Huiswaardemeter

Woningwaarde Spechtendonk 30

4711LM St. Willebrord

271 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 2.189Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 593.237
+9,7%
[ € 522.049 – € 664.425 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 575.288[ € 546.524 – € 604.052 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 611.746[ € 580.408 – € 641.503 ]

Wat is mijn huis waard?

Spechtendonk 30 in St. Willebrord heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 593.237 (€ 2.189 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.581Sinds september +0,8%
+€ 52.69312 maanden +9,7%
+€ 31.75212 mnd vs. NL +5,9%
Spechtendonk 30
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 593.237 voor Spechtendonk 30 in St. Willebrord. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spechtendonk 30 in St. Willebrord heeft in een verwachte verkoopprijs van € 611.746. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 593.237.

Verwachte verkoopprijs Spechtendonk 30
€ 611.746[ € 580.408 – € 641.503 ]
Verkoper houdt over€ 603.767−€ 7.979 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 626.131+€ 14.385 kosten koper
Verkoopprijs€ 611.746
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.729
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 603.767

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spechtendonk 30 in St. Willebrord heeft in een verwachte vraagprijs van € 575.288. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.123 per m².

Verwachte vraagprijs Spechtendonk 30
Onder gem. in buurt Sint WillebrordBoven gem.
€ 575.288[ € 546.524 – € 604.052 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.123[ € 2.017 – € 2.229 ]
Gem. vraagprijs in buurt Sint Willebrord
€ 577.879[ € 300.000 – € 1.190.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spechtendonk 30 adviseren wij in een bod van € 611.746, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 575.288 ligt. In de gemeente Rucphen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 593.237+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 611.746+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 642.333+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spechtendonk 30 zal in bij een vraagprijs van € 575.288 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spechtendonk 30 in St. Willebrord bedragen € 3.048 per maand bij een woningwaarde van € 593.237. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 793.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.048/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.901
OZB€ 34
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 65
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 3.048
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.044.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spechtendonk 30

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte271 m²
Perceeloppervlakte946 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 593.237
Verwachte verkoopprijs€ 611.746
Verwachte vraagprijs€ 575.288
Verwacht overbod+6,0% (Rucphen)

Locatie

BuurtSint Willebrord→
PlaatsSt. Willebrord→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sint Willebrord besteden gemiddeld € 218 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 107/mndElektriciteit(3.220 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.020 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (20%)
C (23%)
D (6%)
E (4%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Sint Willebrord

Sint Willebrord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

36,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,1 km
Overstapstation10,8 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Klaproosstraat 3, 4711HZ St. Willebrord
Klaproosstraat 3
1991 · 200 m²
€ 573.373
Straatbeeld van Kaaistraat 86, 4711HT St. Willebrord
Kaaistraat 86
1974 · 184 m²
€ 647.719
Straatbeeld van Rozenstraat 71, 4711GE St. Willebrord
Rozenstraat 71
1973 · 168 m²
€ 515.099
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Spechtendonk 30 valt met een geschatte woningwaarde van € 593.237 duidelijk in het hogere segment van Sint Willebrord. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Spechtendonk 30

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spechtendonk 30 in St. Willebrord.

Wat is Spechtendonk 30 in St. Willebrord waard?
Spechtendonk 30 in St. Willebrord heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 593.237 (bandbreedte € 522.049 – € 664.425). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Sint Willebrord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spechtendonk 30 in St. Willebrord?
De verwachte vraagprijs van Spechtendonk 30 in St. Willebrord is in oktober 2026 € 575.288 (bandbreedte € 546.524 – € 604.052). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.189.
Hoeveel moet ik overbieden op Spechtendonk 30 in St. Willebrord?
Voor Spechtendonk 30 adviseren wij een bod van € 611.746 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Rucphen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spechtendonk 30 in St. Willebrord?
De geschatte bruto maandlasten van Spechtendonk 30 in St. Willebrord bedragen € 3.048 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 593.237 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.901 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 65 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spechtendonk 30 in St. Willebrord zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spechtendonk 30 in St. Willebrord is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 52.693) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spechtendonk 30?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sint Willebrord is € 354.000. De geschatte marktwaarde van Spechtendonk 30 ligt rond € 593.237. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spechtendonk 30?
Huishoudens in de buurt van Spechtendonk 30 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 218 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Sint Willebrord heeft 11% van de woningen zonnepanelen.