Huiswaardemeter

Woningwaarde Negenmorgenstraat 1

6171LM Stein

204 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1966Bouwjaar
€ 2.333Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 475.892
+12,1%
[ € 418.785 – € 532.999 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 466.441[ € 443.119 – € 489.763 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 485.535[ € 461.287 – € 509.843 ]

Wat is mijn huis waard?

Negenmorgenstraat 1 in Stein heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 475.892 (€ 2.333 per m²). Dit is een stijging van +12,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.512Sinds september +1,0%
+€ 51.40412 maanden +12,1%
+€ 34.95912 mnd vs. NL +8,2%
Negenmorgenstraat 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 475.892 voor Negenmorgenstraat 1 in Stein. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Negenmorgenstraat 1 in Stein heeft in een verwachte verkoopprijs van € 485.535. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 475.892.

Verwachte verkoopprijs Negenmorgenstraat 1
€ 485.535[ € 461.287 – € 509.843 ]
Verkoper houdt over€ 478.944−€ 6.591 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 497.396+€ 11.861 kosten koper
Verkoopprijs€ 485.535
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.341
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 478.944

Wat is de verwachte vraagprijs?

Negenmorgenstraat 1 in Stein heeft in een verwachte vraagprijs van € 466.441. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.286 per m².

Verwachte vraagprijs Negenmorgenstraat 1
Onder gem. in buurt CentrumBoven gem.
€ 466.441[ € 443.119 – € 489.763 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.286[ € 2.172 – € 2.401 ]
Gem. vraagprijs in buurt Centrum
€ 361.800[ € 275.000 – € 425.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Negenmorgenstraat 1 adviseren wij in een bod van € 485.535, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 466.441 ligt. In de gemeente Stein wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 475.892+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 485.535+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 509.812+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Negenmorgenstraat 1 zal in bij een vraagprijs van € 466.441 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Negenmorgenstraat 1 in Stein bedragen € 2.476 per maand bij een woningwaarde van € 475.892. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 676.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.476/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.327
OZB€ 40
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 49
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 2.476
Totaal betaald over 30 jaar€ 837.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Negenmorgenstraat 1

Woninggegevens

Bouwjaar1966
Woonoppervlakte204 m²
Perceeloppervlakte329 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 475.892
Verwachte verkoopprijs€ 485.535
Verwachte vraagprijs€ 466.441
Verwacht overbod+4,0% (Stein)

Locatie

BuurtCentrum→
PlaatsStein→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.480 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(860 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (31%)
B (9%)
C (21%)
D (16%)
E (11%)
F (8%)
G (4%)

Wonen in Centrum

Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

24,1%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation9,4 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Secr Stregenstraat 5, 6171LH Stein
Secr Stregenstraat 5
1965 · 168 m²
€ 348.358
Straatbeeld van Secr Stregenstraat 8, 6171LJ Stein
Secr Stregenstraat 8
1966 · 160 m²
€ 405.400
Straatbeeld van Kapelbergweg 23, 6171GZ Stein
Kapelbergweg 23
1967 · 204 m²
€ 448.631
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Negenmorgenstraat 1 valt met een geschatte woningwaarde van € 475.892 duidelijk in het hogere segment van Centrum. De waardestijging van +12,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Negenmorgenstraat 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Negenmorgenstraat 1 in Stein.

Wat is Negenmorgenstraat 1 in Stein waard?
Negenmorgenstraat 1 in Stein heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 475.892 (bandbreedte € 418.785 – € 532.999). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Negenmorgenstraat 1 in Stein?
De verwachte vraagprijs van Negenmorgenstraat 1 in Stein is in oktober 2026 € 466.441 (bandbreedte € 443.119 – € 489.763). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.333.
Hoeveel moet ik overbieden op Negenmorgenstraat 1 in Stein?
Voor Negenmorgenstraat 1 adviseren wij een bod van € 485.535 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Stein in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Negenmorgenstraat 1 in Stein?
De geschatte bruto maandlasten van Negenmorgenstraat 1 in Stein bedragen € 2.476 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 475.892 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.327 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 49 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Negenmorgenstraat 1 in Stein zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Negenmorgenstraat 1 in Stein is de afgelopen 12 maanden met +12,1% (+€ 51.404) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Negenmorgenstraat 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum is € 272.000. De geschatte marktwaarde van Negenmorgenstraat 1 ligt rond € 475.892. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Negenmorgenstraat 1?
Huishoudens in de buurt van Negenmorgenstraat 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum heeft 25% van de woningen zonnepanelen.