Huiswaardemeter

Woningwaarde Zwaluw 49

7951MB Staphorst

189 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1993Bouwjaar
€ 2.390Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 451.642
+12,4%
[ € 397.445 – € 505.839 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 440.347[ € 418.330 – € 462.364 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 463.227[ € 439.665 – € 485.945 ]

Wat is mijn huis waard?

Zwaluw 49 in Staphorst heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 451.642 (€ 2.390 per m²). Dit is een stijging van +12,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.367Sinds september +1,0%
+€ 49.70712 maanden +12,4%
+€ 34.13612 mnd vs. NL +8,5%
Zwaluw 49
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 451.642 voor Zwaluw 49 in Staphorst. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zwaluw 49 in Staphorst heeft in een verwachte verkoopprijs van € 463.227. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 451.642.

Verwachte verkoopprijs Zwaluw 49
€ 463.227[ € 439.665 – € 485.945 ]
Verkoper houdt over€ 456.882−€ 6.345 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 474.642+€ 11.415 kosten koper
Verkoopprijs€ 463.227
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.095
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 456.882

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zwaluw 49 in Staphorst heeft in een verwachte vraagprijs van € 440.347. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.330 per m².

Verwachte vraagprijs Zwaluw 49
Onder gem. in Staphorst (kern)Boven gem.
€ 440.347[ € 418.330 – € 462.364 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.330[ € 2.213 – € 2.446 ]
Gem. vraagprijs in Staphorst (kern)
€ 503.063[ € 350.000 – € 625.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zwaluw 49 adviseren wij in een bod van € 463.227, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 440.347 ligt. In de gemeente Staphorst wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 451.642+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 463.227+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 486.388+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zwaluw 49 zal in bij een vraagprijs van € 440.347 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zwaluw 49 in Staphorst bedragen € 2.332 per maand bij een woningwaarde van € 451.642. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 652.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.332/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.209
OZB€ 38
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 45
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.332
Totaal betaald over 30 jaar€ 795.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zwaluw 49

Woninggegevens

Bouwjaar1993
Woonoppervlakte189 m²
Perceeloppervlakte280 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 451.642
Verwachte verkoopprijs€ 463.227
Verwachte vraagprijs€ 440.347
Verwacht overbod+5,0% (Staphorst)

Locatie

BuurtStaphorst-Zuid→
PlaatsStaphorst→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Staphorst-Zuid besteden gemiddeld € 204 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 35% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 119/mndAardgas(1.040 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.840 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.470 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (48%)
B (26%)
C (22%)
D (3%)
E (1%)
F (0%)

Wonen in Staphorst-Zuid

Staphorst-Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,8 km.

45,4%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,1 km
Overstapstation7,1 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tureluur 23, 7951MH Staphorst
Tureluur 23
1996 · 198 m²
€ 483.296
Straatbeeld van Wittenerf 5, 7951JR Staphorst
Wittenerf 5
1992 · 159 m²
€ 415.839
Straatbeeld van Costersland 3, 7951HD Staphorst
Costersland 3
1980 · 170 m²
€ 487.109
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 451.642 zit Zwaluw 49 in het middensegment van Staphorst-Zuid — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +12,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Zwaluw 49

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zwaluw 49 in Staphorst.

Wat is Zwaluw 49 in Staphorst waard?
Zwaluw 49 in Staphorst heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 451.642 (bandbreedte € 397.445 – € 505.839). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Staphorst-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zwaluw 49 in Staphorst?
De verwachte vraagprijs van Zwaluw 49 in Staphorst is in oktober 2026 € 440.347 (bandbreedte € 418.330 – € 462.364). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.390.
Hoeveel moet ik overbieden op Zwaluw 49 in Staphorst?
Voor Zwaluw 49 adviseren wij een bod van € 463.227 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Staphorst in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zwaluw 49 in Staphorst?
De geschatte bruto maandlasten van Zwaluw 49 in Staphorst bedragen € 2.332 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 451.642 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.209 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 45 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zwaluw 49 in Staphorst zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zwaluw 49 in Staphorst is de afgelopen 12 maanden met +12,4% (+€ 49.707) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zwaluw 49?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Staphorst-Zuid is € 359.000. De geschatte marktwaarde van Zwaluw 49 ligt rond € 451.642. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zwaluw 49?
Huishoudens in de buurt van Zwaluw 49 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 204 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Staphorst-Zuid heeft 35% van de woningen zonnepanelen.