Huiswaardemeter

Woningwaarde Negenmorgenstraat 13

6171LM Stein

145 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1968Bouwjaar
€ 2.587Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 375.102
+12,1%
[ € 330.090 – € 420.114 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 366.615[ € 348.284 – € 384.946 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 383.786[ € 364.305 – € 402.654 ]

Wat is mijn huis waard?

Negenmorgenstraat 13 in Stein heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 375.102 (€ 2.587 per m²). Dit is een stijging van +12,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.556Sinds september +1,0%
+€ 40.51712 maanden +12,1%
+€ 27.55512 mnd vs. NL +8,2%
Negenmorgenstraat 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 375.102 voor Negenmorgenstraat 13 in Stein. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Negenmorgenstraat 13 in Stein heeft in een verwachte verkoopprijs van € 383.786. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 375.102.

Verwachte verkoopprijs Negenmorgenstraat 13
€ 383.786[ € 364.305 – € 402.654 ]
Verkoper houdt over€ 378.314−€ 5.472 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 393.612+€ 9.826 kosten koper
Verkoopprijs€ 383.786
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.222
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 378.314

Wat is de verwachte vraagprijs?

Negenmorgenstraat 13 in Stein heeft in een verwachte vraagprijs van € 366.615. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.528 per m².

Verwachte vraagprijs Negenmorgenstraat 13
Onder gem. in buurt CentrumBoven gem.
€ 366.615[ € 348.284 – € 384.946 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.528[ € 2.402 – € 2.655 ]
Gem. vraagprijs in buurt Centrum
€ 361.800[ € 275.000 – € 425.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Negenmorgenstraat 13 adviseren wij in een bod van € 383.786, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 366.615 ligt. In de gemeente Stein wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 375.102+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 383.786+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 402.975+9,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Negenmorgenstraat 13 zal in bij een vraagprijs van € 366.615 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Negenmorgenstraat 13 in Stein bedragen € 1.961 per maand bij een woningwaarde van € 375.102. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 575.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.961/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.834
OZB€ 32
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 1.961
Totaal betaald over 30 jaar€ 660.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Negenmorgenstraat 13

Woninggegevens

Bouwjaar1968
Woonoppervlakte145 m²
Perceeloppervlakte322 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 375.102
Verwachte verkoopprijs€ 383.786
Verwachte vraagprijs€ 366.615
Verwacht overbod+4,0% (Stein)

Locatie

BuurtCentrum→
PlaatsStein→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.480 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(860 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (31%)
B (9%)
C (21%)
D (16%)
E (11%)
F (8%)
G (4%)

Wonen in Centrum

Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

24,1%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation9,4 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Secr Stregenstraat 8, 6171LJ Stein
Secr Stregenstraat 8
1966 · 160 m²
€ 405.400
Straatbeeld van Secr Stregenstraat 5, 6171LH Stein
Secr Stregenstraat 5
1965 · 168 m²
€ 348.358
Straatbeeld van Omphaliusstraat 35, 6171KR Stein
Omphaliusstraat 35
1964 · 100 m²
€ 333.049
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 375.102 ligt Negenmorgenstraat 13 een stuk boven het buurtgemiddelde in Centrum. De waardestijging van +12,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Negenmorgenstraat 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Negenmorgenstraat 13 in Stein.

Wat is Negenmorgenstraat 13 in Stein waard?
Negenmorgenstraat 13 in Stein heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 375.102 (bandbreedte € 330.090 – € 420.114). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Negenmorgenstraat 13 in Stein?
De verwachte vraagprijs van Negenmorgenstraat 13 in Stein is in oktober 2026 € 366.615 (bandbreedte € 348.284 – € 384.946). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.587.
Hoeveel moet ik overbieden op Negenmorgenstraat 13 in Stein?
Voor Negenmorgenstraat 13 adviseren wij een bod van € 383.786 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Stein in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Negenmorgenstraat 13 in Stein?
De geschatte bruto maandlasten van Negenmorgenstraat 13 in Stein bedragen € 1.961 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 375.102 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.834 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Negenmorgenstraat 13 in Stein zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Negenmorgenstraat 13 in Stein is de afgelopen 12 maanden met +12,1% (+€ 40.517) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Negenmorgenstraat 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum is € 272.000. De geschatte marktwaarde van Negenmorgenstraat 13 ligt rond € 375.102. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Negenmorgenstraat 13?
Huishoudens in de buurt van Negenmorgenstraat 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum heeft 25% van de woningen zonnepanelen.