Huiswaardemeter

Woningwaarde Leentstraat 49

6171LD Stein

135 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1967Bouwjaar
€ 2.448Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 330.464
+12,1%
[ € 290.808 – € 370.120 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 322.928[ € 306.782 – € 339.074 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 338.176[ € 321.201 – € 355.010 ]

Wat is mijn huis waard?

Leentstraat 49 in Stein heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 330.464 (€ 2.448 per m²). Dit is een stijging van +12,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.133Sinds september +1,0%
+€ 35.69512 maanden +12,1%
+€ 24.27512 mnd vs. NL +8,2%
Leentstraat 49
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 330.464 voor Leentstraat 49 in Stein. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Leentstraat 49 in Stein heeft in een verwachte verkoopprijs van € 338.176. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 330.464.

Verwachte verkoopprijs Leentstraat 49
€ 338.176[ € 321.201 – € 355.010 ]
Verkoper houdt over€ 333.206−€ 4.970 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 347.090+€ 8.914 kosten koper
Verkoopprijs€ 338.176
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.720
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 333.206

Wat is de verwachte vraagprijs?

Leentstraat 49 in Stein heeft in een verwachte vraagprijs van € 322.928. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.392 per m².

Verwachte vraagprijs Leentstraat 49
Onder gem. in buurt CentrumBoven gem.
€ 322.928[ € 306.782 – € 339.074 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.392[ € 2.272 – € 2.512 ]
Gem. vraagprijs in buurt Centrum
€ 361.800[ € 275.000 – € 425.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Leentstraat 49 adviseren wij in een bod van € 338.176, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 322.928 ligt. In de gemeente Stein wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 330.464+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 338.176+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 355.085+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Leentstraat 49 zal in bij een vraagprijs van € 322.928 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Leentstraat 49 in Stein bedragen € 1.736 per maand bij een woningwaarde van € 330.464. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 530.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.736/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.616
OZB€ 28
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 1.736
Totaal betaald over 30 jaar€ 581.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Leentstraat 49

Woninggegevens

Bouwjaar1967
Woonoppervlakte135 m²
Perceeloppervlakte223 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 330.464
Verwachte verkoopprijs€ 338.176
Verwachte vraagprijs€ 322.928
Verwacht overbod+4,0% (Stein)

Locatie

BuurtCentrum→
PlaatsStein→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.480 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(860 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (31%)
B (9%)
C (21%)
D (16%)
E (11%)
F (8%)
G (4%)

Wonen in Centrum

Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

24,1%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation9,4 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Secr Stregenstraat 8, 6171LJ Stein
Secr Stregenstraat 8
1966 · 160 m²
€ 405.400
Straatbeeld van Secr Stregenstraat 5, 6171LH Stein
Secr Stregenstraat 5
1965 · 168 m²
€ 348.358
Straatbeeld van Omphaliusstraat 35, 6171KR Stein
Omphaliusstraat 35
1964 · 100 m²
€ 333.049
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 330.464 zit Leentstraat 49 in het middensegment van Centrum — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +12,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Leentstraat 49

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Leentstraat 49 in Stein.

Wat is Leentstraat 49 in Stein waard?
Leentstraat 49 in Stein heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 330.464 (bandbreedte € 290.808 – € 370.120). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Leentstraat 49 in Stein?
De verwachte vraagprijs van Leentstraat 49 in Stein is in oktober 2026 € 322.928 (bandbreedte € 306.782 – € 339.074). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.448.
Hoeveel moet ik overbieden op Leentstraat 49 in Stein?
Voor Leentstraat 49 adviseren wij een bod van € 338.176 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Stein in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Leentstraat 49 in Stein?
De geschatte bruto maandlasten van Leentstraat 49 in Stein bedragen € 1.736 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 330.464 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.616 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Leentstraat 49 in Stein zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Leentstraat 49 in Stein is de afgelopen 12 maanden met +12,1% (+€ 35.695) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Leentstraat 49?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum is € 272.000. De geschatte marktwaarde van Leentstraat 49 ligt rond € 330.464. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Leentstraat 49?
Huishoudens in de buurt van Leentstraat 49 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum heeft 25% van de woningen zonnepanelen.