Huiswaardemeter

Woningwaarde Omphaliusstraat 39

6171KR Stein

108 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 2.966Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 320.311
+12,1%
[ € 281.874 – € 358.748 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 313.006[ € 297.356 – € 328.656 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 327.786[ € 311.332 – € 344.103 ]

Wat is mijn huis waard?

Omphaliusstraat 39 in Stein heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 320.311 (€ 2.966 per m²). Dit is een stijging van +12,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.037Sinds september +1,0%
+€ 34.59912 maanden +12,1%
+€ 23.53012 mnd vs. NL +8,2%
Omphaliusstraat 39
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 320.311 voor Omphaliusstraat 39 in Stein. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Omphaliusstraat 39 in Stein heeft in een verwachte verkoopprijs van € 327.786. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 320.311.

Verwachte verkoopprijs Omphaliusstraat 39
€ 327.786[ € 311.332 – € 344.103 ]
Verkoper houdt over€ 322.930−€ 4.856 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 336.492+€ 8.706 kosten koper
Verkoopprijs€ 327.786
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.606
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 322.930

Wat is de verwachte vraagprijs?

Omphaliusstraat 39 in Stein heeft in een verwachte vraagprijs van € 313.006. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.898 per m².

Verwachte vraagprijs Omphaliusstraat 39
Onder gem. in buurt CentrumBoven gem.
€ 313.006[ € 297.356 – € 328.656 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.898[ € 2.753 – € 3.043 ]
Gem. vraagprijs in buurt Centrum
€ 361.800[ € 275.000 – € 425.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Omphaliusstraat 39 adviseren wij in een bod van € 327.786, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 313.006 ligt. In de gemeente Stein wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 320.311+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 327.786+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 344.175+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Omphaliusstraat 39 zal in bij een vraagprijs van € 313.006 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Omphaliusstraat 39 in Stein bedragen € 1.679 per maand bij een woningwaarde van € 320.311. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 520.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.679/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.566
OZB€ 27
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 1.679
Totaal betaald over 30 jaar€ 563.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Omphaliusstraat 39

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte108 m²
Perceeloppervlakte307 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 320.311
Verwachte verkoopprijs€ 327.786
Verwachte vraagprijs€ 313.006
Verwacht overbod+4,0% (Stein)

Locatie

BuurtCentrum→
PlaatsStein→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.480 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(860 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (31%)
B (9%)
C (21%)
D (16%)
E (11%)
F (8%)
G (4%)

Wonen in Centrum

Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

24,1%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation9,4 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Omphaliusstraat 35, 6171KR Stein
Omphaliusstraat 35
1964 · 100 m²
€ 333.049
Straatbeeld van Secr Stregenstraat 8, 6171LJ Stein
Secr Stregenstraat 8
1966 · 160 m²
€ 405.400
Straatbeeld van Secr Stregenstraat 5, 6171LH Stein
Secr Stregenstraat 5
1965 · 168 m²
€ 348.358
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Omphaliusstraat 39 ligt met een geschatte woningwaarde van € 320.311 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Centrum willen wonen. De waardestijging van +12,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Omphaliusstraat 39

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Omphaliusstraat 39 in Stein.

Wat is Omphaliusstraat 39 in Stein waard?
Omphaliusstraat 39 in Stein heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 320.311 (bandbreedte € 281.874 – € 358.748). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Omphaliusstraat 39 in Stein?
De verwachte vraagprijs van Omphaliusstraat 39 in Stein is in oktober 2026 € 313.006 (bandbreedte € 297.356 – € 328.656). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.966.
Hoeveel moet ik overbieden op Omphaliusstraat 39 in Stein?
Voor Omphaliusstraat 39 adviseren wij een bod van € 327.786 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Stein in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Omphaliusstraat 39 in Stein?
De geschatte bruto maandlasten van Omphaliusstraat 39 in Stein bedragen € 1.679 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 320.311 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.566 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Omphaliusstraat 39 in Stein zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Omphaliusstraat 39 in Stein is de afgelopen 12 maanden met +12,1% (+€ 34.599) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Omphaliusstraat 39?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum is € 272.000. De geschatte marktwaarde van Omphaliusstraat 39 ligt rond € 320.311. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Omphaliusstraat 39?
Huishoudens in de buurt van Omphaliusstraat 39 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum heeft 25% van de woningen zonnepanelen.