliastraat 34 in St. Willebrord is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 39.500) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dahliastraat 34?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sint Willebrord is € 354.000. De geschatte marktwaarde van Dahliastraat 34 ligt rond € 444.708. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dahliastraat 34?
Huishoudens in de buurt van Dahliastraat 34 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 218 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Sint Willebrord heeft 11% van de woningen zonnepanelen.