Huiswaardemeter
Straatbeeld van Omphaliusstraat 35, 6171KR Stein

Woningwaarde Omphaliusstraat 35

6171KR Stein

100 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1964Bouwjaar
€ 3.289Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 328.940
+11,1%
[ € 289.467 – € 368.413 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 321.446[ € 305.374 – € 337.518 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 336.608[ € 319.727 – € 353.381 ]

Wat is mijn huis waard?

Omphaliusstraat 35 in Stein heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 328.940 (€ 3.289 per m²). Dit is een stijging van +11,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.118Sinds mei +1,0%
+€ 32.90012 maanden +11,1%
+€ 20.34612 mnd vs. NL +6,9%
Omphaliusstraat 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 328.940 voor Omphaliusstraat 35 in Stein. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Omphaliusstraat 35 in Stein heeft in een verwachte verkoopprijs van € 336.608. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 328.940.

Verwachte verkoopprijs Omphaliusstraat 35
€ 336.608[ € 319.727 – € 353.381 ]
Verkoper houdt over€ 331.655−€ 4.953 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 345.490+€ 8.882 kosten koper
Verkoopprijs€ 336.608
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.703
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 331.655

Wat is de verwachte vraagprijs?

Omphaliusstraat 35 in Stein heeft in een verwachte vraagprijs van € 321.446. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.214 per m².

Verwachte vraagprijs Omphaliusstraat 35
Onder gem. in SteinBoven gem.
€ 321.446[ € 305.374 – € 337.518 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.214[ € 3.054 – € 3.375 ]
Gem. vraagprijs in Stein
€ 445.938[ € 259.000 – € 680.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Omphaliusstraat 35 adviseren wij in een bod van € 336.608, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 321.446 ligt. In de gemeente Stein wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 328.940+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 336.608+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 353.438+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Omphaliusstraat 35 zal in bij een vraagprijs van € 321.446 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Omphaliusstraat 35 in Stein bedragen € 1.690 per maand bij een woningwaarde van € 328.940. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 164.000€ 493.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.690/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.609
OZB€ 18
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 1.690
Totaal betaald over 30 jaar€ 579.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Omphaliusstraat 35

Woninggegevens

Bouwjaar1964
Woonoppervlakte100 m²
Perceeloppervlakte322 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 328.940
Verwachte verkoopprijs€ 336.608
Verwachte vraagprijs€ 321.446
Verwacht overbod+4,0% (Stein)

Locatie

BuurtCentrum→
PlaatsStein→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.480 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(860 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (32%)
B (9%)
C (21%)
D (16%)
E (11%)
F (8%)
G (4%)

Wonen in Centrum

Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

24,1%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation9,4 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kuiperstraat 7, 6171EW Stein
Kuiperstraat 7
1959 · 127 m²
€ 490.060
Straatbeeld van Kamperstraat 5, 6171NV Stein
Kamperstraat 5
1970 · 147 m²
€ 397.428
Straatbeeld van Kimbrenstraat 2, 6171AV Stein
Kimbrenstraat 2
1971 · 170 m²
€ 543.870
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 328.940 zit Omphaliusstraat 35 in het middensegment van Centrum — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +11,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Omphaliusstraat 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Omphaliusstraat 35 in Stein.

Wat is Omphaliusstraat 35 in Stein waard?
Omphaliusstraat 35 in Stein heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 328.940 (bandbreedte € 289.467 – € 368.413). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Omphaliusstraat 35 in Stein?
De verwachte vraagprijs van Omphaliusstraat 35 in Stein is in juni 2026 € 321.446 (bandbreedte € 305.374 – € 337.518). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.289.
Hoeveel moet ik overbieden op Omphaliusstraat 35 in Stein?
Voor Omphaliusstraat 35 adviseren wij een bod van € 336.608 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Stein in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Omphaliusstraat 35 in Stein?
De geschatte bruto maandlasten van Omphaliusstraat 35 in Stein bedragen € 1.760 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 328.940 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.609 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 76 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Omphaliusstraat 35 in Stein zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Omphaliusstraat 35 in Stein is de afgelopen 12 maanden met +11,1% (+€ 32.900) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Omphaliusstraat 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum is € 272.000. De geschatte marktwaarde van Omphaliusstraat 35 ligt rond € 328.940. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Omphaliusstraat 35?
Huishoudens in de buurt van Omphaliusstraat 35 besteden in juni 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum heeft 25% van de woningen zonnepanelen.