Huiswaardemeter

Woningwaarde Havenzicht 8

6171ED Stein

Te koop
143 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2003Bouwjaar
€ 2.848Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 407.316
+12,1%
[ € 358.438 – € 456.194 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 398.500[ € 378.575 – € 418.425 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 415.498[ € 394.097 – € 435.580 ]

Wat is mijn huis waard?

Havenzicht 8 in Stein heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 407.316 (€ 2.848 per m²). Dit is een stijging van +12,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.862Sinds september +1,0%
+€ 43.99712 maanden +12,1%
+€ 29.92212 mnd vs. NL +8,2%
Havenzicht 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 407.316 voor Havenzicht 8 in Stein. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Havenzicht 8 in Stein heeft in een verwachte verkoopprijs van € 415.498. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 407.316.

Verwachte verkoopprijs Havenzicht 8
€ 415.498[ € 394.097 – € 435.580 ]
Verkoper houdt over€ 409.678−€ 5.820 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 425.958+€ 10.460 kosten koper
Verkoopprijs€ 415.498
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.570
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 409.678

Wat is de vraagprijs?

Havenzicht 8 in Stein staat in te koop voor € 398.500. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.787 per m².

Vraagprijs Havenzicht 8
Onder gem. in buurt Oud-SteinBoven gem.
€ 398.500[ € 378.575 – € 418.425 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.787[ € 2.647 – € 2.926 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oud-Stein
€ 456.833[ € 239.000 – € 700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Havenzicht 8 adviseren wij in een bod van € 415.498, dat 4,3% boven de vraagprijs van € 398.500 ligt. In de gemeente Stein wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 407.316+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 415.498+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 436.273+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Havenzicht 8 zal in bij een vraagprijs van € 398.500 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Havenzicht 8 in Stein bedragen € 2.121 per maand bij een woningwaarde van € 407.316. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 607.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.121/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.992
OZB€ 35
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 2.121
Totaal betaald over 30 jaar€ 717.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Havenzicht 8

Woninggegevens

Bouwjaar2003
Woonoppervlakte143 m²
Perceeloppervlakte177 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 407.316
Verwachte verkoopprijs€ 415.498
Vraagprijs€ 398.500
Verwacht overbod+4,0% (Stein)

Locatie

BuurtOud-Stein→
PlaatsStein→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oud-Stein besteden gemiddeld € 204 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(3.010 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (32%)
B (14%)
C (16%)
D (10%)
E (9%)
F (8%)
G (9%)

Wonen in Oud-Stein

Oud-Stein biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

28,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,5 km
Overstapstation9,4 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ricardusstraat 9, 6171WX Stein
Ricardusstraat 9
1999 · 141 m²
€ 492.712
Straatbeeld van Maasbanderkerkweg 6, 6171RT Stein
Maasbanderkerkweg 6
2000 · 193 m²
€ 515.126
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 407.316 zit Havenzicht 8 in het middensegment van Oud-Stein — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +12,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Havenzicht 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Havenzicht 8 in Stein.

Wat is Havenzicht 8 in Stein waard?
Havenzicht 8 in Stein heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 407.316 (bandbreedte € 358.438 – € 456.194). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oud-Stein.
Wat is de vraagprijs van Havenzicht 8 in Stein?
Havenzicht 8 in Stein staat in oktober 2026 te koop voor € 398.500. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.848.
Hoeveel moet ik overbieden op Havenzicht 8 in Stein?
Voor Havenzicht 8 adviseren wij een bod van € 415.498 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Stein in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Havenzicht 8 in Stein?
De geschatte bruto maandlasten van Havenzicht 8 in Stein bedragen € 2.121 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 407.316 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.992 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Havenzicht 8 in Stein zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Havenzicht 8 in Stein is de afgelopen 12 maanden met +12,1% (+€ 43.997) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Havenzicht 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oud-Stein is € 339.000. De geschatte marktwaarde van Havenzicht 8 ligt rond € 407.316. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Havenzicht 8?
Huishoudens in de buurt van Havenzicht 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 204 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oud-Stein heeft 27% van de woningen zonnepanelen.