Huiswaardemeter

Woningwaarde Kapelbergweg 2

6171GZ Stein

279 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2007Bouwjaar
€ 2.729Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 761.468
+12,1%
[ € 670.092 – € 852.844 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 749.855[ € 712.362 – € 787.348 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 773.261[ € 734.445 – € 811.756 ]

Wat is mijn huis waard?

Kapelbergweg 2 in Stein heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 761.468 (€ 2.729 per m²). Dit is een stijging van +12,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.219Sinds september +1,0%
+€ 82.25112 maanden +12,1%
+€ 55.93712 mnd vs. NL +8,2%
Kapelbergweg 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 761.468 voor Kapelbergweg 2 in Stein. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kapelbergweg 2 in Stein heeft in een verwachte verkoopprijs van € 773.261. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 761.468.

Verwachte verkoopprijs Kapelbergweg 2
€ 773.261[ € 734.445 – € 811.756 ]
Verkoper houdt over€ 763.505−€ 9.756 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 790.876+€ 17.615 kosten koper
Verkoopprijs€ 773.261
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.506
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 763.505

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kapelbergweg 2 in Stein heeft in een verwachte vraagprijs van € 749.855. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.688 per m².

Verwachte vraagprijs Kapelbergweg 2
Onder gem. in buurt Oud-SteinBoven gem.
€ 749.855[ € 712.362 – € 787.348 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.688[ € 2.553 – € 2.822 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oud-Stein
€ 456.833[ € 239.000 – € 700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kapelbergweg 2 adviseren wij in een bod van € 773.261, dat 3,1% boven de verwachte vraagprijs van € 749.855 ligt. In de gemeente Stein wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 761.468+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 773.261+3,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 811.924+8,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kapelbergweg 2 zal in bij een vraagprijs van € 749.855 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 44 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
44 dagen16 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
31–66 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kapelbergweg 2 in Stein bedragen € 3.915 per maand bij een woningwaarde van € 761.468. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 961.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.915/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.724
OZB€ 65
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 66
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 3.915
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.340.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kapelbergweg 2

Woninggegevens

Bouwjaar2007
Woonoppervlakte279 m²
Perceeloppervlakte448 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 761.468
Verwachte verkoopprijs€ 773.261
Verwachte vraagprijs€ 749.855
Verwacht overbod+4,0% (Stein)

Locatie

BuurtOud-Stein→
PlaatsStein→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oud-Stein besteden gemiddeld € 204 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(3.010 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (32%)
B (14%)
C (16%)
D (10%)
E (9%)
F (8%)
G (9%)

Wonen in Oud-Stein

Oud-Stein biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

28,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,5 km
Overstapstation9,4 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Maasbanderkerkweg 6, 6171RT Stein
Maasbanderkerkweg 6
2000 · 193 m²
€ 515.126
Straatbeeld van Ricardusstraat 9, 6171WX Stein
Ricardusstraat 9
1999 · 141 m²
€ 492.712
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kapelbergweg 2 valt met een geschatte woningwaarde van € 761.468 duidelijk in het hogere segment van Oud-Stein. De waardestijging van +12,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Kapelbergweg 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kapelbergweg 2 in Stein.

Wat is Kapelbergweg 2 in Stein waard?
Kapelbergweg 2 in Stein heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 761.468 (bandbreedte € 670.092 – € 852.844). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oud-Stein.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kapelbergweg 2 in Stein?
De verwachte vraagprijs van Kapelbergweg 2 in Stein is in oktober 2026 € 749.855 (bandbreedte € 712.362 – € 787.348). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.729.
Hoeveel moet ik overbieden op Kapelbergweg 2 in Stein?
Voor Kapelbergweg 2 adviseren wij een bod van € 773.261 — 3,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Stein in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kapelbergweg 2 in Stein?
De geschatte bruto maandlasten van Kapelbergweg 2 in Stein bedragen € 3.915 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 761.468 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.724 uit hypotheeklasten, circa € 125 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 66 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kapelbergweg 2 in Stein zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kapelbergweg 2 in Stein is de afgelopen 12 maanden met +12,1% (+€ 82.251) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kapelbergweg 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oud-Stein is € 339.000. De geschatte marktwaarde van Kapelbergweg 2 ligt rond € 761.468. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kapelbergweg 2?
Huishoudens in de buurt van Kapelbergweg 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 204 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oud-Stein heeft 27% van de woningen zonnepanelen.