Huiswaardemeter

Woningwaarde Valkendonk 23

4711LC St. Willebrord

169 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 3.070Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 518.794
+9,7%
[ € 456.539 – € 581.049 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 503.567[ € 478.389 – € 528.745 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 534.481[ € 507.092 – € 560.470 ]

Wat is mijn huis waard?

Valkendonk 23 in St. Willebrord heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 518.794 (€ 3.070 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.006Sinds september +0,8%
+€ 46.08112 maanden +9,7%
+€ 27.76812 mnd vs. NL +5,9%
Valkendonk 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 518.794 voor Valkendonk 23 in St. Willebrord. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Valkendonk 23 in St. Willebrord heeft in een verwachte verkoopprijs van € 534.481. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 518.794.

Verwachte verkoopprijs Valkendonk 23
€ 534.481[ € 507.092 – € 560.470 ]
Verkoper houdt over€ 527.352−€ 7.129 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 547.321+€ 12.840 kosten koper
Verkoopprijs€ 534.481
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.879
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 527.352

Wat is de verwachte vraagprijs?

Valkendonk 23 in St. Willebrord heeft in een verwachte vraagprijs van € 503.567. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.980 per m².

Verwachte vraagprijs Valkendonk 23
Onder gem. in buurt Sint WillebrordBoven gem.
€ 503.567[ € 478.389 – € 528.745 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.980[ € 2.831 – € 3.129 ]
Gem. vraagprijs in buurt Sint Willebrord
€ 577.879[ € 300.000 – € 1.190.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Valkendonk 23 adviseren wij in een bod van € 534.481, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 503.567 ligt. In de gemeente Rucphen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 518.794+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 534.481+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 561.205+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Valkendonk 23 zal in bij een vraagprijs van € 503.567 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Valkendonk 23 in St. Willebrord bedragen € 2.655 per maand bij een woningwaarde van € 518.794. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 719.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.655/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.537
OZB€ 30
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.655
Totaal betaald over 30 jaar€ 913.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Valkendonk 23

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte169 m²
Perceeloppervlakte250 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 518.794
Verwachte verkoopprijs€ 534.481
Verwachte vraagprijs€ 503.567
Verwacht overbod+6,0% (Rucphen)

Locatie

BuurtSint Willebrord→
PlaatsSt. Willebrord→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sint Willebrord besteden gemiddeld € 218 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 107/mndElektriciteit(3.220 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.020 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (20%)
C (23%)
D (6%)
E (4%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Sint Willebrord

Sint Willebrord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

36,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,1 km
Overstapstation10,8 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rozenstraat 71, 4711GE St. Willebrord
Rozenstraat 71
1973 · 168 m²
€ 515.099
Straatbeeld van Kaaistraat 86, 4711HT St. Willebrord
Kaaistraat 86
1974 · 184 m²
€ 647.719
Straatbeeld van Mozartstraat 3, 4711BG St. Willebrord
Mozartstraat 3
1972 · 145 m²
€ 353.702
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 518.794 ligt Valkendonk 23 een stuk boven het buurtgemiddelde in Sint Willebrord. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Valkendonk 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Valkendonk 23 in St. Willebrord.

Wat is Valkendonk 23 in St. Willebrord waard?
Valkendonk 23 in St. Willebrord heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 518.794 (bandbreedte € 456.539 – € 581.049). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Sint Willebrord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Valkendonk 23 in St. Willebrord?
De verwachte vraagprijs van Valkendonk 23 in St. Willebrord is in oktober 2026 € 503.567 (bandbreedte € 478.389 – € 528.745). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.070.
Hoeveel moet ik overbieden op Valkendonk 23 in St. Willebrord?
Voor Valkendonk 23 adviseren wij een bod van € 534.481 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Rucphen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Valkendonk 23 in St. Willebrord?
De geschatte bruto maandlasten van Valkendonk 23 in St. Willebrord bedragen € 2.655 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 518.794 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.537 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Valkendonk 23 in St. Willebrord zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Valkendonk 23 in St. Willebrord is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 46.081) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Valkendonk 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sint Willebrord is € 354.000. De geschatte marktwaarde van Valkendonk 23 ligt rond € 518.794. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Valkendonk 23?
Huishoudens in de buurt van Valkendonk 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 218 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Sint Willebrord heeft 11% van de woningen zonnepanelen.