Huiswaardemeter

Woningwaarde Noordzeedijk 23

4754AE Stampersgat

105 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1947Bouwjaar
€ 3.067Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 322.038
+9,3%
[ € 283.393 – € 360.683 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 311.754[ € 296.166 – € 327.342 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 332.661[ € 315.713 – € 348.947 ]

Wat is mijn huis waard?

Noordzeedijk 23 in Stampersgat heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 322.038 (€ 3.067 per m²). Dit is een stijging van +9,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.374Sinds september +0,7%
+€ 27.36112 maanden +9,3%
+€ 15.94512 mnd vs. NL +5,4%
Noordzeedijk 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 322.038 voor Noordzeedijk 23 in Stampersgat. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noordzeedijk 23 in Stampersgat heeft in een verwachte verkoopprijs van € 332.661. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 322.038.

Verwachte verkoopprijs Noordzeedijk 23
€ 332.661[ € 315.713 – € 348.947 ]
Verkoper houdt over€ 327.752−€ 4.909 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 341.464+€ 8.803 kosten koper
Verkoopprijs€ 332.661
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.659
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 327.752

Wat is de verwachte vraagprijs?

Noordzeedijk 23 in Stampersgat heeft in een verwachte vraagprijs van € 311.754. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.969 per m².

Verwachte vraagprijs Noordzeedijk 23
Onder gem. in HalderbergeBoven gem.
€ 311.754[ € 296.166 – € 327.342 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.969[ € 2.821 – € 3.118 ]
Gem. vraagprijs in Halderberge
€ 626.983[ € 275.000 – € 2.850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noordzeedijk 23 adviseren wij in een bod van € 332.661, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 311.754 ligt. In de gemeente Halderberge wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 322.038+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 332.661+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 349.294+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noordzeedijk 23 zal in bij een vraagprijs van € 311.754 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noordzeedijk 23 in Stampersgat bedragen € 1.674 per maand bij een woningwaarde van € 322.038. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 522.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.674/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.575
OZB€ 21
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 1.674
Totaal betaald over 30 jaar€ 567.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noordzeedijk 23

Woninggegevens

Bouwjaar1947
Woonoppervlakte105 m²
Perceeloppervlakte186 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 322.038
Verwachte verkoopprijs€ 332.661
Verwachte vraagprijs€ 311.754
Verwacht overbod+6,0% (Halderberge)

Locatie

BuurtStampersgat
PlaatsStampersgat→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stampersgat besteden gemiddeld € 191 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.860 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (36%)
B (22%)
C (17%)
D (5%)
E (6%)
F (6%)
G (7%)

Wonen in Stampersgat

Dagelijkse voorzieningen liggen in Stampersgat op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,1 km en een huisarts op 4,1 km.

34,6%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,3 km
Overstapstation10,6 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,1 km
Supermarkt4,1 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gastelsedijk West 120, 4754RC Stampersgat
Gastelsedijk West 120
1930 · 161 m²
€ 618.877
Straatbeeld van J.F. Vlekkeplein 26, 4754AC Stampersgat
J.F. Vlekkeplein 26
1936 · 147 m²
€ 294.489
Straatbeeld van Meekrapstraat 11, 4754BK Stampersgat
Meekrapstraat 11
1982 · 117 m²
€ 387.222
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Noordzeedijk 23 ligt met een geschatte woningwaarde van € 322.038 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Stampersgat willen wonen. De waardestijging van +9,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Noordzeedijk 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noordzeedijk 23 in Stampersgat.

Wat is Noordzeedijk 23 in Stampersgat waard?
Noordzeedijk 23 in Stampersgat heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 322.038 (bandbreedte € 283.393 – € 360.683). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Stampersgat.
Wat is de verwachte vraagprijs van Noordzeedijk 23 in Stampersgat?
De verwachte vraagprijs van Noordzeedijk 23 in Stampersgat is in oktober 2026 € 311.754 (bandbreedte € 296.166 – € 327.342). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.067.
Hoeveel moet ik overbieden op Noordzeedijk 23 in Stampersgat?
Voor Noordzeedijk 23 adviseren wij een bod van € 332.661 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Halderberge in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noordzeedijk 23 in Stampersgat?
De geschatte bruto maandlasten van Noordzeedijk 23 in Stampersgat bedragen € 1.674 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 322.038 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.575 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noordzeedijk 23 in Stampersgat zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noordzeedijk 23 in Stampersgat is de afgelopen 12 maanden met +9,3% (+€ 27.361) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noordzeedijk 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stampersgat is € 321.000. De geschatte marktwaarde van Noordzeedijk 23 ligt rond € 322.038. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noordzeedijk 23?
Huishoudens in de buurt van Noordzeedijk 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 191 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Stampersgat heeft 21% van de woningen zonnepanelen.